Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область:+7 (499) 938-42-57
Ленинградская область:+7 (812) 467-32-98
Бесплатная горячая линия

Как выселить человека из квартиры?

В силу различных обстоятельств возникают ситуации, когда необходимо выселить одного из жильцов принудительном порядке. Алгоритмы того, как выселить человека из квартиры, отличаются в зависимости от многочисленных обстоятельств. Также вносит свои нюансы статус самой недвижимости – муниципальная, частная либо служебная собственность. В статье мы расскажем обо всех нюансах выселения из квартиры человека: если он прописан или нет, если жилье в муниципальной собственности и так далее.

Если жилье в собственности муниципалитета

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Как выселить человека из муниципальной квартиры поясняется в Жилищном кодексе РФ (ст. 90 ЖК РФ). Особенности проживания в муниципальном жилье заключаются в том, что каждый человек, указанный в договоре соцнайма, имеет законное основание жить в квартире, независимо от желания других жильцов. Выселение в подобной ситуации допустимо лишь по решению суда, инициированного собственником – муниципалитетом. Основания для судебного разбирательства:

  • нарушение условий пользования;
  • образование задолженности по оплате за коммунальные услуги;
  • нарушение общественного порядка;
  • нанесение вреда объекту недвижимости.

Для тех, кто интересуется тем, как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека на основании задолженности, стоит знать, что обоснованным требованием будет признано то, которое базируется, как минимум на полугодовом долге, образовавшемся без уважительных на то причин. То есть, чтобы подать иск о выселении из-за неуплаты надо, чтобы проживающее лицо не платило минимум 6 месяцев, а также не были предоставлены подтверждения наличия уважительных причин. Судом не будут признаны уважительным причины, которые носят личный характер, например, отсутствие работы не из-за длительной нетрудоспособности.

Основания для выселения из квартиры

В большинстве случаев, когда происходит выселение из муниципальной квартиры, выселяемым лицам предоставляется иное жилье, преимущественно общежитие. Но в ряде случаев подобное не происходит. Так бывает, если причина выселения:

  • порча государственного (муниципального) имущества;
  • лишение родительских прав;
  • использование жилья вопреки целевому назначению.

Порядок выселения

Алгоритм действий того как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека за долги таков:

  1. Подача уведомления о возникновении задолженности жильцу. Эту задачу выполняет организация, в чьем ведении находится учет и контроль платежей. В уведомлении обязательно отмечается требование о погашении задолженности к определенной дате. Также указывается, что при отсутствии реакции будет направлен иск.
  2. После истечения срока для ответа и погашения долга жильцом, представитель от контролирующей организации направляет исковое заявление в суд.
  3. При соблюдении процессуальных требований к оформлению заявления истцом, суд открывает производство, о чем извещает ответчика.
  4. Проведение судебных слушаний является обязательным для того, чтобы совершить выселение арендатора из квартиры, проживающего в ней по договору социального найма. В рамках заседаний стороны могут заявлять ходатайства, вносить пояснения и доказывать свою позицию.
  5. После вынесения решения судом ответчику предоставляется право добровольно погасить долг. Предусмотрена программа постепенной выплаты задолженности. Собственнику вменяется обязанность предоставить жильцам условия для погашения, прежде чем приступать к действиям по выселению.
  6. При нежелании должника предпринимать действия для погашения задолженности, собственник имеет право обратиться к приставам для принудительного взыскания. В случае наличия у должника иного жилья, подходящего для проживания, и отсутствия какого-либо дохода для обращения взыскания, допускается выселение.
  7. После принятия решения о выселении жильца, пристав оформляет и направляет ответчика уведомление. Образец уведомления о выселении арендаторов из квартиры можно скачать, кликнув по ссылке.
  8. По завершению предоставляемого для реагирования срока приставом проводится принудительное выселение.

Процессуальный путь выселения жильца из муниципального жилья очень длителен и имеет обязательные требования. На практике крайне редко приставами совершается фактическое выселение, ведь для предотвращения оного жильцу достаточно частично погасить долг.

как выселить человека из квартиры

Если квартира приватизирована

Чаше всего возникает необходимость в выселении из частного жилья бывших членов семьи. Подробней об алгоритме действий в подобной ситуации можно узнать в статье «Как выселить бывшего супруга из квартиры». Механизм в отношении иных бывших членов семьи аналогичен. Но часто граждане прописывают посторонних лиц в своей квартире. Причины для этого могут быть различные. После чего жильцы не желают добровольно выписываться и съезжать. Далее возникает вопрос, как выселить постороннего человека из квартиры.

Если человека проживает на основании прописки, то для выселения необходимо предварительного его выписать – снять с учета. Закон предусматривает для пути выписки:

  • добровольно;
  • по решению суда.

Итак, первый шаг в том, как выселить прописанного человека из приватизированной квартиры против его воли, – подать иск в суд о принудительном снятии с учета. Основания для этого:

  • постоянное проживание в другом месте (считается от полугода);
  • неуплата счетов за коммунальные услуги;
  • отсутствие либо прекращение права на проживание.

Российское законодательство защищает интересы граждан в жилищном вопросе. Позиция законодателя основана на принципе, что никто не может быть лишен жилья безосновательно. Поэтому ответ на распространенный вопрос: «А можно ли выселить из квартиры прописанного человека?» — будет таков – «Да можно, если есть основания». Если же человек проживает, не нарушая условия, то в иске о выписке будет отказано, следовательно, и в выселении также, так как основания схожи. Правильно составленное исковое заявление – основополагающее звено в том, как собственнику выселить прописанного человека из квартиры.

Если жилец не прописан в квартире

Алгоритм того, как выселить из квартиры человека, если он там не прописан, более прост, чем в ситуации с наличием прописки. Нахождение на регистрационном учете не дает прав на распоряжение жильем, но подтверждает право пользования. В случае отсутствия регистрации выселение возможно также по решению суда либо желанию жильца. Порядок действий собственника почти идентичен выселению из муниципального жилья. Потребуется известить жильца о своем намерении, получить отказ либо обоснованное пояснение о наличии у него права на проживание, и после подать иск в суд. Если суд примет решение в пользу истца, то жильца выселят принудительно.

Обязательным условием того, как выселить непрописанного человека из приватизированной квартиры, является наличие оснований у собственника и отсутствие прав на проживание у ответчика. Нельзя выселить:

  • иждивенцев собственника;
  • несовершеннолетних без предоставления альтернативного жилья;
  • отказавшихся от приватизации;
  • членов семьи собственника.

Судебная практика в вопросах выселения подтверждает, что процессы по этим делам зачастую краткосрочные. Дело рассматривается на одном – двух слушаниях. Суд учитывает наличие родственных связей, обоснованность требований истца и пояснения ответчика.

Особенности выселения арендатора

Сдача жилья в аренду – распространенная практика. Арендаторы проживают в квартире, оплачивают коммунальные расходы и приносят дополнительную прибыль собственнику. Однако не всегда наниматель добросовестно исполняет условия договора. В таком случае к нему можно предпринять санкции, вплоть до выселения. Порядок действий собственника будет зависеть от оговоренных ранее условий в соглашении. Однако в любом случае процедура выселения может происходить через суд. В отдельных ситуациях может потребоваться предварительно расторгнуть договор.

Если же заключение соглашения об аренде происходило в устном порядке, то в таком варианте арендатор не имеет законных прав проживать в квартире. Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Обратиться в правоохранительные органы, предъявить документы на жилье, заявить о желании, чтобы посторонние лица покинули квартиру. В подобном случае обращаться в суд не требуется, действия по выселению произведут сотрудники полиции.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Жилищные вопросы Метки: Количество просмотров 364 Количество комментариев 0 Автор Anastasiya Дата публикации 29.09.16

Похожие записи

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью