Проживание в новом доме подразумевает отсутствие затрат по восстановлению фасада, починке коммуникаций и жилых помещений. Однако собственники могут получать платежные квитанции на оплату капитального ремонта. Иногда эти счета подолгу не оплачиваются — хозяева квартир принимают их за ошибку управляющей компании или происки мошенников. По логике гражданина, плохо знакомого с законами Российской Федерации, капремонт в новостройках не осуществляется — значит, и платить за него не надо.
Однако пускать ситуацию на самотек не рекомендуется — статус здания определяется его возрастом, а не состоянием. Прежде чем решать, оплачивать квитанции или оспаривать их в суде, следует разобраться, как давно дом был сдан в эксплуатацию.
Какие дома признаются новостройками
Согласно обновленному Жилищному кодексу, дом считается новостройкой, если он сдан в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Это не означает, что оплачивать счета не нужно. Внесение денег в фонд капитального ремонта жилья продолжается на общих основаниях.
Освобождение от уплаты касается помещений, которые введены в пользование раньше обозначенной даты, но имеют гарантию от застройщика. Как правило, она подразумевает 5 лет обслуживания за счет компании без привлечения государственного фонда, куда идут отчисления за капремонт.
Вопросы подобного толка следует решать с управляющей компанией, обслуживающей дом. Собрание жильцов может уточнить в данном учреждении, находится ли здание на гарантии, какие именно работы планируется провести, когда и кем они будут осуществлены, а также внести свои предложения и требования по капремонту.
Согласно статье 170, часть 5.1 ЖК РФ, принимать решение о выборе учреждения, которое будет заниматься вопросами обслуживания дома, собранию жильцов следует не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока освобождения от уплаты.
Кто может не платить
Согласно законам Российской Федерации, от уплаты освобождаются жильцы ветхих домов, где проведение ремонта признано нерентабельным, а само здание подлежит сносу. Также счета не получают собственники, чье жилье переходит государству, — например, при строительстве дорог и промышленных объектов.
Региональные особенности
В ряде регионов существует альтернативное определение новостроек. Таковыми признаются дома, которые введены в эксплуатацию не позднее 5 лет назад.
В некоторых субъектах Российской Федерации администрация дает возможность устанавливать минимальную сумму в пределах фонда капитального ремонта. Она формируется исходя из стоимости перечня работ, запланированных для строения. По достижению этой нормы, собственники помещений могут приостановить ежемесячное внесение платежей. Разумеется, данная пауза не распространяется на хозяев с задолженностями.
Узнать, действуют ли подобные нормы в конкретном городе, можно при обращении в управляющую компанию, которая обслуживает здание либо в местную администрацию.
Платить или нет
Неоплаченные счета за капитальный ремонт являются нарушением 168 статьи ЖК РФ. Если вы планируете игнорировать квитанции, следует понимать, что без документов или судебного решения, которые подтверждают освобождение от уплаты, жильцы рискуют попасть под административную ответственность.
Согласно статье 158, часть 3 ЖК РФ, расходы, включая пеню и штрафы, в данном случае ложатся на собственников квартир.
Если предыдущий владелец игнорировал квитанции о взносах на капитальный ремонт, то новому хозяину придется оплачивать их.
Узнать возраст дома, наличие у него гарантии от застройщика, а также региональные особенности определения статуса помещения, можно у управляющей компании.
Добавить комментарий