Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область:+7 (499) 938-42-57
Ленинградская область:+7 (812) 467-32-98
Бесплатная горячая линия

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком образец

Разбираем ситуацию – вы решили избавиться от квартиры или улучшить жилищные условия. Вам нужно поучаствовать в сделке, регулируемой договором купли-продажи. Но есть один нюанс – если в квартире прописан ваш сын или дочь, то процесс становится несколько сложнее с точки зрения требований закона. Чтобы вы не узнали об этом на последнем этапе сделки, рассказываем подробнее, как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком с правом собственности в 2017 году. Изучите внимательнее, чтобы не было неожиданностей.

Требования закона

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Давайте разберемся с требованиями закона к процедуре продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком. Вам придется изучить требования сразу нескольких законодательных актов. В частности, это требования:

  • Гражданского кодекса РФ
  • Семейного кодекса РФ
  • Жилищного кодекса РФ
  • Нормативного документа, который регулирует порядок приватизации жилья в Российской Федерации – основные статьи изложены в ФЗ-1541 – ФЗ о приватизации
  • Требования закона об опеке – ФЗ-48
  • Если таковые присутствуют, то требования региональных законов и приказов – это могут документы от правительства вашей области, от министерства социального развития и защиты несовершеннолетних

Для того чтобы разобраться в ситуации, как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком, нужно в первую очередь понять, что речь идет хоть и несовершеннолетнем, но все-таки гражданине нашей страны. А значит, права этого гражданина, гарантированные Конституцией РФ, никто не вправе ограничивать. При это факт того, что вы являетесь родителем этого ребенка, накладывает на вас массу обязательств. Остановимся на том, что вам придется:

  • Принимать решения, основываясь на принципе отсутствия ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего
  • Учитывать невозможность лишения права ребенка на жилье
  • Учитывать необходимость согласования ваших действий с органами опеки и попечительства

Защита прав

Если вы изучите массу статей в интернете о том, как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком, то столкнетесь с дезинформацией о том, что получать разрешение органов опеки на продажу квартиры нужно только в случае, если жилищные условия ребенка ухудшаются. На самом деле это не так. Вы обязаны согласовывать все изменения в правовом статусе ребенка, связанном с защитой права на жилище, с органами опеки и попечительства.

Единственно идеальный вариант разрешения ситуации, когда в квартире прописан ребенок, а вы думаете, как продать эту недвижимость:

  • Выписать ребенка
  • Одновременно с этим прописать несовершеннолетнего в квартире, где жилищные условия существенно лучше (больше площадь, лучше ремонт, отдельная комната)
  • И только после этого продавать квартиру

Но в реальности такая ситуация очень редка – ведь мало кто располагает возможностью сначала приобрести новую квартиру, затем ждать достаточно долго получения разрешения на выписку и прочие государственные услуги, а только затем продавать квартиру, в которой был прописан ребенок.

Мошенничество

Стоит учитывать, что если вы ищите варианты, как продать квартиру оформленную на несовершеннолетнего ребенка квартиру, то вполне можно столкнуться с организациями, которые обещают за небольшую плату избавить вас от проблем с получением разрешения органов опеки. Иногда такие компании называют себя агентствами недвижимости, иногда просто – юридическими компаниями. При этом обещаются обычно просто идеальные условия:

  • Получим разрешение без вашего присутствия за один день
  • Не нужно никаких подтверждений – просто ваш паспорт и свидетельство о рождении ребенка

Нужно понимать, что сделка, в которой вы ищите ответ на вопрос, как продать квартиру оформленную на несовершеннолетнего ребенка, все-таки должна быть оформлена по закону. Если же согласиться на условия этих странных волшебников, то после получения разрешения вы отдадите им деньги и отправитесь на регистрацию к нотариусу. А уже у нотариуса вам сообщат, что сделка не может быть признанной законной. Прощайте ваши деньги.

Если же компания поможет вам пройти и нотариуса и сделку все равно зарегистрируют, то покупатель через некоторое время столкнется с проблемой невозможности выписать вашего ребенка из его собственности. Это отличный повод подать на вас в суд и обязать вернуть деньги. Ну, и в самом плохом случае, возбудить уголовное дело по статье мошенничество. Поэтому обращайтесь к юристам, которые не обещают волшебных гор, а работают по закону.

Возраст ребенка

Также в сделках нужно учитывать возраст ребенка. Есть разделение по правам на две категории, связанное с получением несовершеннолетним паспорта.

До 14 лет, до получения паспорта Ребенок не имеет права самостоятельно производить никаких действий, связанных со сделками, в особенности с действиями по переходу права на недвижимость
14 лет – 18 лет Здесь ситуация иная – подпись ребенка зачастую требуется, но при этом нужно понимать, что на совершение значимых действий все равно необходимо разрешение родителей или опекунов.

Так, если вы беспокоитесь, может ли ребенок продать квартиру без вашего согласия, расслабьтесь – нет, даже если по какой-то странной причине сделка пройдет регистрацию в Росреестре (хотя это юридически невозможно), то ее все равно элементарно признать ничтожной

Основные требования закона вы изучили. Давайте приступим к разъяснением по самому алгоритму сделки.

Пошаговая инструкция по продаже

Инструкция довольно простая для выполнения. Но есть ключевые различия между можно ли продать квартиру, оформленную на ребенка и ситуацией, когда у ребенка права собственности нет, но есть право проживания.

как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Право собственности

  • Вы готовитесь к сделке и договариваетесь обо всем с покупателем.
  • Находите новую квартиру, которая схожа с продаваемой недвижимостью
  • Готовите заявление в органы опеки, при этом прикладываете все документы по сделкам – как по продаваемой квартире, так и по той, которая продается
  • Проходит около двух недель, пока органы опеки изучают документы и решают, выдать ли вам разрешение
  • После этого оформляется разрешение на продажу вашей квартиры местной администрацией
  • Совершается сделка
  • Регистрируется право собственности на квартиру, в том числе право собственности и ребенка
  • Вы сообщаете в органы опеки о совершении сделки, предоставляете туда документы о том, что сделка прошла успешно и по закону, права ребенка не ущемлены

Право на проживание

Давайте рассмотрим ситуацию, когда родители думают, можно ли продать квартиру если прописан ребенок. Ответ простой – да, можно, но только с соблюдением определенных требований.

Для начала нужно понимать, что есть две ситуации, когда стоит обращать внимание на то, как продать квартиру, если там прописаны несовершеннолетние дети:

  • У ребенка есть право постоянного пользования недвижимостью
  • У детей есть право регистрации

Таким образом, если ваши дети прописаны в квартиры, но не имеют на нее право собственности – например, вы приобрели недвижимость еще до того, как они родились, то ограничение на пользование недвижимость есть, но не такое кардинальное, как в случае с право собственности. Фактически, это именно та ситуация, когда закон не будет требовать для подтверждения юридической чистоты сделки разрешение органов опеки. Вам просто требуется перед продажей квартиры зарегистрировать ребенка по другому адресу. Алгоритм продажи становится таким:

  • Вы выписываете ребенка из квартиры, которую собираетесь продавать – для нужно опять же писать такое же заявление в органы опеки
  • Прописываете в другой квартире – права ребенка на жилье не нарушаются
  • Совершается сделка с покупателем

Де юре органы опеки в этой ситуации не могут вам запретить продавать квартиру. Де факто – ограничение все-таки есть. Квартира, в которую вы прописываете ребенка, должна соответствовать определенным требованиям:

  • Оно должно соответствовать всем требованиям санитарного надзора для проживания там детей
  • Оно должно не ухудшать место проживания ребенка

Поэтому прописать ребенка в запущенную однокомнатную и продать отремонтированную трехкомнатную не получится – органы опеки просто наложат запрет на совершение регистрационных действий по снятию с прописки несовершеннолетнего.

Разрешение органов опеки

Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства, необходимо предоставить им данные о ребенке, о сделке или иных правоустанавливающих действиях.

Вы обращайтесь в паспортный стол своего района (адрес можно узнать на платежных квитанциях за вашу квартиру – обычно паспортный стол находится по тому же адресу, что и ваша управляющая организация по управлению многоквартирным домом)

  • Нужно принести в паспортный стол паспорт родителя, свидетельство о рождении или паспорт ребенка, если таковой имеется
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую вы собираетесь продать, также необходимо предоставить паспортистке

Далее нужно ехать в органы опеки и попечительства – адрес управления в вашем районе можно узнать с помощью поисковых систем или в комитете по защите ребенка или иной организации – там, где вам выдавали свидетельство о рождении.

  • Вы должны прийти туда вместе со вторым родителем – даже если находитесь в разводе.
  • Вы предоставляете паспорта, свидетельства о рождении или паспорт, справку из паспортного стола о том, кто зарегистрирован в квартире
  • Документы на новую квартиру – ту, которую планируете покупать или ту, в которую планируете прописать ребенка

Чтобы не испытывать проблем с тем, как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком, нужно в первую очередь написать заявление в органы опеки. А зависимости от ситуации, вы просите органы опеки:

  • Либо прописать ребенка по новому адресу
  • Либо получить разрешение на продажу одной квартиры и покупку другой

Заявление можно написать в самих органах опеки на выдаваемом ими бланке, либо подготовить самостоятельно дома. С примером заявления можно ознакомиться у нас на сайте (скачать образец). Решение должны озвучить в течение двух недель. Если придет отказ – можно попробовать оспорить его в суде или через местную администрацию. Но положительные решения в пользу родителей принимаются очень редко, поэтому лучше исправить причины отказа и подать заявление еще раз.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Похожие записи

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью