Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область+7 (499) 938-42-57
Санкт-Петербург и область+7 (812) 425-61-70
Бесплатная горячая линия

Что включено в капитальный ремонт

Что входит в капитальный ремонт

Капитальный ремонт — мероприятия по улучшению характеристик дома, качества жизни в нем людей. С 2014 года действует постановление, согласно которому жильцы должны каждый месяц оплачивать взнос. Накопленная сумма в дальнейшем идет на оплату строительных услуг. Однако ответственные учреждения не всегда чисты на руку: собирают взносы в полном объеме, а работы совершаются частично. Чтобы не оказаться обманутыми, необходимо знать, что входит в капремонт.

Понятие «капремонт»

Капитальный ремонт — проведение строительных и технических работ для восстановления здания до показателей, близких к первоначальным. Во время них чинят отдельные или все составные части строения, заменяют на аналогичные или с лучшими техническими характеристиками, современнее. Их задачей является увеличение уровня жизни жильцов дома. После него здание должно соответствовать санитарным нормам, удовлетворять потребности граждан.

Капремонт бывает:

  • Комплексным — устраняет износ всех элементов конструкции, инженерного оборудования. Этот вид нецелесообразно проводить, если запланирован снос или перенос, реконструкция или разборка строения.
  • Выборочным — нацелен на отдельные конструктивные элементы или некоторое техническое оборудование. Такие капитальные мероприятия проводят, когда предыдущий вид может вызвать проблемы в функционировании строения. Это необходимое мероприятие, т.к. износ каких-то частей здания приводит к серьезным последствиям (например, к обвалу сооружения).
  • Аварийным — восстановление и замена элементов строений, инженерного оборудования, вышедших из строя в результате аварии или стихийного бедствия.

Работы проводятся по административной программе, разработанной УК, ТСЖ, ЖКУ, ЖКХ. Если подведомственная организация в доме отсутствует, капремонт контролируется государством.

Взносы за капремонт

Оплата работ совершается собственниками ежемесячно. Размер взноса указывается в счете на ЖКХ. Его можно не оплачивать, если здание в аварийном состоянии.

Размер взноса определяется следующими критериями:

  • количество этажей многоквартирного дома (МКД);
  • срок эксплуатации строения;
  • тип здания (панельное, кирпичное и т.д.);
  • объем работ;
  • принадлежность к определенному муниципалитету.

Собственники могут собраться, провести голосование и увеличить назначенный взнос, чтобы ремонт был полноценным. Плата начинает взиматься за 8 месяцев до начала работ.

Органы власти регулярно анализируют минимальный платеж. Сумма устанавливается исходя из среднего дохода населения, расценок на проводимые работы. Вычислить размер просто: площадь квартиры умножить на процент, указанный в НПА.

Существует и второй способ накопления бюджета на капремонт. Один из жителей дома открывает специальный банковский счет, а остальные граждане ежемесячно вносят на него взнос. Преимуществом этого варианта является то, что не нужно ждать полного накопления денежных средств для ремонта. Можно производить работы по мере появления необходимой суммы.

Перечень работ

Помимо капитального ремонта, имеется такое понятие, как «текущий». Это абсолютно разные виды работ.

Текущий

В этот вид входит:

  • улучшение сетей отопления;
  • покраска дома;
  • ремонт или замена кровли, крыши, восстановление теплоизоляции;
  • косметический ремонт на лестничных площадках (замена или восстановление системы освещения, в т.ч. над входными группами, ремонт или установка нового мусоропровода и прочее);
  • замена окон, балконов, их покраска.

Список проводимых текущих работ при необходимости может меняться. Все зависит от эксплуатационного состояния здания. Решение о проведении этого вида ремонта принимается на собрании жильцов, там же определяется перечень мероприятий. После этого список отправляется на согласование в УК, утверждается региональным правительством.

Решение о текущем капремонте может быть принято, если на собрании присутствует минимум 50 % жильцов и 2/3 проголосовали «за».

Задача таких работ — предотвращение износа и устранение незначительных неполадок. Как правило, текущий ремонт делают каждый год, т.к. он не требует больших затрат (в т.ч. и в новостройках).

Обязательные мероприятия

При проведении капитального ремонта общего имущества жилого дома обязательно должны:

  • улучшить фундамент строения;
  • отремонтировать и утеплить фасады и цокольные этажи;
  • произвести полный ремонт разрушающихся элементов;
  • реконструировать нежилые помещения;
  • заменить окна и двери в подъездах;
  • отремонтировать пожарные лестницы, отмостки, козырьки и водостоки;
  • привести лифт в работоспособность (если по заключению специалистов он не сможет проработать 10 лет, его меняют).

При экстренной необходимости перечень изменяется. При наличии свободного бюджета он расширяется. Чтобы узнать, какие работы должны проводиться, запрашиваются нормативно-правовые акты, там все прописано с указанием стоимости услуг.

Сроки

Период совершения капремонта устанавливается сторонами или нормативно-правовыми актами. При отсутствии его в договоре или НПА работы проводятся в разумные сроки (с информацией можно ознакомиться в ГК РФ ст. 314, 345, 358).

Определение разумного срока по Жилищному кодексу зависит от:

  • эксплуатационного состояния здания;
  • характеристик строения;
  • погодных условий;
  • особенностей капитального ремонта;
  • технических возможностей и остальных показателей.

В нормативно-правовых актах не только прописан срок проведения работ, но и указывается:

  • их полный список;
  • как принимают решение по выбору частных компаний, которые будут делать ремонт;
  • сроки исполнения части обязательств;
  • стоимость работ;
  • утверждение региональными органами власти.

О дате начала ремонта, сроках окончания, видах работ жителей оповещают в письменном виде.

Извещение присылают вместе с квитанцией на оплату коммунальных услуг, доставляют лично или вешают на доске объявлений в подъезде.

О предстоящих работах в обязательном порядке предупреждают, так как ремонт может вызвать неудобства для граждан, особенно если у них маленькие дети.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

ЖКХ Количество просмотров 39 Количество комментариев 0 Автор Дежурный Юрист Дата публикации 17.01.19
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Загрузка...

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью