Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область+7 (499) 938-42-57
Санкт-Петербург и область+7 (812) 467-32-98
Бесплатная горячая линия

Как выселить человека из квартиры?

Если гражданин проживет в помещении, не имея на это законных прав или не соблюдая определенные нормы и правила, существует законная возможность выселить его. О том, как выселить человека из квартиры, куда следует обращаться и какова процедура освобождения жилья в каждом конкретном случае, читайте в нашем материале.

Правовые аспекты лишения жилья

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Право на жилище и его неприкосновенность гарантированы ст. 40 Конституции РФ. Правила проживания и санкции за их нарушение указаны в гл. 5, ст. 91.10 ЖК РФ и ст. 293 ГК РФ. Правом принятия решения о выдворении собственника из жилого помещения наделены исключительно судебные органы. Если гражданин не является собственником и не прописан в квартире или комнате, то есть занимает помещение самовольно, то выселение производится с привлечением органов полиции.

Основания для выселения человека из квартиры

Основания зависят от таких факторов, как: вид и наличие права собственности на недвижимость, степень родства и характер взаимоотношений собственника помещения и выселяемого гражданина, наличие иного жилья и некоторых других.

Основания для выселения Тип жилья, из которого можно выселить Причины выселения
Разрушение жилого помещения Муниципальное

Собственное

Жилое помещение больше не пригодно для проживания граждан (допустим, разрушено в результате износа, пожара, стихийных бедствий).
Использование жилья не по назначению Муниципальное

Собственное

Если собственник без получения специального разрешения использует квартиру не для жилья, а, например, для ведения гостиничной деятельности, сдает под склад или другие варианты.
Нарушение правил проживания в квартире Муниципальное

Собственное

Если проживающее лицо постоянно нарушает санитарные, пожарные нормы, правила гигиены и допускает иные действия, ухудшающие качество жизни соседей и доставляющие им неудобство.
Неплатежи за коммунальные услуги Муниципальное

Собственное

При неуплате коммунальных платежей за период более 6 месяцев, лицо может быть выселено из помещения при соблюдении определенных правил.
Допущение просрочки по ипотечному кредиту Собственное Если не выплачивать платежи по ипотеке, лицо может быть лишено ипотечного жилья, даже если оно является единственным для семьи.
Изъятие дома или земельного участка под домом для муниципальных или государственных нужд Муниципальное

Собственное

После принятия решения административным органом, право собственности прекращается в судебном порядке.
Отсутствие законного права на проживание Муниципальное Собственное Если гражданин самовольно занимает жилище не имея на это прав (не собственник, не прописан), то его выселение можно провести через органы полиции.

Итак, существует достаточно оснований для выселения, но в каждом конкретном случае требуется индивидуальный подход и анализ ситуации. Разбор наиболее распространенных ситуаций и ответы на вопросы, как выселить из квартиры прописанного человека или можно ли выселить из квартиры непрописанного человека, вы найдете далее.

Как выселить человека из квартиры?

Как можно выселить человека из квартиры, каждый раз решается с учетом сложившихся обстоятельств. Перечень требующихся документов и мероприятия по досудебной подготовке выбираются, исходя из оснований вселения гражданина, условий его проживания, наличия у него иной собственности, статуса жилого помещения.

Если человек прописан

Прописка дает право пользования жильем, но не дает права распоряжения им. При этом не играет роли, муниципальное это жилье или находящееся в собственности. Если имеются основания для начала процедуры, например, неоплата коммунальных услуг, изъятие участка для муниципальных нужд, прекращение родственных связей или продажа собственности бывшим владельцем, оформившим прописку — необходимо собрать доказательства и подать исковое заявление.

Право на предоставление иного жилого помещения напрямую зависит от оснований выселения и наличия другого места для проживания у выселяемого. Например, при переселении из ветхого жилья собственников квартир, им предоставляется иное жилое помещение (если другого жилья нет) или выплачивается денежная компенсация (если есть иное жилье, помимо ветхого). При переселении на этом же основании из муниципального жилья, денежная компенсация не положена, предоставляется только аналогичное жилье на тех же условиях социального найма.

Единственное исключение, при котором невозможно выселить прописанного гражданина из квартиры — это его проживание в ней до осуществления процесса приватизации, в ходе которого он добровольно отказался от приватизации в пользу других лиц. Граждане этой категории сохраняют право пожизненного проживания в жилом помещении даже после ее перепродажи третьим лицам.

Если жилец не прописан

Зачастую вопрос  возникает при выселении бывших сожителей или супругов. Такой человек не желает съезжать, мотивируя это отсутствием иного жилого помещения. Когда отношения уже прекращены, а призывы выселиться добровольно не помогают, может помочь обращение в полицию.

Судебное разрешение таких дел происходит нечасто, но перспективы их разрешения положительно достаточное высокие.

Если нет другого жилья

Если у выселяемого нет собственности на другое жилье и им не заключен договор муниципального найма, после судебного решения о выселении, такой ответчик может ходатайствовать об отсрочке исполнения судебного решения. При наличии убедительных доказательств суды идут навстречу и дают от 3 до 12 месяцев на поиски подходящего жилья или работы, которая может позволить аренду квартиры или комнаты. Обычно это касается бывших членов семьи (супругов, родителей супругов, детей) при разводе.

Выселение из ипотечной собственности

Ипотечная собственность отличается от других видов жилья тем, что до момента полной выплаты кредита находится в залоге у банка. Это значит, что закон позволяет банку при наличии просрочки по кредиту, превышающей 90 дней, подать в суд, выселить должника и продать квартиру. Денежные средства, оставшиеся после выплаты ипотеки, возвращаются заемщику.

Учитывая баланс интересов, с целью исключения злоупотреблений со стороны граждан, ипотечные должники выселяются независимо от наличия другого жилья для проживания и прописки в квартире малолетних детей. Таким образом, государство дисциплинирует заемщиков и обязывает взвешенно и обоснованно подходить к ипотеке.

Во избежание печальных последствий, при возникновении угрозы просрочки платежей следует немедленно обратиться в кредитное учреждение за реструктуризацией или иными методами финансового оздоровления.

Выселение из коммунальной квартиры

Выселение из коммунальной квартиры имеет некоторые особенности. Если каждая комната является отдельным объектом права, то действуют правила выселения из квартир, если собственность оформлена в виде доли в праве, то необходим иной подход. Зачастую причинами иска о выселении из коммунальной квартиры являются разногласия между жильцами о правилах пользования местами общего пользования или правилами поведения. Либо споры между собственниками комнат и лицами, вселенными на правах аренды. Если это муниципальная коммунальная квартира, еще одной причиной может быть отсутствие оплаты услуг ЖКХ. В каждом случае причины выселения должны быть обоснованы и подтверждены доказательствами.

Выписка при смене собственника

Нередко случаются ситуации, что купив жилое помещение, новый собственник узнает о лицах, которые там прописаны уже очень давно. Это могут быть бывшие члены семьи прежних владельцев квартир. Перед подачей иска о выселении, стоит внимательно изучить основания и время прописки указанных лиц. Если граждане были вселены в квартиру по муниципальному ордеру до ее приватизации, то выселить их будет крайне затруднительно, даже через суд. Возможно, придется доказывать отсутствие их заинтересованности в жилье, что не всегда возможно.

Если оставшиеся прописанными граждане были вселены в квартиру после ее приватизации кем-либо из бывших собственников, они утрачивают право проживания с момента продажи имущества и обязаны освободить помещение, а, значит, могут быть выписаны в судебном порядке.

как выселить человека из квартиры

Выселение бывшего члена семьи, родственника

При окончании родственных связей с лицом, владеющим недвижимостью, бывшие супруги, дети, родители супругов могут быть выписаны на основании судебного решения. С целью соблюдения законных интересов ребенка, при его выписке вместе с матерью, не имеющей иного жилья, бывший муж обязан предоставить средства для аренды или возможность проживания в другом помещении, с учетом того, чтобы качество условий проживания не было ухудшено. Все иные категории бывших родственников можно выписывать беспрепятственно, вне зависимости от наличия у них иного жилья.

Выселение из служебной жилой площади

Служебное жилье предоставляется некоторым категориям граждан в связи с необходимостью исполнения ими служебных обязанностей. При прекращении службы или в связи с увольнением, такие граждане обязаны освободить  занимаемую служебную квартиру или комнату. Предоставление другого жилья в этом случае не производится.

Кого нельзя лишить крыши над головой?

Есть несколько категорий граждан, находящихся под особой защитой государства и которые не могут быть выселены в общем порядке (Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). К таким лицам относятся слабозащищенные слои населения:

  1. Дети без попечения родителей. Если ребенок не имеет родителей или опекунов, для его выселения требуется получить согласие органов опеки и попечительства. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающих передачу несовершеннолетнему аналогичного или более лучшего варианта жилья. Ими могут послужить предварительный или основной договора купли-продажи жилья в пользу ребенка, а также нотариальное обязательство о приобретении такого жилья с указанием срока.
  2. Получатели алиментных платежей от собственника. Эту категорию лиц представляют нетрудоспособные граждане, получающие алиментные платежи от собственника и проживающие в его квартире или комнате. Их нельзя лишить крыши над головой без предварительного снятия с алиментного обеспечения и соблюдения судебного порядка.
  3. Несовершеннолетние лица, прописанные в муниципальном жилом помещении. Обязательное условие, которое должно быть соблюдено — письменное согласие обоих родителей и доказательства наличия иного жилья. Через суд этот вопрос можно решить только по достижении несовершеннолетним возраста 18 лет. Единственное исключение — судебное установление факта фиктивной регистрации. Если заинтересованное лицо сможет доказать, что прописка ребенка производилась для других целей, а не для фактического проживания, суд может рассмотреть возможность выселения, но такие случаи очень редки.
  4. Бывшие члены семьи собственника, не имеющие своего жилья и дохода для его аренды. Граждане, принадлежащие к этой категории, сохраняют право на отсрочку выселения до 1 года (для решения своего жилищного вопроса).
  5. Граждане, отказавшиеся от приватизации жилого помещения в добровольном порядке. Они сохраняют право пользования таким помещением пожизненно при условии наличия регистрации в ней.

ВАЖНО! Заинтересованное лицо, требующее выселение, должно доказать возможность реализации лишения выселяемого места для проживания без ущемления его законных прав.

Обращение в суд

Могут ли выселить человека из квартиры без  соблюдения судебного порядка? Практически во всех случаях ответ на этот вопрос отрицательный. Соблюдение судебного порядка предполагает подготовку документов и проведение гражданского процесса по правилам, установленным действующим законодательством. Необходимость выселения должна быть доказана и обоснована заявителем.

Пакет документов, который требуется собрать для начала судебного процесса, зависит от условий, на который проживает выселяемый, его возраста и наличия иного помещения. Следует помнить, что в некоторых случаях должна проводиться досудебная подготовка, в ходе которой фиксируются факты нарушения правил проживания или устанавливается фактическое проживание лица в ином месте, а не по адресу регистрации.

ВНИМАНИЕ! Документы в городской или районный суд подаются по месту нахождения жилого помещения (исключительная подсудность ст. 30 ГПК РФ).

Необходимые документы

Перечень документов, подаваемых в суд, включает в себя обязательные документы, прилагаемые всегда и документы, подаваемые в зависимости от каждой конкретной ситуации. Для инициирования судебного процесса необходимы:

  1. Исковое заявление.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Документы, подтверждающие права заявителя на обращение с подобным иском.
  4. Документы, подтверждающие законность требований истца.
  5. Документы, подтверждающие виновные действия ответчика.
  6. Пакет документов для каждого участника судебного процесса.
  7. Ходатайства и заявления при необходимости.

НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ! Неверно оформленные или отсутствующие документы могут послужить причиной возврата иска или оставления его без рассмотрения.

В качестве документов, подтверждающих право на обращение в суд, могут выступать распоряжения глав администраций районов или городов об изъятии земельных участков, документы, подтверждающие принадлежность жилого помещения на праве собственности гражданам или муниципалитету.

Законность требований истца о выселении гражданина могут подтвердить свидетельство о разводе, решение суда о прекращении алиментных обязательств в отношении выселяемого, доказательства проживания гражданина в другом месте (при выселении из муниципальной квартиры).

Образец уведомления о выселении арендаторов из квартиры можно скачать, кликнув по ссылке.

Порядок подачи и правила оформления иска

Перед подачей искового заявления необходимо зафиксировать факты нарушения законодательства, которые позволят выселить гражданина из жилого помещения. Для этого в компетентные органы подаются заявления, в которых описываются противоправные и противозаконные действия выселяемого. Например, описываются действия, нарушающие права соседей: шум, содержание большого количества животных в квартире, несоблюдение правил пожарной безопасности, доказательства порчи имущества и другие.

Компетентные органы — это Горжилинспекция, Роспотребнадзор, полиция, должностные лица управляющей компании или ТСЖ, — рассматривают заявление, составляют необходимые акты, фиксирующие нарушения. Виновнику могут выдаваться предписания об устранении нарушений, и выносится предупреждения.

При необходимости выселения бывшего члена семьи или иждивенца, иных лиц, незаконно занимающих жилое помещение после окончания прав аренды, целесообразно направить претензионное письмо с требованием об освобождении недвижимости и установить определенный срок.

Если добровольного выселения не произошло, следует подготовить исковое заявление и все необходимые документы, оплатить государственную пошлину, приложить комплект для всех участников судебного разбирательства и направить пакет документов в суд. Подать документы можно лично, через представителя или путем направления заказного или ценного письма.

После проверки документов, судом назначается дата предварительного судебного заседания. На нем решаются вопросы о необходимости предоставления дополнительных документов или вызове свидетелей. На предварительном заседании целесообразно подавать ходатайства об истребовании доказательств (при невозможности их получения самостоятельно) или сведений из компетентных органов.

В основном судебном заседании дело разрешается по-существу. Судья анализирует все материалы, при необходимости заслушивает свидетелей и экспертов, изучает исследования и экспертизы. Полностью изучив материалы дела, судья принимает решение, основываясь на действующем законодательстве, судебной практике и своем внутреннем убеждении.

Если вступившее в законную силу решение не было исполнено добровольно, следует получить исполнительный лист и возбудить исполнительное производство в территориальных органах ФССП. Организация выселения лиц, незаконно проживающих в помещениях — одна из обязанностей судебных приставов. Если распоряжение пристава не будет исполнено, с помощью привлечения полиции гражданин будет выселен принудительно.

Заключение

Мы рассмотрели, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры. Начиная процесс, важно помнить, что при выселении должны быть соблюдены все правила и требования действующего законодательства. В особых случаях закон позволяет выселить без согласия выселяемого гражданина, в том числе без предоставления ему другого жилого помещения.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Жилищные вопросы Метки: Количество просмотров 535 Количество комментариев 0 Автор Anastasiya Дата публикации 29.09.16

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью