Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область:+7 (499) 938-42-57
Ленинградская область:+7 (812) 467-32-98
Бесплатная горячая линия

Реестр проблемных застройщиков

реестр проблемных застройщиков

Проблема обманутых дольщиков в России становится не так актуальна, как ранее. Так, законодатель изменил основный нормативный документ отрасли, ввел компенсационный фонд долевого строительства и массу других способов сохранить свои деньги при инвестировании их в долевое строительство. Одним из способов помочь себе не попасться на уловки мошенников и не пожертвовать деньгами – узнать недобросовестного застройщика заранее. Сделать это можно, в том числе, изучив реестр проблемных застройщиков. Давайте разбираться, как это может помочь будущим дольщикам.

Особенности реестра

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Само понятие реестра проблемных застройщиков появилось недавно, после изменений, внесенных в начале 2017 года в Федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». По идее, работать это должно так

  • Граждан собирается покупать квартиру в новострое
  • Он изучает список застройщиков, предлагающих купить квартиру на рынке жилье его региона
  • Находит специальный список – реестр проблемных застройщиков – и ищет заинтересовавшего его девелопера в этом списке
  • Если его там нет – можно брать

Виды проблемных застройщиков

На деле же все не так просто. Нужно понимать, что список проблемных застройщиков – это те девелоперы, которые уже фактически, по своей воле или не по своей воле, уже обманули имеющихся дольщиков. Сейчас дома этих девелоперов достраиваются с помощью поддержки министерства строительства вашей области. Но бывает так, что проблемные застройщики – не обычные застройщики, а попавшие в незавидное положение организации. Которые все еще не теряют надежды доделать свое дело. Вот они и привлекают деньги дольщиков в надежде достроить дом. В общем, ситуация сложная. Давайте проще:

Мошенники Проблемы с разрешениями Плохие бизнесмены
Такие застройщики оказываются в списке проблемных из-за обмана нескольких граждан. По статусу они могут быть как подозреваемыми в мошенничестве, так и уже признанными судами преступниками. Не нужно связываться с домами, которые строят такие организации Назвать застройщиков, которые начали строить дом, но внезапно попали в опалу местной администрации, мошенниками нельзя. Часто такое бывает из-за нарушений застройщиками зон объектов культурного значения или иного законодательства. Но при этом стройка заморожена, ведутся суды, и покупка квартиры в такой новостройке будет ошибкой. Если в первых двух случаях есть нарушения закона, с умыслом или без, то в третьем случае никаких нарушений может и не быть. Представьте ситуацию – организация начала возведение дома, предлагает квартиры по выгодной цене. Но тут инфляция, кирпич подорожал. Приходится поднимать ценник. Квартиры никто не покупает, стройка застревает на начальном этапе, денег нет. Раз срок, указанный в договорах долевого участия, закончился, то застройщика также можно отнести к проблемным

Причина появления реестра

Итак, мы договорились о том, что девелопера в любом случае придется проверять через реестр проблемных застройщиков. Но зачем он вообще нужен, в чем смысл?

Изначально власти не планировали делать этакую подсказку для будущих покупателей. Основной смысл – составить реестр граждан, пострадавших от инвестирования денег в многоквартирное строительства. Так называемый реестр обманутых дольщиков. На его основе составить реестр проблемных застройщиков. И оказывать домам адресную, целевую помощь в достройке.

Признаки проблемного застройщика

Давайте разбираться, как же правильно опознать проблемного застройщика еще на этапе поиска жилья и не ждать признания его проблемным с помощью реестра дольщиков и прочих инструментов минстроя.

Интернет

Начинать следует с сайта застройщика. Во-первых, с 2017 года такой ресурс должен быть обязательно. На него должно быть можно попасть без предварительных регистраций и прочих возможных блоков

  • На самом сайте обязательно должны быть размещены необходимые документы. В частности, нас интересует разрешение на строительство
  • Не меньше интереса должны вызвать права собственности на земельный участок. Или документы о праве аренды
  • На самом сайте изучаем проектные декларации – должны быть опубликованы все версии, со всеми изменениями. (здесь все требования к застройщику).

Также стоит ознакомиться с объектами, который девелопер внес в список в качестве построенных. Промониторить местные СМИ, уточнить, не является ли директор компании застройщика одновременно директором другой организации, которая как раз и является проблемным застройщиком. Наконец, действительно, поискать реестр проблемных застройщиков вашего региона – обычно он найдется на портале министерства строительства субъекта Российской федерации. Или еще проще – заглянуть на интерактивную карту, опубликованную на сайте Минстроя РФ. Там есть фильтр по регионам.

реестр проблемных застройщиков карта России

Лично

Да, при проверке застройщика недостаточно посидеть в интернете. Лучше всего приехать на стройку. На заборе вокруг возводимой новостройки должен быть строительный щит со всеми данными организации. Стоит найти местных жителей и спросить – давно ли началось строительство. Иногда застройщик меняет юридическое лицо, чтобы не платить пени и прочие штрафы, и начинает продажу под другим наименованием.

Бывает, что застройщик обманывает, и на самом деле строительство ведется уже лет пять, а не полгода, как утверждают его менеджеры по продажам.

Если вас ничего не смутило, стоит съездить к застройщику в офис и ознакомиться с документами лично. Кроме того, стоит попросить договор долевого участия или договор покупки пая в ЖСК. В этих бумагах должны быть:

  • Полное наименование застройщика как юридического лица
  • Внятные сроки сдачи дома и передачи вам ключей
  • Общее описание дома – его этажность, план, наличие или отсутствие прочих построек, наличие лифтов, лоджий, балконов и прочая информация

Убедитесь, что застройщик предлагает вам изучить документацию именно по обсуждаемому дому, а не соседнему в комплексном строительстве микрорайона.

Где найти реестр

Как мы уже озвучили выше, найти общий реестр проблемных домов можно на портале министерства строительства Российской Федерации. Но интерактивная карта обновляется не так быстро, как хотелось. Поэтому в некоторых регионах информацию предоставляют практически ежемесячно.

Московская область

Проблемные застройщики московской области собраны в данных министерства строительного комплекса региона. Но отдельной страницы с реестром найти на момент написания статьи не удалось, поэтому придется либо лично обращаться в министерство, либо пользоваться данными интерактивной карты.

Изучить реестр проблемных домов самой Москвы можно на специальной странице комплекса градостроительной политике Москвы.

Санкт-Петербург

Проблемные застройщики СПБ по данным на 2017 год сосредоточены на странице Комитета государственного строительного надзора Ленинградской области. И, разумеется, на интерактивной карте. Кстати, Госстройнадзор опубликовал план решения проблемы обманутых дольщиков. В основном в первую очередь будут решаться проблемы долгостроев Всеволжского района. В целом же проблему планируют решить до конца 2020 года. Возможно, скоро искать проблемных застройщиков Санкт-Петербурга не придется.

Краснодар

В Краснодаре реестр проблемных застройщиков опубликован на портале городской администрации. При этом чиновники предупреждают, что перечень не является полным и несет только информационную ценность.  Для уточнения подробностей по каждому застройщику необходимо обращаться в суды.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Похожие записи

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью