Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область+7 (499) 938-42-57
Санкт-Петербург и область+7 (812) 467-32-98
Федеральный номер+7 (800) 350-83-26
Бесплатная консультация юриста

Межевание — что это такое, особенности процедуры, стоимость и нюансы

Как проводится межевание

Начиная с 2021 года жителям РФ станут недоступны операции по купле/продажи или передачи в подарок земельного участка без проведения межевания. Следовательно, эта процедура станет обязательной.

Что такое межевание

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ, благодаря которым устанавливаются четкие границы собственности, площадь участка. Кроме того, это понятие включает в себя юридическое оформление полученных сведений. Правила межевания указаны в законодательных актах, предусмотренных Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017).

Эта процедура необходима для учета в кадастр объектов недвижимости, в который входят земельные, дачные и садовые участки, включая дома, гаражи и квартиры.

Причины для проведения межевания

Межевание проводится гражданами при установлении прав на собственность. Арендованные земли размежевать нельзя. А обязательно это для следующих участков:

  1. Отданных на постоянное пользование из государственного земельного фонда.
  2. Подлежащих размежеванию по различным причинам.
  3. Требующих выделения долевой части, а также разделения и объединения.

Как проводится

Процедура состоит из нескольких шагов, которые включают в себя сбор необходимых документов, поиск кадастрового инженера, собственно проведение работ, подпись акта и сверку полученных данных с картой Росреестра.

Этап 1 – приготовление документации

Если участок образован впервые, то необходимы:

  • схема его местоположения на кадастровом плане
  • справка о выделении вам участка, она выдается главой администрации.

Если вы уже собственник участка, то вам необходим договор аренды или выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность. Последняя присылается в течение трех рабочих дней. Но при помощи API Россреестра ее можно получить в течение часа. Стоимость выписки составляет 250 рублей.

Документ из ЕГРН
Выписка из ЕГРН

Этап 2 – поиск хорошего кадастрового инженера

Требуется найти хорошего специалиста в вашем городе, договориться о предоставляемой им услуге, стоимости и сроках. Нужно тщательно выбирать подобных инженеров, ведь от этого зависит качество проведенных работ.

Этап 3 – получение документов и подписание акта о выполненной работе

Кадастровые инженеры выполняют положенную на них задачу, четко следуя требованиям клиента. После выполнения работы он должен выдать вам кадастровый паспорт, межевой и при необходимости технический план.

Межевой план необходим при внесении в кадастровый реестр одной или нескольких земель. Технический план нужен в случае будущего строительства различных объектов. После того как вся документация окажется у вас на руках, требуется подписать акт о выполненных работах в двух экземплярах.

Этап 4 – сверка документов размежевания с картой РосРеестра

После подписания договора о предоставлении услуги пройдет от 10 до 14 суток до того, как вы получите документы. После проделанных работ в течение, как правило, недели, самое больше десяти дней, вся информация и границы земельного участка будут отображены на карте РосРеестра. Она доступна всем на официальном портале pkk5.rosreestr.ru. Если всё правильно, межевание можно считать успешно завершенным.

Что представляет собой день межевания

В день, когда будет проводиться межевание, вам позвонит геодезист, который сообщит о выезде на участок. Уведомляют не только вас, но и соседей.

По прибытии специалисты выполняют следующее:

  • Замеряют общую площадь участка.
  • Определяют координаты межевых знаков.
  • Определяют границы, согласовывая их с соседями владельца. Если претензии отсутствуют, процедура на месте завершена.

Обычно кадастровый инженер делает всё сам, однако при желании владелец также может принять участие.

Содержание межевого плана

Межевой план состоит из двух частей – графической и текстовой. Они отображают результаты произведенных измерений, информацию для ввода в кадастр и акты согласования спорных ситуаций. Итак, план содержит:

  1. Первичные данные.
  2. Результат замеров на местности.
  3. Данные об образуемых или измененных участках и их составляющих.
  4. Схема их расположения.
  5. Чертежи участков, их частей.
  6. Геодезическая схема построений.
  7. Приложения: копия извещения в СМИ и копия справки об отсутствии претензий.

Межевой план

Кто проводит и как правильно выбрать инженера

Межеванием занимается кадастровый инженер, обязанности которого прописаны в законе «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.06.17. Он должен иметь квалификационный аттестат, а также являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. При этом иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Чтобы быстро выбрать необходимого специалиста, можно воспользоваться сайтом Росреестра rosreestr.ru. На данном портале можно увидеть всю информацию об инженере, его квалификацию, СРО и прочее. Для этого на главной странице нужно выбрать раздел «Деятельность», дальше зайти во вкладку «Обеспечение кадастровой деятельности» и в открывшемся окне найти графу «Государственный рееестр кадастровых инженеров».

Главная страница сайта rosreestr.ru

Информация об инженерах

Стоимость услуг по межеванию

Государство не контролирует стоимость данных работ, так как деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной. Есть определенная методика по определению стоимости, которой придерживаются только муниципальные службы, скорость работы которых, к сожалению, не высока.

Частные организации сами определяют расценки, которые зависят от спроса на услугу, региона, категории и величины земли, расположения и формы участка. Стоит обратить внимание на молодые компании, так как для привлечения клиентов они часто существенно занижают цены. При этом качество межевания ничем не уступает остальным.

Как провести межевание участка бесплатно

Для рядовых жителей РФ межевание проводится бесплатно при комплексе кадастровых работ по инициативе государства.

  • В следующих случаях можно обратиться за проведением бесплатного межевания:
  • Право собственности на землю было оформлено до 1998 года, но информация не значится в ЕГРН.
  • Обнаружена кадастровая ошибка, которая имеет документальные подтверждения.
  • Росреестр содержит сведения о земле, но она не стоит на кадастровом учете.

Межевать дачные участки необязательно, в 2007 эта необходимость для оформления земли в собственность была отменена. Но с 2021 года межевание вновь станет обязательным.

Как уведомить соседей о межевании

Перед началом межевания, обязательно следует оповестить о нем соседей. Они, взяв с собою удостоверения личности, должны письменно подтвердить свое согласие.

В договоре прописано, что оповещать обязан исполнитель. Уведомить соседей можно по телефону, но самый надежный вариант – при помощи заказного письма.

Действия при несогласии соседей

Споры при выполнении межевания, как правило, возникают. Для того чтобы все прошло без проблем, лучше пойти на компромисс с недовольной стороной. Так как судебное разбирательство потребует лишних нервов и денежных затрат.

Другие нюансы при межевании

Главная проблема, которая может возникнуть – превышение фактической площади. В ФЗ № 93 от 30.06.2006 указано, что размер земли может быть уточнен в сторону увеличения только на минимальное значение, которое установлено нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации, при этом последние должны быть согласны с этим увеличением. Эти замысловатые слова означают, что теоретически вы можете приписать к своим 600 кв.м. шесть соток, но лучше этого не делать, чтобы избежать лишних проблем.

Как оспаривать итоги межевания

Во-первых, подать запрос в администрацию. Если она не смогла разрешить возникший спор, необходимо писать жалобу в Прокуратуру, будет проводиться досудебное административное разбирательство. Если и там отказали, то оспорить результаты можно будет уже только в судебном порядке.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Частная собственность Количество просмотров 130 Количество комментариев 0 Автор Valeriya Morozova Дата публикации 18.02.19
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Загрузка...

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью