Предлагается установить единые критерии, по которым будет определяться необходимость в проведении ремонта жилых домов

Законопроект внесли на рассмотрение депутаты Государственной Думы Галина Хованская и Дмитрий Миронов. Авторы проекта предлагают обобщить региональные программы определения очередности капремонта путем введения единых критериев.

В их число предлагается включить:

• срок, на протяжении которого эксплуатируется жилое многоквартирное здание;
• дату осуществления последнего капремонта всех элементов общего имущества;
• фактическое состояние элементов общего имущества, а также срок, на протяжении которого производилась их эксплуатация.

На данный момент требования, по которым определяется необходимость проведения ремонта, регулируются законом субъекта федерации. Критерии сильно отличаются в зависимости от региона и муниципального образования (ч. 3 ст. 168 Жилищного кодекса). Необходимость в данном законопроекте авторы объясняют тем, что условия, согласно которым определяется необходимость в капремонте жилого дома, сильно отличаются в зависимости от региона. Например, в Москве условия проведения ремонта подразумевают: срок эксплуатации, определение фактического состояния инженерных систем, а также главных элементов конструкции здания.

В Новгородской области критерии следующие:

1. Фактическое состояние объектов общего имущества.
2. Срок использования дома с момента принятия его в эксплуатацию или со времени проведения последнего капремонта.
3. Принятие решения владельцев жилья о возложении затрат на ремонт на органы ТСЖ, ЖК, ЖСК. Финансирование с их стороны должно превышать минимальный взнос на капитальный ремонт в регионе, согласно статье 9 Областного закона Новгородской области от 3 июля 2013 г № 291-ОЗ.

Депутаты предлагают удалить лишние, по их мнению, условия для определения необходимости в капремонте дома. В соответствии с законопроектом, очередность должна быть определена по факту необходимости в ремонте общественного имущества многоквартирного дома. Предполагается также упразднить условие, согласно которому ремонт проводят в домах, которые затребовали его на момент, когда было приватизировано первое жилое помещение.

Авторы законопроекта хотят обобщить это требование и оставить только условие об осуществлении приватизации одного помещения, чтобы получить льготы на очередность проведения ремонта. Такое предложение авторы законопроекта объясняют тем, что законодательство нужно урегулировать с позицией Верховного Суда, который не видит необходимости в проведении капремонта бывшим наймодателем после первой приватизации жилья в доме.

Бывший наймодатель обязан проводить капитальный ремонт на основании норм содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Источник — законопроект № 6652-7 О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

[consult]