
Содержание
Проблемы долевого строительства в 2020 году, несмотря на действия законодателя, все еще остаются актуальными. Количество новостроек с риском множится, уголовные дела на застройщиков возбуждаются, а инвесторы, вложившие деньги в строительство, годами не могут дождаться своих квартир. Если вы столкнулись с проблемой просрочки сдачи дома, нужно начинать действовать. Рассказываем, как получить статус обманутого дольщика и что делать дальше.
Правовые основания
Важно! Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:
- Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
-
Позвонить:
- Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74
В первую очередь нас интересует правовая терминология. Если вы думаете, как добиться статуса обманутого дольщика, то изучите два закона: ФЗ-214 и ФЗ-215.
ФЗ-214 | Федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» в целом регулирует процесс возведения новостроек, когда девелопер привлекает деньги физических лиц. В этом случае вы подписываете договора долевого участия и защищены несколькими статьями этого закона, которые регулируют процесс взыскивания неустойки |
ФЗ-215 | Федеральный закон №215 «Об участии в жилищно-строительных кооперативах» также регулирует вопрос строительства жилых домов. Но нужно понимать, что если ваша квартира строится ЖСК, то фактически статус обманутого дольщика вы получить можете, а вот юридических инструментов у вас в разы меньше. |
Также нас интересует приказ Министерства строительства Российской Федерации №560, в котором прописаны все данные, связанные со статусом обманутых дольщиков – критерии домов, которые можно отнести к долгостроям, алгоритм действий и порядок включения в этот реестр обманутых дольщиков.
Критерии долгостроев
Есть несколько ключевым параметров, по которым дом точно признается долгостроев, а вы, соответственно, сможете получить статус обманутого дольщика:
- Строительство дома останавливается более чем на девять месяцев – по решению властей или из-за действий директора-застройщика
- Есть решение органов о запрете строительства
- Квартиры не передаются в срок более чем на девять месяцев с даты, указанной в договоре
- Есть проблемы с техническими требованиями и ГОСТами
- Закончилось право пользование земельным участком
- Судебное решение
- Директор организации-застройщика привлечен к уголовной ответственности
- Есть двойные продажи квартиры, подтвержденные уголовным делом
- Банкротство компании
Преимущества статуса
Получив статус обманутого дольщика, вы можете рассчитывать на адресную помощь местных властей. В чем смысл? Если дом, в котором вы приобрели право требования на квартиру, попал в реестр долгостроев, то власти обязаны предпринимать действия по исправлению этой ситуации. Но вы для них еще не являетесь лицом, которое заявило о необходимости получить адресную помощь. Получив статус обманутого дольщика, можно рассчитывать на более внимательное отношение и дополнительные бонусы:
- Если вы докажете, что вам больше негде жить, то власти могут дать вам право на проживание в маневренном фонде региона
- Если в доме зарегистрировано достаточно много граждан в статусе обманутых дольщиков, то властям проще принимать решение о достройке дома с помощью поиска инвестора. Одно дело искать другого девелопера и не мочь сказать, сколько всего квартир в доме продано. Другое дело – предоставить ему полное финансовое обоснование: вы строите столько-то квартир, отдаете их обманутым дольщикам. Взамен вы получаете столько-то квартир, можете их продать. Такая схема работает
Поэтому если вы сомневаетесь, что же полезного дает статус обманутого дольщика – лучше прекращайте так думать. Получайте статус, это еще один потенциальный способ все-таки получить свою квартиру. Тем более, что платить не придется, получение статус абсолютно бесплатно и не требует даже госпошлины.
Порядок действий
Алгоритм получения статуса обманутого дольщика с помощью включения вас в специальный реестр пострадавших от действий застройщиком многоквартирного жилья утвержден приказом Министерства строительства РФ. Нужно собрать документы и подать их вместе с заявлением на утвержденном бланке в региональное министерство строительство или, если речь идет о Москве, в комплекс градостроительной политики и строительства Москвы.
Перечень документов
Вам нужно предоставить чиновникам несколько документов. Среди них должны быть как копии, так и оригиналы:
- Вашего паспорта
- Договора долевого участия или договора о вступлении в ЖСК, в котором есть отметка о праве требования квартиры в новостройке этого ЖСК
- Подтверждение того, что вы оплатили цену договора. Чек, справка застройщика, справка банка (если вы брали ипотеку у застройщика)
- Если есть, то судебное решение о том, что ваши требования о расторжении договора долевого участия и получения вами неустойки с застройщика законны
- Если есть, то решение арбитражного суда о банкротстве или ликвидации юридического лица девелопера
Заявление
Как грамотно написать заявление и получить статус обманутого дольщика смогут конкретно объяснить в вашем регионе. Обращайтесь в приемные часы в региональное министерство, специалисты подскажут, какие именно особенности есть в вашем конкретном случае. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте. Основных требований к бумаге немного:
- Заявление подается или очно, или с помощью заказного письма. Причем в последнем случае вам придется заверить все документы у нотариуса, а это достаточно сложный и дорогой процесс. В среднем одно заверение обойдется минимум в шесть сотен рублей. Считайте общую сумму сами.
- Нужно указать точные данные из паспорта – ФИО, серию и номер, адрес регистрации
- На всякий случай оставьте контактный телефон – он необходим для уточнения деталей и приглашения на совещания дольщиков, которые обычно проходят в министерствах
- Нужно указать номер договора долевого участия, дату его подписания и регистрации
- Укажите цену договора и добавьте предложение о том, что вы полностью расплатились с застройщиком
- Предоставьте сведения о застройщике из собранных документов
- Отдельно укажите список документов, которые вы прикрепляете к пакету документов
Вместе с заявлением вы должны подать документы. Причем подаются как оригиналы, так и копии. К самим документам также предъявляются свои требования.
- Все документы из нескольких листов должны быть пронумерованы и прошиты.
- На каждом листе должна стоять подпись дольщика. В конце заявления вы должны указать количество документов с количеством листов в каждом. Пример: «Договор долевого участия на 30-ти листах»
- Исправления и повреждения в документах не допускаются
Документы и заявления должны быть рассмотрены в течение 20-ти дней. Затем либо получаете рекомендации по исправлению, либо справку о том, что вы включены в реестр и получили статус обманутого дольщика. Либо отказ.
Критерии отказа в выдаче статуса
Получить статус обманутых дольщиков дано не всем. Так, правительство накладывает определенные требования к включению в реестр пострадавших граждан, учитывайте их. Статус не получится получить, если:
- Вы имеете гражданство другой страны
- Долгострой не соответствует критериям проблемного
- Дольщик представил не все документы, или часть из них повреждены, или заявление написано не по правилам
- Средства дольщиков привлекались нелегитимным путем (здесь речь идет о так называемых предварительных договорах долевого участия и векселях)
Если получить статус не удалось, не отчаиваетесь. Внимательно изучите законодательства и требуйте от местного министерства адекватного ответа о причине отказа. Оспаривайте его на личном приеме у руководителя ведомства.
Кстати, проще всего получить статус обманутого дольщика будет тем, кто пострадал от рук нерадивых застройщиков, уже попавших на заметку в министерство строительство Российской Федерации. Соответствующий реестр опубликован в виде карты на официальном портале ведомства.
Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.
4 комментария
Маша
Придётся немного похлопотать, но думаю хлопоты того стоят. Нужно собрать пакет документов и направить заявление в министерство строительство с просьбой присвоить статус обманутого дольщика.Для этого необходимо доказать факт, что строительство заморожено несколько месяцев или вообще запрещено. И нужно доказать, что вы вложились в это строительство. Статус дает право на ряд преимуществ и право требовать от властей жильё.
Даниил
Не перестаю удивляться таким законам, ведь всё красиво и правильно написано, только добиться помощи от государства по этому вопросу огромнейшая проблема. Во первых это колоссальная бюрократическая беготня. Это ведь не решается за пару дней, пожалуй это недели а то и месяцы, для того что бы проверить застройщика, причины заморозки стройки и прочее, т.е. это кропотливая и длительная работа, обманутому человеку придётся не мало натерпеться.
Евгений
Нужно запомнить, что только при наступлении ряда условий возможно получение статуса обманутого дольщика. Самое распространенное дом по каким-либо причинам не сдаётся в эксплуатацию, либо банкротство компании, либо проблемы с ГОСТом и т.д. Нужно собрать определенный пакет документов и вместе с заявлением отправить в соответствующее министерство, можно заказным письмом. Статус даёт право на помощь от местных властей.
Алексей
К сожалению подобные проблемы решаются только через суд, но и это является проблемой, оплата судебных издержек, наём адвоката и попросту трата нервов. В одном я уверен что люди не защищены от подобных ситуаций и потому заранее нужно думать где покупать жильё, точнее у какого застройщика, ведь развелось их много, а качественной стройкой занимаются не многие, так что приходится в это вникать и выбирать опытную фирму застройщик.
Добавить комментарий
Авторизуйтесь (необязательно):
ВКонтакте
Facebook
ОК