Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область:+7 (499) 350-00-10
Ленинградская область:+7 (812) 627-17-93
Для всех регионов РФ:+7 (800) 333-45-16доб. 625
Бесплатная горячая линия

Как узаконить перепланировку квартиры?

Согласование перепланировки квартиры

Россияне сталкиваются с необходимостью решения вопроса как узаконить перепланировку квартиры, так как современные дизайнерские решения при проведении ремонтных работ не всегда сочетаются с планировкой, выполненной несколько десятилетий назад. Существует два правовых инструмента согласования перепланировки квартиры в 2017 году: административный и судебный. При этом использование судебного метода возможно, когда административный путь недоступен.

Административный порядок оформления перепланировки

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Оптимально, когда прежде чем проводить строительные работы собственник согласовывает перепланировку квартиры заранее. Первое с чего начать оформление перепланировки квартиры – получить разрешение. Но если же это не было выполнено, то выполненный ремонт – самовольную перепланировку – нужно легализовать постфактум (ст. 29 ЖК РФ).

Определение процедуры узаконивания

Порядок действий по согласованию перепланировки в квартире может различаться в зависимости от сути внесенных изменений. Как следствие, прежде всего надо проконсультироваться в жилищном органе. В зависимости от региона это может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства, прочее. Чтобы консультация была осуществлена, нужно подготовить и представить пакет документов для узаконивания перепланировки:

  • тех. паспорт;
  • экспликацию;
  • поэтажный план.

При отсутствии указанных бумаг их необходимо предварительно заказать и получить в БТИ. На технических документах нужно отметить красными линиями совершенных работ. Линии могут быть проставлены сотрудниками БТИ, зафиксировавшими факт самовольной перепланировки, так и самим собственником. После изучения представленных бумаг собственнику будет озвучен порядок согласования перепланировки квартиры в его частном случае.

Начальный этап – согласование проекта

Потом требуется составить и узаконить проект вносимых изменений. Без согласования проекта процедура оформления перепланировки квартиры невозможна. Правом выполнять эскизы обладают специализированные компании и частные лица. Вместо собственника они обозначат и согласуют в контролирующих органах процедуру согласования перепланировки. При необходимости они могут выполнить и дальнейшие работы по согласованию, либо собственник проведет далее самостоятельную легализацию.

Ожидание разрешения (согласования) длится месяц. В проведении изменений могут отказать, в таком случае процедура согласования перепланировки будет осуществляться  в судебном порядке.

Подготовка документов для обращения

Какие нужно собрать документы для узаконивания перепланировки квартиры зависит от сути изменений, постройки здания и привлечения специализированных экспертов для проведения оценки внесенных изменений. Базовый список отражен в ст. 26, ст. 40 ЖК РФ:

  • заявление (нажмите, чтобы скачать образец);
  • проект (эскиз);
  • бумаги на жилье;
  • документы БТИ для перепланировки квартиры;
  • согласия иных собственников;
  • согласие членов семьи;
  • заключение о безопасности (возможности) выполнения работ;
  • заключение контролирующих органов;
  • проектное соглашение (договор).

Можно подать не все необходимые для перепланировки квартиры документы. Часть из них, например, разрешение ответственных органов либо правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости сотрудники жилищной инспекции могут запросить самостоятельно. Список документов для перепланировки корректируется в индивидуальном порядке при необходимости.

Обращение в инспекцию и ожидание ответа

Передача бумаг для узаконивания перепланировки в жилищную инспекцию может быть произведена при личном визите заявителя, через доверенного представителя или МФЦ. После того, как документы для согласования перепланировки будут приняты специалистами инспекции, заявителю выдадут соответствующую расписку, подтверждающую факт передачи бумаг. Срок с момента, когда документы для узаконения перепланировки были поданы, и до принятия решения может достигать 45 дней. Если для подачи заявитель обращался в МФЦ, то отсчет срока начинается не с дня обращения в МФЦ, а с момента передачи документов из МФЦ в инспекцию. После вынесения решения сотрудники инспекции извещают заявителя в трехдневный срок.

При положительном ответе в тех. документацию сотрудники БТИ внесут изменения. Административный алгоритм того, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, после этого завершен. С этого момента перепланировка жилья будет считаться законной.

