Кредит под залог недвижимости отличается от обычного потребительского займа наличием обеспечения. Квартира, дом, дача и т. п. — гарантия того, что заёмщик выполнит свои обязательства.
Важно! Следует отличать классическую ипотеку, которая предоставляется на покупку жилья, и кредит под залог недвижимости, когда денежные средства выдаются в свободное пользование. Именно о последнем варианте и пойдет речь в этом материале.
Важные условия кредитов под залог жилья
Условия выдачи подобных займов могут отличаться в зависимости от конкретной кредитной организации, но можно выделить общие моменты:
- Обеспечением кредита выступает недвижимость, которая должна находиться в собственности у заёмщика. Если собственником является третье лицо, необходимо его согласие.
- В качестве недвижимости может выступать дом, коттедж, земельный участок, квартира и коммерческие помещения. Условия займа зависят от состояния объекта, его расположения, ликвидности и других параметров.
- Оценка стоимости недвижимости производится специалистом кредитной организации. Иногда это платная услуга.
- Как правило, кредит выдается не на полную стоимость недвижимости, а на какую-то ее часть, например, 50-80% от определяемой цены квартиры/дома.
- При оформлении заявки потребуется пакет документов. Банки обычно требуют подтверждение дохода, даже несмотря на то, что кредит обеспечивается жильём. В других организациях, например, в БигБен Финанс, такая справка не нужна.
- Некоторые банки могут прописывать цели использования заёмных средств и затем следить за их исполнением. Например, деньги можно будет потратить только на учебу, бизнес и т. п.
- Процентная ставка зависит от банка. Как правило, меньше 16% годовых найти не получится. Однако в среднем это значительно меньше, чем у обычного потребительского кредита, особенно если у вас нет подтверждения дохода.
- Досрочное погашение возможно, но этот момент стоит предварительно уточнить у менеджера кредитной организации. Некоторые компании могут прописать дополнительные комиссии или временный запрет на полное погашение раньше срока.
- Недвижимость остаётся в собственности и пользовании у заёмщика. Это значит, что он может продолжать жить в квартире/доме или использовать по назначению коммерческие помещения.
Отдельно стоит упомянуть, что не получится заложить жильё, которое полностью или частично находится в собственности у несовершеннолетнего.
Какие могут быть риски
Первый и очевидный недостаток — если у вас не получится выплатить долг, банк вправе продать недвижимость. Это обязательно нужно учитывать при оформлении такого кредита и заранее просчитать все риски. Нельзя забывать, что если вы берете кредит на длительный срок, вам нужно быть уверенным в своем постоянном доходе на протяжении всего периода погашения займа. А ведь с любой работы могут уволить. Конечно, существуют варианты реструктуризации долга, но это не всегда возможно.
Еще один минус — недвижимость нельзя продать, подарить или совершить иные регистрационные действия без одобрения кредитора. Эти действия будут доступны только после полного погашения займа и снятия обременения.
Вывод
Главное преимущество кредита под залог недвижимости — более выгодные условия, чем у потребительского займа. Вы сможете получить низкую процентную ставку и значительно большую сумму денежных средств, а при обращении в некоторые организации даже не нужно подтверждать доход. Банки лояльнее относятся к таким сделкам, так как даже в самом плохом варианте развития событий смогут вернуть свои средства, продав объект залога.
Однако стоит помнить и о рисках. Не стоит брать такой заём, если эта недвижимость — ваше единственное жилье. В остальных случаях вы будете в плюсе.
Добавить комментарий