Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область+7 (499) 938-42-57
Санкт-Петербург и область+7 (812) 467-32-98
Федеральный номер+7 (800) 350-83-26
Бесплатная консультация юриста

Имеет ли право собственник выписать из квартиры человека

Выписывание человека

Случается, что отношения между людьми, проживающими вместе, портятся. Совместное проживание на общей территории становится невозможным. Единственным выходом из сложившейся ситуации является выселение одной из сторон. В этой статье мы объясним, может ли собственник выселить прописанного в квартире человека, рассмотрим основания для этого.

Общая информация

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Если жилец согласен выписаться из квартиры, то достаточно его самостоятельного посещения УФМС. Если прописанный против, а собственник пытается выписать его без согласия и ведома, то дело, скорее всего, дойдет до суда. При этом у последнего чаще всего получается осуществить задуманное, и на то есть основания.

Основания

Хозяин квартиры или частного дома может выселить прописанного на законных основаниях в следующих случаях:

  1. Развод — при условии, что жилплощадь не является имуществом, нажитым в браке. Например, куплена до росписи или подарена.
  2. Наличие задолженности по коммунальным платежам. Это затрагивает интересы владельца, поэтому закон на его стороне.
  3. Ведение аморального образа жизни: регулярные дебоши, скандалы, порча имущества.
  4. Отсутствие продолжительное время. Есть информация, что человек проживает в другом месте (необходимы доказательства).

Важно. Если вы разводитесь и собственником является ваш супруг или супруга и при этом квартира была куплена в браке, то она будет разделена поровну.

Законодательство

Порядок оформления есть в ФЗ №5242-1 ст.7. Разъезд после развода регламентируется ст. 31 ЖК РФ.

Кого собственник не может выселить

По закону нельзя выселить:

  • близких родственников;
  • несовершеннолетних;
  • участников приватизации, отказавшихся от доли.

К сожалению, остальных выселяют через суд даже без согласия. Особенно, когда они нарушают права хозяина (не платят, шумят, портят вещи).

Социальное жилье

На такой жилплощади проживают на основании договора соц. найма. Недвижимость является государственным имуществом и безвозмездно сдается нанимателю в аренду. Несмотря на то, что договор заключается с одним гражданином, члены его семьи имеют такие же права на жилье.

Из соц. квартиры не получится выселить, даже если прописанный не проживает по месту регистрации, не платит коммунальные платежи и т.д. Причем задолженность по ЖКХ становится заботой нанимателя. Если он ее не выплатит, последует выселение.

С согласия и без него

Дееспособные и совершеннолетние по своему желанию могут выписаться в любое время, даже не имея нового места для регистрации, т.е. в никуда. Это требует посещения ФМС и предъявления паспорта, при необходимости военного билета. Документы вернут через 3 дня. В паспорте проставят штамп о выписке.

Инвалидов и несовершеннолетних выписать в никуда невозможно. При посещении паспортного стола предоставляются сведения о новом месте проживания, бумаги о праве постоянной регистрации на этой территории. Обычно прописка и выписка производятся в один день. Поэтому для снятия с учета не обязательно обращаться по месту старой регистрации.

Без согласия выписать мирным путем не получится, придется обращаться в суд. Если конечно не будет обнаружена фиктивная регистрация (прописка без проживания, оформление по чужим документам и прочее).

Через суд

По закону собственник помещения вправе предоставить жилье другому человеку и точно также лишить этой возможности. При подаче искового заявления, если у истца есть предусмотренные законом основания для снятия с регистрации, судья обычно принимает его сторону.

Другие особенности

Если человек стал владельцем еще до того, как прописал кого-то, то выписать жильца ему не составит труда. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса гражданин вправе предоставлять недвижимость в пользование другим лицам. Основанием для этого может выступать договор найма, безвозмездного пользования. В ст. 699 ГК РФ прописано, что хозяин помещения может расторгнуть эти отношения. Даже если по бумагам они были бессрочными. При этом он должен уведомить выписываемое лицо заранее (минимум за месяц), за сутки предупредить о выписке он не имеет права.

Если за месяц жилец отказался покидать помещение добровольно, собственник имеет право обратиться в суд. После заседания прописанного выселят в принудительном порядке. Однако это не касается лиц, отказавшихся от своей доли в квартире, которую приватизировали, в пользу родственника.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на выселение, собственнику необходимо предоставить:

  1. паспорт и его ксерокопию;
  2. документы на собственность;
  3. заявление;
  4. справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  5. квитанцию об оплате госпошлины.

Заявление заполняется от руки или печатается на компьютере. Самое главное, чтобы подпись была поставлена собственноручно. В тексте указываются основания для выписки, подкрепленные ссылками на действующее законодательство. Перед подачей собственнику нужно посетить судебную канцелярию, чтобы уточнить перечень документов. Это делается и через портал Госуслуг www.gosuslugi.ru.

Если жилец решил выписаться сам, нужно предоставить:

  1. паспорт, ксерокопию;
  2. листок убытия форма 7;
  3. временную прописку;
  4. заявление о снятии с регистрационного учета по старому адресу.

Все образцы и бланки вы можете скачать в конце статьи в соответствующем разделе.

В какой срок нужно получить новую прописку, штрафы

Необходимо встать на регистрационный учет по новому адресу в течение 7 дней. Если этого не сделать в указанный срок, то придется заплатить штраф (согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ). Его размер фиксированный, не зависит от количества просроченных дней. Пока она не будет оплачена, зарегистрироваться по новому месту не получится.

При выписке оплачивать госпошлину не нужно. Услуга в миграционной службе предоставляется бесплатно. Если дело дошло до суда, то оплачивается пошлина. Его размер в 2019 г. составляет 300 рублей.

Образцы и бланки для скачивания

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Частная собственность Количество просмотров 31 Количество комментариев 0 Автор Valeriya Morozova Дата публикации 18.02.19
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Загрузка...

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью