Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область+7 (499) 938-42-57
Санкт-Петербург и область+7 (812) 467-32-98
Бесплатная горячая линия

Жилищный закон — изменения в 2018 году

В 2018 году было внесено много поправок в различные нормативные акты. И жилищное законодательство не исключение: здесь изменений произошло немало. В первую очередь они касаются владельцев жилья в многоквартирных домах. Что же нового появилось в жилищном законодательстве?

Актуальные изменения

Первое нововведение – это установление некоторых полномочий для местных органов власти. Теперь, согласно статье 12 Жилищного кодекса РФ, муниципалитеты вправе по закону:

  • Устанавливать порядок расчетов и оплаты платежей по коммунальным услугам.
  • Определять сумму для оплаты за содержание жилплощади.
  • Проводить проверку обоснованности назначенных платежей.

Второе правило по закону – возможность собственников недвижимости самостоятельно выбирать поставщиков и оформлять с ними договоры о поставке ресурсов.

По новому жилищному закону собственники жилья путем проведения общедомового собрания могут выбрать ресурсоснабжающую организацию и заключить с ней соглашение. При этом обращение в управляющую компанию не требуется.

Ранее такие договоры оформлялись с помощью посредников – УК, ТСЖ или кооперативов. Но это привело к тому, что появилось слишком много должников, а от отключения ресурсов при неуплате страдают добросовестные собственники. Да и управляющие компании нередко присваивают деньги жильцов, оставляя их без света, воды или тепла.

Федеральный закон (кодекс)

Законодательство в сфере жилищных отношений было принято в нашем государстве еще в 2004 году. В кодексе представлено 10 разделов разной обрасти права, в каждой из которых содержаться определенные законодательные нормы. Например, этот акт раскрывает понятия, нормы оформления и использования недвижимости, ведения деятельности по оказанию услуг.

Участники правовых отношений

Жилищные правоотношения – это отношения, которые возникают у субъектов права по закону при осуществлении некоторых действий с недвижимостью. Они проявляются при оформлении права собственности, аренде или купли-продажи жилья. У данных жилищных правоотношений есть своя структура, состоящая из субъекта, объекта и содержания.

С объектами все ясно – это конкретная жилплощадь (квартиры, комнаты, дома). Содержание – это права и обязанности, возникающие у субъектов по отношению к объекту. Субъектами правоотношений по Жилищному закону являются:

  • Непосредственные владельцы (собственники) помещений.
  • Наниматели недвижимости.
  • Лица, которые обладают правом пользования жилплощадью (например, по прописке).

По закону в сфере жилищных отношений есть дополнительные участники – управляющие компании, муниципальные органы, государство.

Споры в рассматриваемой сфере возникают довольно часто, что отмечается многими юристами. Это и вопросы, связанные с выселение лиц, постоянными заливами, приватизацией и иные. В связи с этим, советуем вам посетить следующий сайт: http://info-zhilish.ru. Редакция указанной площадки оказывает жилищные консультации по различным вопросам, публикуя крайне полезные для многих статьи.

Практика дел

В суд участников жилищных правоотношений приводят различные споры. Причин для подачи иска огромное количество: долги за «коммуналку», предоставление права использования жилого помещения, проведение капитального ремонта, выселение. Обратиться с исковым заявлением может любой субъект: владелец или наниматель недвижимости, управляющая или ресурсоснабжающая компания.

При обращении в суд следует учитывать ряд законов и нормативных актов. Это ЖК РФ, Гражданско-процессуальный кодекс и другие законы. Споры в данной сфере нередко связаны и с другими отраслями права. В основном это гражданское законодательство (споры о наследстве, оформлении сделок).

Заключение

Изменение ЖК РФ этого года позволяют многим собственникам самостоятельно сотрудничать с поставщиками ресурсов. И такая процедура позволит избежать незаконного отключения воды или света, а также возникновения долгов по вине УК. Именно управляющие компании нередко грешат присвоением средств жильцов многоквартирных домов, переданных для оплаты коммунальных услуг. Теперь каждый владелец сам отвечает за перевод денег.

Помимо этого, местные органы власти получили возможность контролировать и изменять размер платежей по некоторым видам коммунальных услуг. Сами же собственники или наниматели жилья могут отстаивать свои права в соответствии с Жилищным кодексом РФ, но, скорее всего, для этого придется обращаться в суд.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Актуальные темы Количество просмотров 291 Количество комментариев 0 Автор Lawyer Дата публикации 05.08.18
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Загрузка...

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью