Налоговой вычет при покупке квартиры

Получить на законных основаниях имущественный налоговый вычет при покупке квартиры вправе все дееспособные гражданине РФ, пребывающие в официальных трудовых правоотношениях. То есть за таких сотрудников работодателем ежемесячно удерживаются, перечисляются в госказну суммы тринадцатипроцентного налога на доходы. Давайте разберемся, как и когда россияне могут требовать имущественные вычеты. А также на какую сумму можно рассчитывать, какие нужны документы, как правильно их составить и заполнить.

Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры 2018 году

Налоговым законодательством допускается получение налогового вычета при покупке квартиры, иного жилья. Указанные финсредства можно получать также для:

• возведения частного домовладения;
• ремонта дома;
• отделочных работ в квартирах новостроек;
• компенсации процентов при ипотечном кредитовании.

Чтобы получить компенсацию, необходимо сохранить все документы, подтверждающие целевые затраты налогоплательщика (квитанции, кассовые чеки, накладные, т.д.).

Внимание! Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку могут получать заемщики, но с одним нюансом. Он заключается в том, что вычет используется для погашения исключительно начисленных кредитных процентов, но не «тела» займа или штрафов.

Вместе с тем существуют ситуации, когда имущественный вычет получить не получится. Налоговая служба откажет в удовлетворении заявления, если:

• жилище приобреталось до 2014 года, и право на вычет гражданином было реализовано;
• квартиру покупали после января 2014 года и лимит налогвычета исчерпался;
• жилье покупалось у близких родственников;
• в трудовой заявителя отсутствуют ведомости о действующих трудотношениях;
• квартира приобреталась работодателем или им была оплачена часть покупки;
• для покупки привлекался материнский капитал или приобретение жилища осуществлялось в рамках участия заемщика в госпрограммах.

Как определяется сумма по налоговому вычету?

В каких же размерах налоговый вычет при покупке квартиры 2018 году должен выплачиваться? При определении суммы учитываются следующие показатели:

• дата приобретения недвижимости;
• цена квартиры;
• размер зарплаты покупателя.

До начала 2014 года налоговым вычетом можно было воспользоваться лишь единожды. Сейчас же возможности налогоплательщика относительно возврата налоговых обязательств ограничиваются лишь суммой в два миллиона. Их можно использовать при покупке нескольких объектов.

Стоимость квартиры имеет значение лишь если она дешевле 2млн.руб. Поскольку остаток можно использовать при приобретении другой недвижимости.

Зарплата – определяющий параметр, позволяющий высчитать налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году. Как это сделать? Необходимо суммировать всю «грязную» заработную плату предыдущий период (максимум три года). Затем умножить на 13% (размер подоходного налога).

Например, возьмем за основу условную ежемесячную зарплату работника 10 000руб. Соответственно за три года она составит 360 тыс.руб. (10 тыс. х 36 месяцев). Сумма уплаченного подоходного налога составит 46 800 руб. (360 тыс. х 13%). Это и есть сумма, которую наш условный работник может получить в качестве имущественного вычета. Если период работы меньше трех лет, то во внимание принимается фактический стаж.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году? Изменения в порядок не вносились. Получить выплаты можно двумя способами: самостоятельно или у работодателя.

В первом случае заявителем оформляется лично налоговый вычет при покупке квартиры. Документы предоставляются в налоговую службу по месту проживания, а финсредства перечисляются на указанный налогоплательщиком счет одной суммой.

Во втором случае, необходимые бумаги подаются работодателю. А его представители сами передают на получение налогового вычета при покупке квартиры документы налоговой службе. При этом деньги получает заявитель не одной суммой. Вместо этого, у него перестают изымать подоходный налог, пока не исчерпается сумма начисленного налоговой госструктурой имущественного вычета.

Получение налогового вычета при покупке квартиры: документы

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры, мы рассмотрели. Теперь разберемся, какие бумаги затребует у граждан налоговый госорган. Итак, заявитель должен предоставить:

• заявление определенной формы;
• внутренний паспорт РФ;
• свидетельство ИНН;
• декларация о доходах;
• оригинал справка-подтверждение права заявителя на вычет (если документы подаются работодателю);
• справка о доходах;
• правоустанавливающие материалы на объект;
• купчая на квартиру;
• банковский счет (при самостоятельном оформлении).

Заявление о подтверждении права на налоговый вычет
Заявление о получении вычета

Если вычет планируется направить для погашения кредитных процентов, дополнительно подается кредитное соглашение, график погашения платежей.

Госоргану (работодателю) отдаются фотокопии вышеупомянутых документов, а оригиналы предъявляются к осмотру. Если материалы направляются почтой, то требуется нотариальное заверение подписи заявителя и фотокопий документов.

Рассматривать поданный пакет документов уполномоченными должностными лицами госоргана от шестидесяти до ста двадцати дней. О результатах налогоплательщик уведомляется письменно.