Судебный порядок оформления перепланировки

То, как узаконить перепланировку квартиры через суд, интересует граждан зачастую уже после проведения изменений. Реже оспаривают отказ в проведении изменений до их фактического совершения. Судебная практика свидетельствует, что иски о согласовании перепланировки квартиры, в проведении которой было отказано, удовлетворяются крайне редко. Обращение в суд для узаконивания мотивируется тем, что если в согласовании изменений было отказано, то квартиру следует привести в прежнее состояние. А это явно не согласуется с намерениями владельцев.

Необходимые документы для подачи иска обязательно включают в себя отказ жилищной инспекции. Дополнительно надо подготовить:

  • заявление (нажмите, чтобы скачать образец);
  • квитанцию;
  • проект (эскиз);
  • бумаги на жилье;
  • документы БТИ;
  • согласия иных собственников;
  • согласие членов семьи;
  • заключение о безопасности (возможности) выполнения работ;
  • заключение контролирующих органов;
  • проектное соглашение (договор).

При участии в деле адвоката потребуется оформить на его имя доверенность, а если представитель не является квалифицированным адвокатом, то и диплом о получении им высшего юридического образования. Перечень документов для перепланировки квартиры в судебном порядке может дополняться бумагами, подтверждающими исковые требования и оспаривающие решение работников жилищной инспекции.

Нюансы судебного процесса

Рассмотрение дела происходит в рамках административного судопроизводства, то есть для подачи искового заявления следует обращаться в административный суд. Длительность судебного процесса не должна превышать месяц (ст. 226 КАС РФ). В ходе слушаний истцу следует обосновать свою позицию и привести доказательства таких фактов:

  1. Что совершенная перепланировка никак не нарушает чьи-либо гражданские права, включая права соседей.
  2. Что полностью отсутствует угроза жизни граждан, проживающих в квартире и в доме.
  3. Что проведена перепланировка с соблюдением всех действующих строительных стандартов и норм.
  4. Что были предприняты все возможные законные способы легализации перепланировки до момента обращения в суд.

Закон разрешает в спорных моментах проводить экспертизу проведенных строительных работ для оценки из законности и соответствия стандартам. Ходатайство о назначении экспертизы может заявить любая сторона. При удовлетворении ходатайства, заявитель оплачивает проведение экспертизы.

По результатам проведения судебного разбирательства выноситься решение суда, которое может быть оспорено сторонами в месячный срок. При отсутствии апелляции по прошествии месячного срока решение вступает в полную силу и может быть подано в БТИ для регистрации правок. После этого легализация перепланировки квартиры в судебном порядке считается завершенной.

Стоимость легализации перепланировки

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, зависит от нескольких факторов. Во-первых, от того, когда происходит процедура: до внесения изменений или после. Согласование будущих изменений обойдется дешевле, чем легализация уже постфактум. Общая стоимость узаконивания перепланировки квартиры формируется из цены на:

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

  • консультационные услуги;
  • юридическую помощь;
  • составление проекта;
  • согласование проекта;
  • оформление документов БТИ;
  • получение разрешений контролирующих служб;
  • регистрация перепланировки в БТИ;
  • прочее.

Цена за согласование проекта составляет 5000 руб., получение документов в БТИ – до 7000 руб., расходы на разрешение Жилищной инспекции – около 30000 руб., составление проекта – от 3000 руб., а конструирование проема – от 20000 руб. за штуку. Стоимость регистрации перепланировки квартиры постфактум составит до 65000 – 70000 руб.

При обращении в суд стоимость регистрации перепланировки квартиры возрастет существенно. Дополнительно потребуется потратиться на подготовку исковых документов, услуги юристов, оплату госпошлины за подачу иска. Минимально надо рассчитывать на дополнительные затраты от 30000 руб. Конкретно сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, если отсутствуют согласования контролирующих служб назвать невозможно.

Какие изменения не нуждаются в узаконивании?

Не все ремонтные работы, совершаемые в квартирах, требуют согласования. Обозначен перечень работ, которые не относятся к категории перепланировки, и как следствие на их выполнение не надо получать разрешение. Граждане могут производить в своих квартирах:

  1. Косметический ремонт с заменой покрытия стен, потолка и полов. Без разрушения несущих балок.
  2. Сооружение либо демонтаж антресолей, внутренних шкафов, полок.
  3. Замена текущих инженерных элементов на аналогичные без изменения их местоположения.
  4. Установка кондиционеров на фасадах зданий.
  5. Перенесение электрических кухонных плит в пределах одного помещения.
  6. Сооружение внутренних раздвижных перегородок, дверей, витрин.
  7. Изменение материалов внешних балконов и лоджий.
  8. Перенос газовых приборов внутри одного помещения без подвода дополнительных сетей.
  9. Замена элементов фасадов зданий, включая замену рисунка.
  10. Работы, выполняемые по проекту.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если перепланировка выполнена без предварительно полученного разрешения – это является нарушением. Однако граждане могут достаточно мирно легализовать свой ремонт, разумеется, при условии, что в ходе работ не были допущены нарушения строительных стандартов. Ответственность за незаконную перепланировку квартиры в России административная. Если же фактические изменения были выявлены контролирующими службами, то нарушителям грозит ответственность за самовольную перепланировку квартиры.

Важно! Помимо того, что потребуется уплатить штраф за самовольную перепланировку квартиры, собственника обяжут восстановить состояние жилья. Размер административного штрафа регулируется ст. 7.21 КоАП РФ. Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2017 году варьируется от 2000 до 2500 руб.

Если собственник жилья не предпримет никаких действий для узаконивания ремонтных работ и проигнорирует распоряжение контролирующих служб о восстановлении квартиры в прежнее состояние, то жилье может быть продано на публичных торгах. Часть вырученных средств уйдет на покрытие судебных и исполнительных издержек.

Законодатель стремиться ужесточить наказание за незаконную перепланировку квартиры. Но законопроекты пока не приняты и санкции достаточно лояльны. Однако какой штраф за незаконную перепланировку будет в следующем году пока не известно.

Важно знать, что квартиру без узаконивания проведения перепланировки впоследствии нельзя отчуждать. Причиной отказа в оформлении сделки будет несоответствие фактических показателей технической документации.

Если перепланировка уже сделана

Проведение несогласованной перепланировки, даже не нарушающей строительные нормы, требует обязательного последующего согласования. То, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, не сильно отличается от предварительного согласования планируемой перепланировки. Необходимо следовать алгоритму:

  1. Составить проект, если такового нет.
  2. Подготовить проектную документацию, включая составление технического заключения о состоянии дома.
  3. Получить разрешение (согласование) служб, ответственных за контроль. Например, газовых, если проводятся работы на кухне и затрагиваются газораспределительные сети.
  4. Получить подтверждение от СЭС о соблюдении санитарных норм в квартире.
  5. Обратиться в Жилищную инспекцию, следуя стандартному регламенту.
  6. При необходимости оспорить отказ в суде.
  7. Внести корректировки в технические документы в БТИ.

Если привлекаются изначально специалисты и составляется правильный проект перепланировки, то согласование проходит без существенных проблем. То, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно без оформления проектных документов, зависит от фактически совершенных изменений. Не все действия владельцев могут являться правильными и соответствовать стандартам. Если нарушены технические требования, то оформить сделанную перепланировку квартиры будет невозможно. В таких ситуациях единственное решение – восстановление состояния квартиры до того, каким оно было до перепланировки.

Не подлежать узакониванию такие изменения, если:

Незаконная перепланировка - список изменений

  • увеличена нагрузка на несущие сооружения;
  • произошло ухудшение положения жильцов;
  • возникает опасность для жизни граждан;
  • жилье перестало быть пригодным;
  • была ликвидирована вентиляция;
  • появился риск разрешения несущих стен;
  • были разрушены несущие стены;
  • созданы полы с подогревом вне общедомовой системы;
  • прочие незаконные изменения.

Граждане не всегда могут владеть информацией о том, что именно разрешено выполнять и в каких пределах. Например, запрещено уменьшать жилую площадь из-за увеличения площади санузла свыше 5%. А если на кухне имеется газовая плита, то создание арки вместо классической межкомнатной двери невозможно. Также нельзя изменять место положение ванной и туалетной комнат так, чтобы они находились над жилыми помещениями соседей снизу. Разъяснить подобные особенности смогут только специалисты.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Жилищные вопросы Метки: Количество просмотров 2029 Количество комментариев 0 Автор Anastasiya Дата публикации 15.08.16

Похожие записи

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью