Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область+7 (499) 938-42-57
Санкт-Петербург и область+7 (812) 467-32-98
Федеральный номер+7 (800) 350-83-26
Бесплатная консультация юриста

Может ли собственник лишить родственников регистрации на жилплощади

Выписка из квартиры

Выписать родственников из квартиры можно только двумя способами, добровольно или принудительно через суд, если они отказываются покидать помещение.

Основания

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Снять с регистрационного учета возможно:

  1. когда лицо проживает в другом месте, считается пропавшим без вести, отбывает наказание в местах лишения свободы, служит в армии;
  2. при разводе, если квартира куплена или подарена до заключения брачных отношений;
  3. когда гражданин не платит по коммунальным счетам, портит имущество, устраивает скандалы и т.д.;
  4. после смерти (она должна быть официально зарегистрирована).

Действия в зависимости от того, кого выписывает собственник

Родственники бывают кровными или нет. Хозяин может снять с регистрационного учета в обоих случаях, но при наличии веских оснований.

Родителей

Выписать отца или мать из квартиры, когда у них нет альтернативы для регистрации, вряд ли удастся (особенно пенсионеров). Если же родители проживают в другой квартире (не на съемной) и могут в ней прописаться, проблем со снятием с регистрационного учета возникнуть не должно.

Несовершеннолетних

Закон всегда отстаивает интересы детей. Их нельзя выписать в никуда или в худшие условия. Когда есть возможность прописать ребенка в другом месте с такой же или большей площадью, наличием всех коммуникаций, суд иск удовлетворяет. Но это делается только с согласия органов опеки и попечительства, после проведенной проверки.

Невестку

Невестка — жена сына или брата, т.е. кровным родственником не является. После расторжения брака она становится чужим человеком. Поэтому снять ее с регистрационного учета можно без проблем.

Братьев, сестер

Выписка сестер и братьев происходит на общих основаниях. Однако если они имеют долю в жилплощади, судебный процесс осложнится.

Собственник выписывает родственника

Бабушку, дедушку

Снятие с регистрационного учета происходит на общих основаниях, как и в предыдущем случае. Например, при проживании в другом месте, отсутствии оплаты коммунальных платежей и т.д.

Супругов (в т.ч. бывших)

После развода можно выписать бывшего мужа или жену, когда они не имеют иных прав на жилплощадь, кроме проживания на ней. Если официального расторжения отношений не было, то основаниями для выписки могут послужить:

  • супруг(а) долгое время не проживает в квартире;
  • муж (жена) выехали без намерения возвращаться;
  • не содержат жилье, не оплачивают счета.

Права ответчика в этом случае защищает ст. 292 ГК РФ. Поэтому при обращении в суд лучше нанять опытного юриста.

Мужа или жену не получится выписать в следующих случаях:

  1. имеют долю после приватизации;
  2. после переоформления соц. жилья отказались от своей части в пользу другого члена семьи;
  3. недвижимость приобретена во время брака;
  4. в брачном договоре прописано, что супруг(а) имеют право проживать в квартире после расторжения отношений;
  5. права на жилье одинаковые у обеих сторон.

Другие нюансы

Процедура выписки из соц. жилья или приватизированного помещения несколько отличается и имеет свои нюансы.

Из муниципальной квартиры

Этот вид собственности принадлежит государству. Основанием для выписки может стать:

  • отсутствие оплаты по счетам ЖКХ более полугода;
  • дебоши, скандалы и прочее, что приносит неудобства соседям;
  • порча имущества;
  • использование жилплощади не по назначению;
  • проживание прописанного человека в ином месте.

Жалоба в первую очередь отправляется собственнику, т.е. в районную администрацию. Жильцу высылается предупреждение в письменном виде. Если нарушения не будут устранены, его выселят.

Из приватизированного жилья

Выписка из переоформленного жилья происходит так же как из обычной квартиры. Однако владелец не сможет выписать участвовавших в приватизации или отказавшихся от доли в пользу другого члена семейства.

Кого нельзя выписать

Не всех родственников можно выписать даже при обращении в суд. К таким категориям принадлежат:

  • участвовавшие в приватизации (согласно ст. 31 ЖК РФ);
  • временно отсутствующие граждане, проживающие в муниципальной квартире (ст. 71 ЖК РФ);
  • дети, живущие совместно с родителями (ст. 20 ГК РФ);
  • несовершеннолетние, участвующие в приватизации.

Порядок действий при согласии

Если с жилплощади готовы съехать добровольно, то собственнику не обязательно при этом присутствовать.

Порядок действий для выписываемого:

  1. Обратиться в отделение УФМС или ГБУ «Мои документы» по месту регистрации с паспортом, военным билетом. Инвалидам и несовершеннолетним гражданам необходимо предоставить информацию о новом месте проживания, документы на право жить на указанной территории. Если выписка происходит одновременно с оформлением новой прописки, получить письменное согласие собственника.
  2. Заполнить листок убытия по форме номер 7 и заявление о снятии с регистрационного учета по старому адресу. Скачать бланки и образцы документов можно в конце этого раздела.
  3. Передать все бумаги ответственным лицам.
  4. Через 3-5 дней забрать документы. В паспорте будет проставлен штамп о снятии с регистрационного учета.

Не всегда удается договориться мирным путем. Если люди отказываются покидать помещение добровольно, нужно обращаться в суд.

По ссылкам ниже вы можете скачать бланки и образцы документов:

Выписка в принудительном порядке

Пошаговая инструкция при обращении в суд:

  1. Направить недовольство в письменном виде, при себе оставить его копию. В тексте указать, какие права жилец нарушает, пригрозить лишением регистрации.
  2. Дождаться ответа. Иногда граждане боятся, что их выпишут и устраняют нарушения. Если на претензию не ответили или проигнорировали ее, можно обращаться в суд. На руках у вас будут доказательства, что были попытки решить вопрос в досудебном порядке.
  3. Подготовить необходимые документы. Лучше проконсультироваться по этому вопросу у юриста, потому что процедура непростая и затяжная.
  4. Оплатить госпошлину за подачу иска. Это можно сделать в отделениях банков, через терминалы, интернет-банкинг.
  5. Посетить судебную канцелярию для подачи документов.
  6. Прийти на предварительное судебное заседание. На нем могут попросить предоставить дополнительные бумаги и доказательства.
  7. Посетить основное слушание. Даже если выселяемого лица не будет, решение примут без него.
  8. Получить судебное решение.
  9. Обратиться с выданной бумагой в миграционную службу и дожидаться выселения.

Иск

Заявление пишется в произвольной форме от руки или печатается на компьютере. Иск должен быть оформлен по определенному плану:

  • полное наименование органа;
  • Ф.И.О., контактные данные истца;
  • фамилия и инициалы, адрес, телефон ответчика;
  • информация о проживании родственника в собственности заявителя;
  • просьба о выписке;
  • основания для удовлетворения иска со ссылками на законодательство;
  • список предоставляемых документов, материалов по делу;
  • дата и подпись.

Исковое заявление пишется в трех экземплярах. Один оставляется истцу, другой передается судье, третий отправляется ответчику. Скачать образец можно по ссылке.

Документы

Исходя из основания, по которому выписывают, формируется пакет документов:

  • паспорт заявителя и его ксерокопия;
  • документы на квартиру или дом (договор купли-продажи, дарственная и прочее);
  • иск;
  • копия справки о составе семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • лицевой счет по коммунальным платежам (когда родственник не платит по счетам);
  • если человек считается пропавшим без вести более 5 лет, справка об этом;
  • копию приговора (когда родственник сидит в тюрьме);
  • свидетельство о расторжении брака (в случае, если выписывают бывшего супруга);
  • доказательства хулиганских действий (видео-, фотосъемка, диктофонная запись, показания свидетелей и т.д.);
  • прочие доказательства.

Сотрудник принимает перечисленные документы и выдает расписку. После получения исполнительного листа их можно забрать назад.

Стоимость

Когда гражданин соглашается на снятие с регистрационного учета мирным путем, процедура бесплатная. Если пришлось обращаться в суд, подача иска облагается госпошлиной 300 рублей (согласно ст. 333.19 НК РФ). Также необходимо учитывать, что ксерокопии документов, некоторые справки стоят денег. Придется заплатить и при привлечении третьих лиц. Например, за услуги юриста или нотариуса.

Сроки

При добровольном согласии на выписку уходит 3-5 дней. Если человек одновременно оформляет прописку в новом месте, сроки увеличиваются до 2-4 недель. Судебные разбирательства затягиваются на 2-3 месяца.

Как защитить свои права

Рекомендации и советы:

  1. Если родственник не проживает по месту регистрации, нужно собрать доказательства. Например, показания соседей, неоплаченные счета и т.д.
  2. При регулярных дебошах нужно также взять показания cj свидетелей и копию протокола участкового, если его вызывали.
  3. При порче имущества вынести письменное предупреждение, только потом обращаться с его копией в суд. Чтобы подсчитать сумму ущерба, можно пригласить оценщика. Составленный акт поможет не только выселить жильца, но и возместить материальные потери.

Как говорилось ранее, собственник квартиры выписать прописанного родственника может, но для этого должны быть веские основания. Процедура регламентируется п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Частная собственность Количество просмотров 71 Количество комментариев 0 Автор Valeriya Morozova Дата публикации 23.02.19
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Загрузка...

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью