Как правильно проверить квартиру на чистоту перед покупкой?

Арендодатель удерживает имущество арендатора

При покупке квартиры важно не только подобрать подходящую по всем параметрам недвижимость, но и в обязательном порядке проверить её на юридическую чистоту. Если этого не сделать, можно стать жертвой мошенников и уже после сделки столкнуться с различными неприятностями, вплоть до потери квартиры и всех уплаченных за неё денег.

Оптимальным вариантом будет найти такой сервис, где можно сразу выполнить все необходимые проверки, чтобы не усложнять себе жизнь походом по нескольким инстанциям. Проверить квартиру на юридическую чистоту, получить выписку из ЕГРН и узнать всю необходимую информацию о текущем собственнике можно на сайте https://reestr.net/.

На что нужно проверить квартиру

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Вариантов мошенничества с недвижимостью существует множество. Поэтому следует выполнить всестороннюю проверку как самого объекта, так и собственника:

  • Убедиться, что продавец является собственником и имеет право продажи. У продавца следует обязательно попросить паспорт. Затем нужно узнать сведения о текущем собственнике и сверить его ФИО с данными из Росреестра. Если квартира продаётся по доверенности — это может свидетельствовать о мошенничестве, нужно обязательно лично поговорить с собственником. Подлинность доверенности важно проверить в базе Федеральной Нотариальной Палаты (ФНП).
  • В идеале нужно проверить всю доступную историю владельцев недвижимости (как правило, она доступна с 90-х годов). Если собственники менялись слишком часто — это также повод задуматься. Судебное оспаривание даже одной из этих сделок может привести к потере купленного жилья. Кроме того, это может свидетельствовать о плохом качестве самой квартиры, плохих соседях и т. д.
  • Проверка квартиры на обременения, нахождение в реестре залогов, наложение ареста. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН и проверить жильё по базам ФССП (Федеральная служба судебных приставов). В выписке из Росреестра интересующие данные можно найти в разделе «Особые отметки». В базе приставов нужно проверить объект недвижимости в реестре исполнительных производств.
  • Проверка собственника на задолженности, открытые судебные дела. Владельца также следует проверить по базе приставов на предмет открытых на него дел. Там же можно посмотреть имеющиеся у него задолженности. Дополнительно следует поискать собственника жилья в реестре судебных дел.
  • Проверка квартиры на правопритязания. Например, от родственников, детей, других наследников, если недвижимость досталась по наследству и т. п. Проверка проводится в базе ФНП.
  • Проверка на отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Для этого у собственника запрашивается справка из УК и квитанции за последние месяцы.

Почему лучше использовать единый сервис по проверке квартиры

Как видно из предыдущего раздела, проверок нужно провести немало, причем практически все из них делаются в различных структурах. При самостоятельной проверке вы потратите массу времени, при этом всегда существует риск, что какой-то важный момент вы можете пропустить, если не являетесь профессиональным юристом.

При использовании сервиса https://reestr.net вы получаете следующие преимущества:

  • Заказать отчёт можно онлайн, не выходя из квартиры, буквально в пару кликов.
  • Можно заказать как общий отчёт со всей интересующей информацией, так и отдельные отчёты об объекте недвижимости, истории собственников, ограничениях, залогах и т. п. В итоге достаточно будет один раз запросить информацию и не обращаться в другие органы.
  • Можно официально заказать выписку из Росреестра ЕГРН.
  • Формирование отчётов весьма быстрое, как правило, это занимает от 6 до 8 часов, максимум — 5 рабочих дней при полной проверке. При обращении в государственные структуры вы потратите гораздо больше времени.
  • По цене это также выгоднее, чем если вы воспользуетесь услугами риэлторов. К тому же они могут утаить часть информации, чтобы прошла выгодная для них сделка.

При покупке недвижимости проверка юридической чистоты сделки — один из важнейших этапов. Вы можете выполнить всё самостоятельно, обратиться к риэлторам либо воспользоваться удобным единым сервисом. Последний вариант займёт меньше всего времени и средств.

Акулов Николай Валерьевич

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Жилищные вопросы Количество просмотров 7 Количество комментариев 0 Автор Lawyer Дата публикации 04.12.21
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Загрузка...

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью