Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область:+7 (499) 938-42-57
Ленинградская область:+7 (812) 467-32-98
Бесплатная горячая линия

Дарение доли квартиры между близкими родственниками

Дарение доли квартиры между близкими родственниками, в том числе и несовершеннолетними, довольно распространенная процедура в российской правовой практике. Дарение недвижимости схоже с наследованием. Эти две сделки являются безвозмездными, то есть от получателя не требуется совершать никаких ответных действий. Плюсом при выборе вида сделки является и то, что даритель имеет возможность полностью проконтролировать переход права собственности к одариваемому лицу, чего при составлении завещания сделать нельзя. Дарение доли квартиры между близкими родственниками на текущий момент никак не облагается налогом. То есть, стороны несут лишь расходы на непосредственное оформление сделки.

Почему выгодно дарить близким родственникам?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Российское законодательство разделяет дарение на два типа: между близкими родственниками и остальными гражданами. Основное различие между этими двумя вариантами в том, что дарение члену семьи не будет облагаться налогом (ст. 217 НК РФ), то есть является фактически бесплатным. А если доля в квартире в дар будет передана постороннему человеку, то получатель оплатит 13% налога на доход.

дарение родственникам не облагается налогом

К близким родственникам закон относит:

  • родителей;
  • детей;
  • супругов;
  • бабушек/дедушек;
  • внуков/внучек;
  • братьев;
  • сестер.

Также приравниваются в правах кровные дети и усыновленных, аналогично норма работает и с родителями и усыновителями. В отношении сестер и братьев достаточно частичного родства по одному из родителей (отцу либо матери). Не распространяется норма на отчимов, мачех, пасынков и падчериц.

Существуют правовые ограничения в том, как оформить дарение доли в квартире. Получатель и даритель должны быть дееспособны. Законом не запрещено участие в сделке несовершеннолетних. Но если даритель не достиг 18 лет, то для законности договора потребуется получить согласие опекунского совета. Этого не требуется, если несовершеннолетний выступает получателем доли в квартире. Однако запрещено совершать дар от лица малолетнего гражданина, то есть ребенок до 15 лет подарить долю в квартире не может.

Процессуальные требования к оформлению дарственной

Правовой алгоритм того как оформить дарение доли в квартире родственнику достаточно прост. Необходимо подготовить договор, зарегистрировать его и после провести регистрацию прав собственности. ГК РФ не устанавливает обязательного участия нотариуса в процессе совершения сделки. Разрешена простая письменная форма дарения доли в квартире. Подарить недвижимость в устном порядке нельзя, так как оформлять соглашение письменно необходимо, если стоимость подарка превышает 10 000 руб. Но юристы рекомендуют прибегать к услугам нотариуса. На это косвенно влияет два фактора:

  • подтверждение личности и дееспособности сторон;
  • проверка законности сделки.

Дарственные, заключенные нотариально оспариваются намного реже, так как большая часть нарушений, делающих соглашение недействительным, устраняются на этапе подписания договора. Альтернативным вариантом нотариальному оформлению выступает подготовка договора юристом. Не будет лишним подготовить справки о том, что даритель не состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере.

Запрещено оформлять дарственную в форме обещания подарить либо подарить после смерти. Подобный договор будет являться ничтожным. Дарение – безусловная сделка, поэтому неприемлемо включать в содержание договора различные условия. Исключение – право пожизненного проживания дарителя в квартире, долю в которой он передал.

Если участник сделки несовершеннолетний

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку в 2016 году разрешено при участии его представителя, который совершает сделку от имени малолетнего. Подпись на договоре проставляется представителем, если ребенок не достиг 15 лет. В период с 15 до 18 лет ребенок самостоятельно подписывает договор дарения, но предоставляет письменное согласие на сделку от представителя. Обязательно в тексте соглашения указывается, что одариваемый не является совершеннолетним и от его имени выступает представитель либо что согласие представителя получено.

Надо ли согласие других собственников

На 2016 год российское законодательство четко отвечает на вопрос нужно ли согласие на дарение доли квартиры других совладельцев. Нет. Более того, их можно и вовсе не уведомлять о совершении сделки до момента смены собственника доли, то есть регистрации прав собственности новым владельцем. Однако запрещено передавать в дар имущество, находящееся в залоге или под действием иного ограничения. Также, если доли в квартире предварительно не были выделены, то потребуется пройти процедуру выделения. Это возможно в двух вариантах: по согласованию между собственниками или через суд.

Требования к содержанию дарственной

Под каждый случай разрабатывается отдельный договор дарения. Не существует единого образца дарения доли квартиры между родственника. Но можно назвать основные элементы, которым должен соответствовать договор:

  1. Четкое определение предмета соглашения. Необходимо подробно указать реквизиты квартиры и доли в ней, которая передается в дар. Нельзя указать общие понятия.
  2. В соглашении надо полностью прописать реквизиты участников сделки. Недостаточно указать только Ф.И.О.
  3. Договор должен содержать дату и место составления.
  4. Стороны лично подписывают договор дарения. Исключение – представление интересов, когда происходит дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец.
  5. Если в соответствии с условиями сделки предусматривается право пожизненного проживания дарителя в квартире, то этот пункт требуется включить в соглашение.
  6. Дарственная составляется минимум в трех экземплярах. По одному для сторон и регистратора. Если привлекается нотариус, то для него составляется еще один экземпляр договора.
  7. Регистрация договора дарения обязательна. При подаче регистрационных документом обязательно присутствие обоих участников сделки либо их представителей.

Момент перехода дара в собственность устанавливается в соответствии с датой регистрации договора в Регистрационной палате. На этот момент не оказывает влияние нотариальное оформление дарственной.

Подготовка документов

Вопрос, какие документы нужны для дарения доли квартиры, интересует граждан так же, как и порядок процессуального оформления. Дарение доли не очень отличается от обычной дарственной. При стандартном варианте, когда в квартире уже выделены доли, необходимо подготовить для оформления сделки и регистрации такие бумаги:

 Обязательные документы Документы, которые возможно понадобятся 
 договор в количестве экземпляров по числу сторон плюс один для регистратора  согласие супруга, если предмет дара находиться в совместной собственности
 паспорта участников сделки  согласие кредитора, если доля в квартире является залоговым имуществом
 заявление  разрешение органов опеки, если получатель не достиг 15 лет
 квитанцию  согласие представителя, если даритель или получатель дара несовершеннолетний
 правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения  документы представителя, если участник сделки несовершеннолетний
 выписка из домовой книги
 кадастровый паспорт

Нюансы оформления

Стороны, оформляющие дарственную, могут легко отказаться от совершения сделки до подписания договора. После оформления сделки отказ от получения дара возможен в письменной форме и является правом получателя дара. Даритель имеет право в исключительных случаях расторгнуть сделку. Примерами условий, когда сделка будет признана судом расторгнутой, можно назвать:

  • смерть или угрозу жизни дарителя или членов его семьи по вине получателя дара;
  • фиктивность договора;
  • подписание соглашения под влиянием или угрозой.

Чтобы избежать в будущем судебных процессов и признания условий соглашения недействительным, важно знать, как составить договор дарения доли квартиры правильно. Не стоит пренебрегать консультационной юридической помощью или составлением соглашения юристом. Также рекомендуется проверить документы дарителя на предмет полноты его прав самостоятельно распоряжаться имуществом – долей в квартире. Например, отсутствие согласия супруга может послужить причиной для признания сделки недействительной впоследствии.

Цена вопроса

Хотя получатель дара при оформлении дарственной между близкими родственниками не платит налог на доход (13%), это не значит, что сделка является полностью бесплатной. Сторонам потребуется оплатить расходы на оформление договора и регистрационную пошлину. Затраты на подготовительном этапе разнятся в зависимости от того, привлекали ли участники сделки юристов или риэлторов для составления соглашения.

Нотариальное удостоверение сделки платное. Цена состоит из государственно установленного тарифа на услугу и оплаты технических услуг нотариальной конторы. Размер государственной части равняется 3 000 руб. и 0,2% от стоимости предмета сделки. Рассчитывается цена исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Максимум – 50 000 руб.

Пошлина за регистрацию сделки в Росреестре оплачивается получателем дара. На 2016 год стоимость регистрации договора дарения доли в квартире, заключенного между близкими родственниками, составляет 2000 руб. Оплатить необходимо до подачи заявления для регистрации.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Похожие записи

10 комментариев

  • Анна

    Пятнадцать лет назад мои родители подарили нам с братом трёх комнатную квартиру на двоих. Во время оформления договора дарения брат был совершеннолетим, а я нет, мне было всего 15 лет, моим опекуном был отец до моего совершеннолетия. Отец умер семь лет назад. Я думала что когда наступит мое совершеннолетие я автоматически стану владелицей своей доли квартиры. Сейчас мне уже 28. Но по документам я как оказалось не являюсь полноправой владелицей, числится только мой брат. Та нотариальная контора в которой мои родители подписывали дарственную закрыта. Что именно я должна сейчас сделать, чтобы оформить свою долю на себя? Заранее спасибо за ответ!

    Ответить
    • Lawyer

      Для завершения сделки дарения – вступления в права владения – дарителю необходимо получить свидетельство о праве собственности на объект. Свидетельство выдается на основании пакета документов, подаваемых в Регистрационную палату. В вашем случае происходило дарение доли в квартире – по ½ на вас и брата. Выделение долей должно было быть произведено родителями заранее.

      Регистрация права собственности вашего брата на долю в квартире должно было производиться на основании дарственной. Один из экземпляров которой после остается на хранение у регистратора. Невозможно зарегистрировать смену прав собственности только на одного получателя дара, если в дарственной отмечено дарение долей.

      Возможна техническая ошибка. Проверить это можно лишь получив в Росреестре или нотариальном архиве копию дарственной, которую оформили ваши родители. Если в дарственной вы не указаны, как долевой собственник (только брат), то ничего более предпринять не можете. Если же указаны, то потребуется провести корректировки в реестре. После чего вам и брату выдадут по новому свидетельству на право собственности.

      Ответить
  • Ирина

    У меня сложилась вот какая история. Много лет назад мои родители оставили мне долю в своей квартире. В итоге нас получилось там трое собственников. Я и мои брат и сестра. Поскольку они там жили, я спокойно уехала на заработки. Приехала квартиру продали. Я не знаю, как это сделали без меня. Подскажите, пожалуйста, я могу сейчас что-то сделать или уже нет??? Денег за долю я не получила, плюс осталась еще и без прописки. Сейчас снимаю квартиру и живу в ней. Но, то насколько ко мне некрасиво отнеслись, просто не дает мне спать. Подскажите, я могу подать в суд. Могу, что-то отбить. Мне очень жалко квартиру.

    Ответить
    • Lawyer

      Из содержания вопроса не ясно, как была совершена сделка продажи квартиры без вашего участия, если вы являлись долевым собственником. Вам следует узнать, каким образом ваша доля оказалась проданной. В зависимости от обстоятельств действовать далее. Возможно, потребуется привлечь правоохранительные органы. Рекомендуем обратиться к юристу, без подробного изучения дела дать совет невозможно.

      После восстановления ваших прав на долю в квартире, вы сможете оформить прописку. До тех пор новые собственники имеют все основания для вашей выписки, что и было сделано. Рекомендуем не медлить, так как срок для оспаривания сделок невелик.

      Ответить
  • Лена

    Здравствуйте! У меня вот какая проблема. Я хочу оформить дарение доли квартиры на свою племянницу. Сейчас ей 13 лет. Подскажите, пожалуйста, в таком возрасте такое вообще оформить уже можно? И еще у меня вопрос, родители этой девочки не хотят, что бы я на нее что-то оформляла. Как быть в этой ситуации? Я намерена довести дело до конца. Но вот не знаю, со стороны закона я могу это сделать официально или нет. Нужен совет специалистов. Если допустим, мой вариант сделать не выйдет, подскажите что вообще сделать, возможно. Просто хочу, что бы моя доля квартиры осталась именно племяннице, а не брату и его жене!

    Ответить
    • Lawyer

      Так как ваша племянница является малолетней (нет 14 лет), то ее интересы в гражданско-правовых сделках будут полностью представлять ее родители (либо опекуны). Ребенок до 14 лет не участвует в сделке, не подписывает документы и не принимает решения о получении дара.
      Получатель дара, как и даритель, имеют право отказаться от исполнения сделки без каких-либо последствий до ее регистрации. Также участие в дарении является добровольным. Нельзя заставить дарителя передать имущество, а получателя принять его. Таким образом, если родители не желают участвовать в сделке, то вы никак их не заставите.
      Как альтернативный вариант передачи своего имущества конкретному лицу вы можете использовать завещание. Для контроля факта передачи имущества действительно племяннице и его сохранности до ее совершеннолетнего советуем указать в завещании распорядителя. Выберите любого дееспособного гражданина, которому вы доверяете. Дополнительно уведомьте попечительскую службу. Подробности составления заявления узнайте в региональном отделении.

      Ответить
  • Яна

    Если еще и налогом облагается, то выгоднее делать договор дарения с родными. А сводные сестры и браться относятся к числу близких родственников или на них это уже не распространяется?

    Ответить
    • Lawyer

      Список близких родственников четко прописан в Семейном и Налоговом кодексах. Касательно сестер и братьев близкими считаются кровные родственники. Достаточно наличия общей матери либо отца. Если же кровной связи нет, то они не получают льготы.

      Ответить
  • Ваня

    В таком дарении много своих нюансов. Но вот при оформлении дарственной не на члена своей семьи, кто из них должен будет платить налог? Получатель или даритель? И на ком все остальные расходы по оформлению?

    Ответить
    • Lawyer

      Налог уплачивает тот, кто получает имущество – одаряемый. В части уплаты нотариальных расходов все зависит от договоренности между сторонами. Расходы по регистрации сделки возлагаются на стороны поровну.

      Ответить

Добавить комментарий

Войти с помощью