Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область+7 (499) 938-42-57
Санкт-Петербург и область+7 (812) 425-61-70
Бесплатная горячая линия

Как отказаться от управляющей компании

Обычный российский двор

Бывает, что организации, предоставляющие услуги ЖКХ, ненадлежащим образом выполняют свои обязанности. В этой ситуации можно отказаться от управляющей компании. Расторжение проходит по порядку, установленному законом.

Причины для отказа

Особых оснований искать не нужно. Если не устраивает работа учреждения в сфере ЖКХ, этого достаточно. Расторжение может происходить в одностороннем порядке, когда:

  • отказываются делать денежный перерасчет, если сумма в квитанции начислена неверно (например, за воду, отопление зимой);
  • положенные по договору услуги не предоставляются (например, собирали деньги на ремонт кровли или крыши, замену стояка канализации, но они так и не были произведены или ежемесячно приходит счет на уборку подъезда, а вы ее делаете сами по очереди с соседями);
  • не осуществляется вывоз мусора, баки переполнены, а УК ссылается на выходной;
  • в ежемесячном счете появился долг, хотя вы все оплачивали;
  • не хотят принимать отказ от навязанных услуг (домофон, если он не нужен и т.д.);
  • неоднократно писали жалобы из-за регулярной протечки труб, низкой температуры в помещении, но никаких действий не было предпринято и прочие нарушения прав жильцов дома.

Кто может отказаться, какие доказательства и документы нужны

Отказаться от УК может только собственник, если жилое помещение было ранее приватизировано. В остальных случаях решение принимает муниципалитет.

В качестве доказательной базы выступают:

  • ксерокопии претензий и жалоб в ответственные инстанции (Роспотребнадзор, Прокуратуру и т.д.);
  • акты проверок;
  • материалы, фиксирующие нарушения.

Для расторжения нужно подготовить:

  • протокол собрания жильцов;
  • доказательства нарушений, перечисленные выше;
  • письменное уведомление, которое будет направлено в УК (скачать бланк документа можно по следующей ссылке).

Отказ для одной квартиры

Решение принимается всеми жильцами на собрании. Обязательно присутствие минимум 50 % проживающих в доме, 2/3 из которых должны проголосовать за смену УК.

Если вас не устраивает обслуживание, нужно пообщаться с соседями и убедить их поменять организацию. Только одна квартира не может отказаться от договора.

Что говорит закон

Процесс отказа от УК регламентируется статьей 162 ЖК РФ. Согласно этому закону, владелец в любое время может подать на расторжение договора с УК. После этого он не обязан платить штрафы и неустойки.

Иногда договор МКД заключается после конкурса, который проводит застройщик новостройки. Его можно расторгнуть по прошествии каждого следующего года после подписания. Однако это необходимо сделать до истечения срока его действия, иначе он будет автоматически продлен.

Как это сделать

Чтобы отказаться от ЖЭК, необходимо следовать пошаговой инструкции:

  • Собрать группу, члены которой обойдут всех соседей и поговорят с ними о смене управления.
  • Составить необходимые бумаги, список которых дан выше.
  • По истечению срока договора провести собрание всем домом, где рассматривается предложение.
  • На нем же выбирается новая управляющая компания, ТСЖ или создается непосредственное управление.

Если у договора МКД истек срок, расторгнуть его несложно: нет необходимости собирать доказательства о невыполнении обязанностей, достаточно просто отказаться от УК. Однако возникают ситуации, когда отношения с ней нужно разрывать незамедлительно.

Собрание жильцов

В первую очередь, побеседуйте с соседями и обсудите, устраивает ли их то, как обслуживает УК. Для этого проводится собрание жильцов.

Можно разослать информацию о желании сменить УК по квартирам и попросить в письменном виде предоставить решение. Голосование проводится не по количеству участвовавших людей, а по метражу помещения. Письменное заявление заверяется подписями жильцов.

Когда в здании имеются квартиры соцнайма, необходимо пригласить на собрание кого-то из администрации. Представителя нужно убедить, что УК не выполняет порученную работу или делает это некачественно, для этого предоставляются доказательства. Член муниципалитета голосует сразу за все неприватизированные квартиры.

Виды управления

Есть 3 вида управления, которые могут выбрать собственники в дальнейшем:

  • другую УК;
  • ТСЖ;
  • непосредственное управление.

Третий вариант подразумевает прямое общение с поставщиками коммунальных услуг. Однако, выбирая этот вид управления, соседи не всегда принимают единогласное решение, как содержать общее имущество.

Создавая ТСЖ, нужно подготовиться к тому, что придется потратить большое количество времени и сил, собирая документацию. Иногда пакет бумаг уже готов, его получают в муниципалитете, и внести сведения по конкретному дому. В одно ТСЖ объединяются и сразу несколько зданий.

С переходом в другую УК намного проще. Достаточно выбрать организацию на собрании и подписать договор.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

ЖКХ Количество просмотров 182 Количество комментариев 0 Автор Дежурный Юрист Дата публикации 17.01.19
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Загрузка...

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью