Как получить статус обманутого дольщика?

Проблемы долевого строительства в 2020 году, несмотря на действия законодателя, все еще остаются актуальными. Количество новостроек с риском множится, уголовные дела на застройщиков возбуждаются, а инвесторы, вложившие деньги в строительство, годами не могут дождаться своих квартир. Если вы столкнулись с проблемой просрочки сдачи дома, нужно начинать действовать. Рассказываем, как получить статус обманутого дольщика и что делать дальше.

Правовые основания

В первую очередь нас интересует правовая терминология. Если вы думаете, как добиться статуса обманутого дольщика, то изучите два закона: ФЗ-214 и ФЗ-215.

Также нас интересует приказ Министерства строительства Российской Федерации №560, в котором прописаны все данные, связанные со статусом обманутых дольщиков – критерии домов, которые можно отнести к долгостроям, алгоритм действий и порядок включения в этот реестр обманутых дольщиков.

Критерии долгостроев

Есть несколько ключевым параметров, по которым дом точно признается долгостроев, а вы, соответственно, сможете получить статус обманутого дольщика:

• Строительство дома останавливается более чем на девять месяцев – по решению властей или из-за действий директора-застройщика
• Есть решение органов о запрете строительства
• Квартиры не передаются в срок более чем на девять месяцев с даты, указанной в договоре
• Есть проблемы с техническими требованиями и ГОСТами
• Закончилось право пользование земельным участком
• Судебное решение
• Директор организации-застройщика привлечен к уголовной ответственности
• Есть двойные продажи квартиры, подтвержденные уголовным делом
• Банкротство компании

Преимущества статуса

Получив статус обманутого дольщика, вы можете рассчитывать на адресную помощь местных властей. В чем смысл? Если дом, в котором вы приобрели право требования на квартиру, попал в реестр долгостроев, то власти обязаны предпринимать действия по исправлению этой ситуации. Но вы для них еще не являетесь лицом, которое заявило о необходимости получить адресную помощь. Получив статус обманутого дольщика, можно рассчитывать на более внимательное отношение и дополнительные бонусы:

• Если вы докажете, что вам больше негде жить, то власти могут дать вам право на проживание в маневренном фонде региона
• Если в доме зарегистрировано достаточно много граждан в статусе обманутых дольщиков, то властям проще принимать решение о достройке дома с помощью поиска инвестора. Одно дело искать другого девелопера и не мочь сказать, сколько всего квартир в доме продано. Другое дело – предоставить ему полное финансовое обоснование: вы строите столько-то квартир, отдаете их обманутым дольщикам. Взамен вы получаете столько-то квартир, можете их продать. Такая схема работает

Поэтому если вы сомневаетесь, что же полезного дает статус обманутого дольщика – лучше прекращайте так думать. Получайте статус, это еще один потенциальный способ все-таки получить свою квартиру. Тем более, что платить не придется, получение статус абсолютно бесплатно и не требует даже госпошлины.

Порядок действий

Алгоритм получения статуса обманутого дольщика с помощью включения вас в специальный реестр пострадавших от действий застройщиком многоквартирного жилья утвержден приказом Министерства строительства РФ. Нужно собрать документы и подать их вместе с заявлением на утвержденном бланке в региональное министерство строительство или, если речь идет о Москве, в комплекс градостроительной политики и строительства Москвы.

Перечень документов

Вам нужно предоставить чиновникам несколько документов. Среди них должны быть как копии, так и оригиналы:

• Вашего паспорта
• Договора долевого участия или договора о вступлении в ЖСК, в котором есть отметка о праве требования квартиры в новостройке этого ЖСК
• Подтверждение того, что вы оплатили цену договора. Чек, справка застройщика, справка банка (если вы брали ипотеку у застройщика)
• Если есть, то судебное решение о том, что ваши требования о расторжении договора долевого участия и получения вами неустойки с застройщика законны
• Если есть, то решение арбитражного суда о банкротстве или ликвидации юридического лица девелопера

Заявление

Как грамотно написать заявление и получить статус обманутого дольщика смогут конкретно объяснить в вашем регионе. Обращайтесь в приемные часы в региональное министерство, специалисты подскажут, какие именно особенности есть в вашем конкретном случае. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте. Основных требований к бумаге немного:

• Заявление подается или очно, или с помощью заказного письма. Причем в последнем случае вам придется заверить все документы у нотариуса, а это достаточно сложный и дорогой процесс. В среднем одно заверение обойдется минимум в шесть сотен рублей. Считайте общую сумму сами.
• Нужно указать точные данные из паспорта – ФИО, серию и номер, адрес регистрации
• На всякий случай оставьте контактный телефон – он необходим для уточнения деталей и приглашения на совещания дольщиков, которые обычно проходят в министерствах
• Нужно указать номер договора долевого участия, дату его подписания и регистрации
• Укажите цену договора и добавьте предложение о том, что вы полностью расплатились с застройщиком
• Предоставьте сведения о застройщике из собранных документов
• Отдельно укажите список документов, которые вы прикрепляете к пакету документов

Вместе с заявлением вы должны подать документы. Причем подаются как оригиналы, так и копии. К самим документам также предъявляются свои требования.

• Все документы из нескольких листов должны быть пронумерованы и прошиты.
• На каждом листе должна стоять подпись дольщика. В конце заявления вы должны указать количество документов с количеством листов в каждом. Пример: «Договор долевого участия на 30-ти листах»
• Исправления и повреждения в документах не допускаются

Документы и заявления должны быть рассмотрены в течение 20-ти дней. Затем либо получаете рекомендации по исправлению, либо справку о том, что вы включены в реестр и получили статус обманутого дольщика. Либо отказ.

Критерии отказа в выдаче статуса

Получить статус обманутых дольщиков дано не всем. Так, правительство накладывает определенные требования к включению в реестр пострадавших граждан, учитывайте их. Статус не получится получить, если:

• Вы имеете гражданство другой страны
• Долгострой не соответствует критериям проблемного
• Дольщик представил не все документы, или часть из них повреждены, или заявление написано не по правилам
• Средства дольщиков привлекались нелегитимным путем (здесь речь идет о так называемых предварительных договорах долевого участия и векселях)

Если получить статус не удалось, не отчаиваетесь. Внимательно изучите законодательства и требуйте от местного министерства адекватного ответа о причине отказа. Оспаривайте его на личном приеме у руководителя ведомства.

Кстати, проще всего получить статус обманутого дольщика будет тем, кто пострадал от рук нерадивых застройщиков, уже попавших на заметку в министерство строительство Российской Федерации. Соответствующий реестр опубликован в виде карты на официальном портале ведомства.