Для усиления защиты прав собственников недвижимости и предотвращения мошеннических действий при продаже квартир в России реализуется ряд законодательных мер. Особое внимание уделяется возможности собственника заявить о запрете на регистрацию сделок без его личного участия.
После подачи такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись. В результате, если в Росреестр поступят документы, не предполагающие непосредственного участия владельца недвижимости, например, оформленные по доверенности, они будут отклонены и возвращены заявителю.
Исключение составляют случаи, когда продажа недвижимости осуществляется на основании решения суда или по требованию судебного пристава-исполнителя.
Обязательное согласие на электронную регистрацию
Другой важной мерой является необходимость получения обязательного письменного согласия собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме. Такое разрешение может быть предоставлено лично или посредством почтового отправления, но в последнем случае подпись должна быть заверена нотариально.
Отсутствие данной отметки будет препятствовать принятию Росреестром к рассмотрению документов о переходе права собственности, представленных в электронном формате, и они будут возвращены заявителю.
Кроме того, Росреестр обязан оперативно уведомлять собственников о поступлении заявки на проведение электронной сделки с их недвижимостью, информируя их в день подачи соответствующего заявления.
Новый закон о биометрической идентификации
В дополнение к перечисленным мерам, в июне 2025 года вступит в силу закон, предусматривающий использование Единой биометрической системы для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном виде. Данная инициатива направлена на повышение уровня безопасности и предотвращение случаев подделки документов.
Рекомендации покупателям недвижимости
Вместе с тем, для обеспечения собственной безопасности от мошеннических схем, потенциальным покупателям рекомендуется проявлять бдительность и тщательно проверять правоустанавливающие документы. Важно требовать от продавца оригиналы документов, подтверждающих его право собственности, а также запрашивать актуальную выписку из ЕГРН, содержащую информацию о текущем статусе объекта недвижимости.
Кроме того, следует с осторожностью относиться к мнению незнакомых лиц, особенно если они представляются сотрудниками финансовых учреждений или государственных органов.
Добавить комментарий