Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область+7 (499) 938-42-57
Санкт-Петербург и область+7 (812) 467-32-98
Бесплатная горячая линия

Как оформить квартиру в собственность?

оформление квартиры в собственность

Как правильно оформить квартиру в собственность? Вопросы недвижимости в нашей стране регулируются массой законов. Основная проблема – сопоставить все требования и разобраться, что на что влияет и что противоречит казалось бы логичным действиям. Например, процессы с покупкой новостройки, получением наследства или дара и покупка с помощью ипотечного займа проходят под регламентацией совершенно разных законов. Но с точки зрения покупателя вы все равно придете к основному юридическому процессу, который следует изучить максимально внимательно – оформление квартиры в собственность. Рассказываем, как это происходит в разных ситуациях.

Пошаговая инструкция по оформлению квартиры

В 2018 году законодатель процесс регистрации права собственности на квартиру регулирует с помощью гражданского кодекса. По сути, здесь нас интересует ст. 551 ГФ РФ – в ней есть информация о том, как происходит передача права собственности, а также ограничения на внесение изменение в этот акт передачи третьими лицами. В остальном же порядок действий регулируется внутренними инструкциями управления Росреестра как главного регистрирующего органа в этой государственной услуге. Предлагаем вам ознакомиться с порядком оформления квартиры в собственность в 2018 году.

  1. Сначала вам предстоит узнать, где именно нужно зарегистрировать право собственности на квартиру – центры по оформлению именно в вашем регионе можно узнать на официальном сайте управления Росреестра.
  2. Также можно обратиться в любой многофункциональный центр предоставления государственных услуг, располагающийся в городе, где территориально находится ваша недвижимость. Оформление квартиры в собственность в МФЦ происходит намного удобнее – обычно именно в этих центрах есть возможность зарегистрировать на нужную дату без очереди
  3. Далее собираем нужные документы. Стоит определиться, какая именно у вас ситуация – перечень документов при оформлении квартиры в собственность в новостройке отличается от оформления при наследовании недвижимости
  4. Подробнее про оплату госпошлины при оформлении квартиры в собственность читайте ниже в нашей инструкции
  5. В некоторых случаях придется написать заявление – с этим поможет сотрудник Росреестра или МФЦ – вам выдадут бланк с уже распечатанной преамбулой, вам останется только внести свои паспортные данные и адрес объекта
  6. Собранные документы подаете специалисту и ждете нужный срок – обычно он составляет 30 дней. После этого либо получаете уведомление о регистрации недвижимости, либо уведомление об отказе

oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-rosreestr

Перечень документов

Давайте разберемся, какие документы нужны для оформления квартиры в собственность. Все зависит от ситуации. Сначала рассказываем про универсальный пакет документов:

  • Договор – основание для регистрации. Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия, договор с ЖСК или иной договор, подтверждающий ваше право на квартиру, которую вы хотите оформить в собственность
  • Действительный паспорт гражданина Российской Федерации. У некоторых граждан возникают вопросы относительно этого пункта – нет, по заграничному паспорту оформить квартиру в собственность нельзя
  • Заявление на специальном бланке, утвержденном приказом Росреестра РФ
  • Документ, подтверждающий оплату необходимых госпошлин
  • Если оформлением занимается не сам человек, у которого есть основания по праву собственности, то необходимо заверенная у нотариуса доверенность
  • Если происходит оформление квартиры в собственность ребенку – то свидетельство о рождении ребенка или паспорт – если ему исполнилось 14 лет

При оформлении квартиры в собственность у супругов потребуется заявление от обоих. Также необходимы две копии паспорта. Естественно, договора с основанием для регистрации права должны присутствовать у обоих.

Бумаги не должны содержать помарок и исправлений. Это может послужить причиной отказать в оформлении права собственности на квартиру.

Ипотека

Процедура оформления квартиры в собственность при наличии кредитного договора с банком об ипотечном займе ничем не отличается от процесса обычной регистрации. Разве что придется собрать немного больше документов. Все дело в том, что квартира у вас будет с обременением – то есть будет находится в залоге у банка. Ключевые отличия:

  • Собственность оформляется, в том числе долевая. Квартира будет вашей, вы будете иметь на нее право, но при этом будут и ограничения
  • Так, вы не можете продать квартиру, так как она находится в залоге
  • Сдача недвижимости по договору аренды также возможна только с разрешения банка
  • В остальном оформление ипотечной квартиры в собственность ничем не отличается от обычного процесса

Здесь подробно обо всех вариантах оформления ипотеки от застройщика напрямую.

Новостройка

Оформление квартиры в собственность, если у вас новостройка, сложнее. Придется собрать документы не только из универсального списка, но и дополнительные. Так, обязательно нужно предоставить договор долевого участия или договор с ЖСК, причем не просто договор как основание, но и договор с указанием того, что расчет произведен, и квартира не находится под обременением застройщика. Кроме того, нужны следующие документы:

  • Акт-приема передачи недвижимости
  • Копия документов о том, что новостройка введена в эксплуатацию и претензий у чиновников к ней нет

Следует понимать, что оформить квартиру в собственность по ДДУ вы сможете только в том случае, если дом сдан и передан управляющей компании. Поэтому если дом не достроен, то вашим решением будет не пытаться оформить квартиру в собственность, а попасть в реестр обманутых дольщиков.

Если вы приобрели новостройку по договору ЖСК, то придется внимательно изучить сам договор. Бывает так, что председатель ЖСК прописывает в договор определенные условия – например, некоторые кооперативы предлагают оформлять квартиры только после проведения общего собрания относительно ввода дома в эксплуатацию.

Наследство

Оформление квартиры в собственность по наследству достаточно сложный процесс. Все дело в том, что в дело вступает масса нормативных актов, регулирующий сам процесс наследства, а не только регистрацию прав на недвижимость.

  • Придется подождать полгода с момента озвучивания завещания или появления права наследства – этот срок нужен для того, чтобы потенциальный наследник мог узнать о возникновении права наследства и предъявил свои права
  • После этого придется взять завещание – оно будет правом основанием.
  • Если квартира оформляется в собственность супругов, то нужно также подтвердить это действие распиской
  • Отправляемся с пакетом документов к нотариусу, заверяем их – а уже затем идем в Росреестр и далее по озвученной ранее процедуре

Дарственная

Есть несколько сложностей, связанных с подарками в виде недвижимости. Давайте разберемся, как оформить квартиру в собственность по дарственной. В первую очередь сотрудники Росреестра будут проверять, верно ли составлен договор дарения. Придется учитывать следующие пункты:

  • Есть ли согласие на сделку – должны быть подписи супруга/супруги дарителя, ближайших родственников и других граждан, имеющих потенциальные права на эту квартиру
  • Нужен техпаспорт, который придется получать в БТИ
  • Прежде чем составить договор дарения, вам будет нужно обратиться в Росреестр и получить оттуда выписку из ЕГРН о том, что нет конфликта при сделке с другими собственниками жилья.
  • Свидетельство о регистрации квартиры, если она была получена до 2018 года

Также есть проблема – при оформлении договора дарения и, соответственно, оформлении права собственность на квартиру по дарственной вам придется заплатить налог. Этого можно избежать, если договор заключается между близкими родственниками. Если же нет – то будьте добры перечислить в налоговую 13% от среднерыночной стоимости квартиры.

Стоимость

Давайте разберемся, сколько стоит оформление квартиры в собственность в 2018 году. Основная трата – это оплата госпошлины, которая составит 1 000 рублей при обращение в управление Росреестра или многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Также придется рассчитывать еще на несколько трат в зависимости от ситуации:

  • Около 200 рублей придется заплатить за замеры БТИ, если вы приобретаете жилье в новостройке
  • Нужно рассчитывать на налог на дарение, если квартиру вам передал не близкий родственник
  • Траты на оформление наследства у нотариуса – около 2 000 рублей
  • Если необходимо получать согласие супруги/супруга на оформление квартиры в собственность – то это еще около 1500 рублей
  • Если вы регистрируете квартиры по дарственной, придется заплатить пошлину – если договор между близкими родственниками, то 0,3% от стоимости квартиры, если между дальними родственники и просто чужими друг другу лицами – то 1% от стоимости квартиры

Если же вы планируете обращаться в специальную юридическую организацию, то стоимость услуги будет зависеть от региона вашего нахождения и от запросов юристов. Цена будет складывать в зависимости от ситуации обратившегося – большой ли пакет документов нужно оформлять, требуются ли иные действия для оформления, кроме стандартных. Даже среднюю стоимость лучше узнавать непосредственно у консультантов юридической компании.

 

Причины отказа в оформлении

Порой документы на оформление квартиры в собственность возвращаются заявителю с отказом. Основными причинами для отказа могут стать:

Составленное с неточностями или ошибками заявление Причиной отказа может послужить опечатка в паспортных данных или любая другая неточность или опечатка. Всегда проверяйте все данные в заявлении
Ложная информация Вы можете как самостоятельно внести ложные данные в документы, так и оказаться жертвой мошенников. Например, вы оформляете квартиру в новостройке, но документы из Росреестра возвращаются. Почему? Все просто – ваша квартира уже зарегистрирована за другим гражданином. Это повод срочно обратиться в полицию
Продажа без согласия супруга Вы могли приобрести квартиру, но при оформлении права собственности на нее выяснилось, что продавец скрыл информацию о том, что женат. Документы возвращаются, вы срочно пытаетесь получить от продавца справку, заверенную нотариусом, о том, что его вторая половина не против сделки
Запрет на сделки Такое бывает, если недвижимость находится в залоге, т.е. присутствует обременение. Если вы купили квартиру у человека, который еще не выплатил за нее ипотеку, то оформление квартиры в собственность не пройдет. Придется составлять трехсторонний договор с банком
Имущество арестовано Негативная ситуация, когда вы пытаетесь оформить недвижимость, а оказывается, что она находится под арестом и ей занимаются судебные приставы. Следует как можно скорее возвращать деньги за такую квартиру

Если вы получили отказ на свое требование оформить квартиру в собственность, то следующий ваш поступок зависит от ситуации. Если ошибка – то следует скорее переписать заявление и подать документы еще раз. Если возможное мошенничество – то нужно обратиться в полицию и возвращать деньги, если они уже отданы.

В заключении

Давайте подведем итог. Оформление квартиры в собственность – процесс достаточно сложный и индивидуальный. Нужно учитывать, что алгоритм действий несет в себе особенности при видах получения жилья.

  • Обращаться необходимо или сразу в регистрирующий орган с заявлением, или в специальную юридическую компанию
  • Документы на оформление рассматриваются около месяца
  • Стоимость оформления квартиры в собственность зависит от сложности случая и количества документов, которые нужно оформлять или восстанавливать

После оформления квартиры в собственность нужно убедиться в том, что процесс прошел правильно – закажите в Росреестре выписку из ЕГРП. Цена вопроса 350 рублей, зато у вас на руках будет бумага с подтверждением того, что вы собственник вашей же квартиры.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

13 комментариев

  • Евгения Боброва

    Несколько месяцев назад выяснилось, что на мое имя в завещании отписана квартира моей бабушки в другом городе. Приехать туда я пока не могу. Квартира пустует и я бы хотела сдавать ее в аренду моим знакомым. Подскажите, можно ли без моего присутствия собрать и оформить документы, чтобы официально сдать квартиру в аренду? От меня требуется личное присутствие или будет достаточно нотариальной доверенности?

    Ответить
    • Lawyer

      Вам надо стать собственником (наследовать имущество). После этого вы можете распоряжаться своим имуществом так, как пожелаете, в том числе сдать в аренду через доверенное лицо.

      Ответить
  • Victoriya Morozova

    Довольно сложная процедура и, судя по всему, занимает много времени. Как и всегда при оформлении каких-либо документов через государственные учреждения. Если в наследстве очевидно прописано, что квартира завещается определенному лицу, в этом случае ему так же нужно будет ждать полгода на случай, если появится другой наследник? Есть ли риск попасть на какое-нибудь мошенничество или совершить действия, которые приведут к потере квартиры, полученной в наследство, при оформлении собственности на нее?

    Ответить
    • Lawyer

      При наследовании всегда необходимо ожидать полгода. Если не нарушать закон и следовать установленному порядку при наследовании практически не бывает сложностей. Разумеется, исключая случаи с оспариванием завещания.

      Ответить
  • Валентина

    Не совсем поняла из статьи, надо ли в моем случае брать справку о согласии на продажу квартиры от мужа? Мы давно не живем вместе, но развод не оформляли. Квартиру мне помогли купить родители еще до брака. Я являюсь единственным собственником. Прописаны в квартире мы вдвоем с несовершеннолетней дочерью. Муж никогда и прописан не был. Просто мы в натянутых отношениях и он может не дать согласие. Но ведь он никакого отношения к квартире не имеет.

    Ответить
    • Lawyer

      Факт прописки не влияет на право собственности. Если квартира оформлена до брака, то она не может быть совместной, следовательно, супруг на нее не претендует никак и оспорить продажу не сможет. А вот продать без выписки ребенка вы не сможете, точнее покупатель, скорее всего, откажется, так как до совершеннолетия вашу дочь нельзя будет выписать из квартиры посторонним людям.

      Ответить
  • Михаил

    Раньше перейти в право собственности было гораздо сложнее, надо было обежать кучу разных контор, собрать неимоверное количество разных бумаг. Теперь все стало гораздо проще с появлением в нашем регионе организации «Мои документы». Через эту контору я вступал в право наследства, в дальнейшем перепродавал квартиру без лишних заморочек. Все подскажут и расскажут.

    Ответить
  • Александр

    Здесь всё доходчиво и понятно расписано о порядке действий при оформлении квартиры в собственность. Но моё мнение следующее. Человек, который молодой, образованный и немного разбирается в законодательстве, в принципе сможет оформить квартиру в собственность самостоятельно. Но если это пенсионер или человек, который далёк от понимания законодательства, то в этом случае необходимо обратится за помощью к юристу, который за определённую плату всё сделает сам и избавит Вас от этой волокиты. Моё мнение — каждый должен заниматься своим делом!

    Ответить
  • Полина Гагарина

    Как и всегда при оформлении каких-либо документов через государственные учреждения, процедура занимает довольно много времени. Но раньше перейти в право собственности было ещё сложнее, надо было обежать кучу разных контор, собрать неимоверное количество разных бумаг. Если квартира досталась в наследство нужно ли ждать полгода или можно как-то ускорить процесс?

    Ответить
    • Lawyer

      Ускорить нельзя. Получение наследства происходит минимум после полугода с момента открытия. Дата открытия равняется дате смерти наследодателя.

      Ответить
  • Маша

    Проще всего зайти на официальный сайт Росреестра и выбрать (по территориальному признаку расположения квартиры) необходимый многофункциональный центр. И выбираем удобную для вас дату. А затем собираем нужный пакет документов, он тоже доступен. И в зависимости от того договор покупки, дарения или вступление в наследство оформляем. Любой грамотный справится с этой задачей, стоит только вписать свои персональные данные.

    Ответить
  • Вадим

    Здравствуйте, хочется поинтересоваться, какие сейчас документы получает на руки покупатель недвижимости после оформления и где потом должны быть документы на эту недвижимость от старого владельца, то есть продавца. Слышал, что теперь нет свидетельства о регистрации с печатью, как раньше, но разве это не приведет в будущем к недоразумениям или противоправным действиям со стороны мошенников ?

    Ответить
    • Lawyer

      Здравствуйте. Подтверждением факта продажи является договор купли-продажи.

      Ответить

Добавить комментарий

Войти с помощью