Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область:+7 (499) 938-42-57
Ленинградская область:+7 (812) 467-32-98
Бесплатная горячая линия

Что лучше договор дарения или завещание?

Договор дарения или завещание

В России практикуется осознанная передача нажитого имущества последующим поколениям. Распространено два способа: путем составления завещания и по договору дарения.

Однако, несмотря на обширную практику применения сделок, что лучше дарение или завещание знают не все наследодатели.

В каждом случае имеются определенные положительные и отрицательные нюансы для сторон соглашения. Чтобы правильно выбрать вид сделки, нужно проанализировать отличия договора дарения и завещания.

Основные отличия

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Итак, чем отличается договор дарения от завещания? Давайте разбираться.

1-е отличие

Первое, количеством сторон. Для оформления дарственной необходимо участие и дарителя и получателя дары, наличие взаимного согласия для действительности сделки. При завещании наследник может и не знать о получаемом в будущем имуществе до момента оглашения завещания. А при дарении при отсутствии согласия получателя дара, переход права собственности не происходит.

2-е отличие

Вторая, ключевая разница между завещанием и дарением – момент вступления условий сделки в силу. При дарении сделка является завершенной с момента перехода права владения до смерти дарителя, а при завещании – с момента вступления в права наследования, то есть после смерти наследодателя. Что лучше оформить дарение на квартиру или завещание каждый владелец собственности решает сам, исходя из удовлетворяющих его условий.

Другие отличия

Также даритель не может передумать и отменить факт дарения имущества. Для отмены договора дарения необходимо наличие существенных оснований (ст. 578 ГК РФ), в то время как для отмены условий завещания достаточно воли наследодателя и оформления нового завещания, отменяющего действие предыдущего. Причина отсутствия права отмены воли в том, что после совершения сделки право собственности переходит получателю дара, а при завещании владелец недвижимости до конца своей жизни – наследодатель.

Дополнительным фактором, определяющим, что лучше договор дарения или завещание, является возможность проконтролировать факт перехода собственности к выбранному наследнику при жизни. Оспорить завещание наследникам после смерти наследодателя более реально, чем оспорить соглашение о передаче дара при жизни дарителя. Также оформление дарственной не требует обязательного визита к нотариусу, поэтому при выборе, что лучше и проще завещание или дарение – в части упрощенности оформления выигрывает договор дарения.

Плюсы и минусы

При сравнении двух вариантов сделок, имеют свои плюсы и минусы завещание и дарение.

К положительным сторонам оформления дарственной для дарителя можно отнести:

Дарение или завещание: что лучше?

  1. Личный контроль дарителя перехода права собственности на объект дара.
  2. Низкая вероятность оспаривания третьими лицами.
  3. Оперативность совершения сделки. Для вступления соглашения в силу достаточно произвести регистрацию перехода права собственности.
  4. Более низкая стоимость оформления – требуется обязательно проводить нотариальное заверение.
  5. Возможность лишить обязательных наследников их части имущества. При дарственной закон не устанавливает лиц, которые обязательно должны получить долю в имуществе, как при наследовании.

Что лучше дарение или завещание на недвижимость для получателя дара? В подавляющем большинстве для получателя лучше дарственная, так как вступление в права владения происходит сразу после регистрации, а не через 6 месяцев после смерти наследодателя и то, если не было отменено завещание. Из негативных факторов, определяющих, что лучше завещание на квартиру или дарение, для получателя имущества является необходимость оплачивать 13% НДФЛ, если даритель не выступает близким родственником. Ведь при наследовании имущества расходы меньше – 0,6% от цены.

Тезисно факторы, влияющие на выбор, что лучше завещание или дарение дома, как способ передачи имущества другим лицам, отражаются так:

Критерий

Завещание

Дарственная

Условия оформления Нотариально или приравнено к нему Свободная письменная форма
Момент перехода прав 6 месяцев после смерти наследодателя При регистрации права собственности
Вероятность оспаривания третьими лицами Высокая Почти не применяется в судебной практике
Возможность свободной отмены воли Не ограничена Только при совершение виновных действий получателем дара
Право на обязательную долю Применяется Отсутствует
Налогообложение Не применяется 13% для неблизких родственников
Пошлина за оформление 100 руб. + услуги нотариуса 2000 руб.
Наличие рисков для владельца имущества Отсутствуют Имеются
Наличие рисков для получателя имущества Имеются Отсутствуют

Изучив все условия оформления, владелец недвижимости определяет для себя индивидуально, что лучше и проще завещание или дарение. Но два главных критерия, учитываются всегда:

  • возможность взятия дарителем на себя риска;
  • более высокие расходы при получении в дар одариваемому лицу.

Возможно ли выселение из подаренной квартиры?

Одним из страхов дарителя является опасность его выселения получателем дара из подаренной квартиры.

Этот страх будет обоснованным только при условии наличия иного жилья у дарителя, при отсутствии ж другого места для проживания за дарителем сохраняется право проживания в подаренной квартире до смерти либо до его добровольного выселения.

Пункт о сохранении права на проживание необходимо вносить в текст соглашения иначе дарственную можно будет оспорить со стороны дарителя. Основанием для недействительности будет считаться факт составления договора на крайне невыгодных условиях для дарителя.

Нужно ли отменять завещание при дарении квартиры?

В соответствии с текущим законодательством наследодатель может составить завещание в отношении всего своего имущества или конкретной его части. Воля завещателя не ограничивается, кроме случаев завещания имущества, которым он не владеет. При этом факт наличия в тексте завещания отдельного вида имущества, которое уже не находится во владении, не отменяет силу завещания в целом. Из наследственной массы исключается то, что не находилось во владении завещателя на момент его смерти.

Если же все, что добро, отраженное в завещании, не принадлежит наследодателю, то завещание не является действительным, т.к. нельзя завещать чужое имущество. Поэтому нет необходимости переоформлять завещание после заключения договора дарения.

Что выгоднее с точки зрения стоимости?

Различия в стоимости дарения и завещания имущества существенны. Что дешевле дарение или завещание зависит преимущественно от близости родства дарителя и получателя. Наиболее близкие родственники не уплачивают налог при получении дара.

К таким лицам закон относит:

  • родителей;
  • детей;
  • сестер/братьев;
  • бабушек/дедушек;
  • внуков/внучек.

Также приравниваются в правах кровные дети и усыновлены. Все остальные лица, не являющиеся близкими родственниками, при получении дара обязаны заплатить 13% НДФЛ. Дополнительно в расходы по оформлению дарственной входит составление текста договора специалистами – рассчитывается индивидуально – и стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру – 2 000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Оформление завещания в России платное. В стоимость входит палата за удостоверение – 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) и за технические нотариальные услуги – размер оплаты индивидуален для каждого нотариуса. Также при необходимости оплачивается помощь нотариуса или юриста в составлении текста завещания.

Поэтому, если передача собственности происходит в отношении близкого родственника, дешевле подарить, чем завещать. Но иная сторона в вопросе, что выгоднее дарение или завещание, если передача происходит между дальними родственниками либо вовсе посторонними лицами. Финансово выгоднее в таком варианте завещать имущество, так как при получении завещанного имущества пошлина составит 0,6% от стоимости, при допустимом максимуме – 1 млн. руб. Близкие родственники же при наследовании оплачивают 0,3% от стоимости с максимумом в 100 тыс. руб. соответственно.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Похожие записи

8 комментариев

  • Мария

    А если я хочу оставить сыну квартиру в которой сейчас живу, как лучше сделать, подарить сейчас или оставить в наследство? Могу ли я как-то оставить за собой право жить в этой квартире, если оформлю дарственную? Просто не хотелось бы остаться на улице из-за какого-нибудь конфликта или его возможных долгов.

    Ответить
    • Lawyer

      Вы можете оформить подобное положение в договоре. Это право гарантировано вам ст. 558 ГК РФ. Также вы можете отразить дополнительные условия, например, проведение ремонта в случае аварии. Но вы не имеете право указывать какие-либо материальные ответные блага от получателя дара. Также вы не можете запретить сыну после получения в дар продать квартиру, но вы останетесь жить в квартире пожизненно, независимо от факта смены владельцев.

      Ответить
  • Ирина

    Здравствуйте, я хочу оформить на своего единственного племянника свою квартиру, но боюсь, что бы после оформления он меня никуда не выгнал из дома, разные же случаи бывают. В таком случае лучше написать завещание?

    Ответить
    • Lawyer

      Здравствуйте! Вы можете оформить завещание либо дарение с правом пожизненного проживания. Для этого потребуется отразить в договоре условие вашего проживания в квартире до смерти. На это право после дарения не повлияет факт смены собственника жилья, да и выгнать вас племянник не сможет. Помните, что с момента дарения вы перестаете владеть жильем и соответственно влиять на намерения племянника его продать.

      Ответить
  • Марина

    Меня тоже длительное время интересует этот вопрос, особенно, когда дарение оформляется у нотариуса. То есть и договор, и завещание подтверждают, что человек, который их составил находился в здравом уме. Если говорить о том, что завещание оспорить легче, то по мне так одинаково. Просто при дарении возникает меньше соблазнов, так как имущество уже оформлено на другого человека и в наследственной массе оно не фигурирует. Другой момент, что наследники были не в курсе этой передачи. Насколько человек должен быть одинок, что бы пойти в здравом уме к нотариусу, либо принять его дома и переписать свое имущество на постороннего человека? И насколько далеки от дарителя его родственники, если они ничего о нем не знают и чаще всего не заботятся. Пример, жили две старушки с сыном, жили бедно, можно сказать даже в нищете. Все по очереди умирали, а когда умер последним сын, в квартиру въехала его племянница и сразу поменяла окна, застеклила балкон и сделала ремонт. Вот вопрос, а заслужила ли эта дама квартиру в наследство? Закон и совесть в нашей стране, это две разных планеты, к сожалению.

    Ответить
    • Lawyer

      В юридическом поле нет понятия «заслужил» человек наследство или дар. Каждый гражданин волен распоряжаться своим имуществом так, как сам того желает. Правовых ограничений в выборе одаряемых или наследников практически нет. В ряде случаев предусмотрена обязательная доля в наследстве, то есть часть имущества, которая перейдет нетрудоспособному родственнику независимо от содержания завещания. Также есть ограничения в части того, кто может получить в дар недвижимость. Информирование родственников о составлении завещание до смерти наследодателя не предусмотрено.

      Ответить
  • Женя

    Родители хотят половину дома оформить мне в дарственную. Потому как только я им помогаю. Нас в семье трое, я и мои два брата. Звонила юристу. Он сказал, что и дарственную можно оспорить. Как это?

    Ответить
    • Lawyer

      Любой договор можно оспорить, если на то есть основания. Дарение – это сделка, оформленная безвозмездным договором. Для уменьшения риска судебного разбирательства в будущем рекомендуем оформлять дарение у нотариуса. Так не будет оснований сомневаться в дееспособности дарителя и реальных его намерениях. Наиболее часто оспаривание происходит как раз на базе сомнений в дееспособности дарителя, его психическом и моральном здоровье; второй по распространенности причиной для иска выступает подозрение в принуждении дарителя.

      Ответить

Добавить комментарий

Войти с помощью