Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область+7 (499) 938-42-57
Санкт-Петербург и область+7 (812) 425-61-70
Бесплатная горячая линия

Признание дома аварийным и подлежащим сносу — нюансы процедуры

Аварийное жилье

Своевременное признание постройки аварийной может предотвратить трагедию в виде обрушения и спасти многих людей. Причем не только проживающих, но и проходящих мимо граждан. По закону вместо старых квартир должны выдать новую жилплощадь с аналогичным метражом. Чтобы добиться расселения, необходимо признать дом аварийным и подлежащим сносу.

Определение понятий, каким образом производят оценку

Ветхое и аварийное жилье — разные понятия, их не стоит путать. От статуса строения зависит то, какие последствия можно ожидать.

Аварийное — здание, совсем непригодное для нахождения людей. Из него граждан переселяют, а из ветхого нет. Такой статус получают постройки, находящиеся в опасной зоне, имеющие дефекты в конструкции и т.д. Иным словом это строения, в которых небезопасно находиться.

В ветхом помещении жить не комфортно, но все-таки возможно. В нем ничего не угрожает жизни, а значит, необходимости в расселении нет.

Жилье непригодно, когда расположено:

  • на местности с предрасположенностью к опасным природным явлениям;
  • на территориях с высоким риском техногенных катастроф;
  • на близком расстоянии от линий переменного тока;
  • рядом с шумной магистралью (более 55 децибел).

А также, когда:

  • нарушены сан. нормы;
  • произошла существенная деформация важных элементов;
  • повреждено здание из-за землетрясения, не подлежит реставрации.

Не сносится, если:

  • отсутствует горячее водоснабжение или канализация в строении до 2 этажей;
  • нет лифта в здании выше 5 этажей, если верхние помещения не эксплуатируются;
  • многоэтажка воздвижена давно, не соответствует нормам в силу возраста.

Когда строение можно восстановить, оно не считается аварийным. Его реконструкция производится за счет государства.

Непригодным для жизни могут признать не всю постройку, а только индивидуальные помещения. Например, конкретная квартира при повреждении межэтажного перекрытия или риском обрушения балкона.

Законодательная база

По закону расселение происходит следующим образом:

  • Создание специальной программы, задачей которой является снос зданий, неподходящих для проживания.
  • Составление их списка.
  • Вынесение решения о ремонте или полном демонтаже.
  • Поиск альтернативной жилплощади для постоянного проживания. Как правило, она подбирается в том же районе, но если жильцы захотят переехать далеко от старого места, то это возможно. Государство вправе предоставить площадь в новостройке или вторичку. Можно попросить и материальную компенсацию вместо новой квартиры.

Переселение не является процедурой для улучшения жилищных условий. Предоставляется ровно столько кв.м, сколько было. Если есть желание увеличить площадь, придется доплатить деньги.

Процесс признания подлежащим демонтажу проходит на основании Постановления № 47.

Как признать жилье аварийным

Порядок действий

Необходимо собрать следующие документы:

  • заявление от жильцов или ответственных органов (образец вы можете скачать по ссылке);
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • нормативные акты проверок и ремонтных работ за последние 3 года;
  • заключения пожарной и СЭС;
  • жалобы проживающих на отсутствие комфортных условий;
  • акт комиссии о состоянии здания с указанием категории износа;
  • заключение жилищной инспекции.

Дальнейший порядок действий зависит от типа жилого строения.

Многоквартирное

Пошаговые действия:

  • На собрании жильцов пишется заявление и относится в муниципалитет с другими бумагами.
  • Созывается межведомственная комиссия, рассматривающая заявление и собирающая дополнительную документацию.
  • Проводится обследование дома. Участвуют специалисты из градостроительного отдела администрации, санэпидемстанции, пожарной безопасности, ЖЭУ.
  • Составляется акт в 3 экземплярах. Один передается в муниципалитет, второй остается комиссии, третий выдается жильцам.
  • Исход проверки рассматривается администрацией в течение 30 суток. Если дом не подходит для проживания, представители власти должны в разумные сроки расселить его.

Помимо демонтажа, многоквартирное строение могут:

  • Отремонтировать и реконструировать. После этого оно будет соответствовать всем нормам.
  • Признать непригодным для проживания, но с допустимым техническим состоянием. В этом случае осуществляют переселение, а сооружение отводят под другие нужды.

После проведенной проверки комиссия может выдать заключение, что дом отвечает всем требованиям.

Частное

Принять решение о сносе может только законный хозяин. Процедура проходит следующим образом:

  • собирается комиссия;
  • если она признает дом непригодным для жилья, администрация выкупает земельный участок и сносит строение за свой счет;
  • собственнику выплачивается материальная компенсация или предоставляется столько же соток.

Если комиссия отказала в сносе частного дома, решение оспаривается в суде. Назначается повторная экспертиза с привлечением независимых экспертов.

Муниципальное

Владельцем такого типа жилья является администрация. Именно она решает, сносить или нет. Жильцы не имеют права голоса и не могут оспорить составленный комиссией акт.

Однако наниматели муниципального жилья могут не согласиться с переселением. По закону администрация обязана предоставить квартиры с такой же площадью и на тех же условиях. Если договор найма расторгается или метраж помещения меньше, нужно обращаться в суд. Подать иск можно на официальном сайте органа www.vsrf.ru. Там же можно посмотреть адреса и телефоны судов вашего города и посетить их лично.

Частные случаи

В аварийном состоянии бывают и другие виды жилплощади.

Долевая собственность

При переселении учитывается только ее общая площадь (без ремонта и т.д.). Взамен жильцы получают такое же количество кв.м. Если все проживающие выбрали денежную компенсацию, она высчитывается пропорционально принадлежащей доле.

Процесс осложняется, когда жильцы выбирают разные способы компенсации. Например, одни денежную выплату, а другие получение новой жилплощади. Когда размер комнаты или квартиры позволяет подобрать альтернативу, гражданин, выбравший переселение, получит ее.

Если нет, то нужно уговорить соседей на получение альтернативного жилья или соглашаться на деньги.

Приватизированная площадь

Согласно ст. 4 ФЗ №1541-1, приватизировать аварийное помещение нельзя. Однако в пункте 42 Постановления правительства № 47 прописано, что проверка межведомственными органами может быть проведена после подачи заявления собственником. Таким образом, они не смогут произвести оценку по своему желанию, это не в их компетенции. Поэтому жилплощадь можно приватизировать, а потом подавать заявление. В дальнейшем процедура проходит как обычно.

Порядок получения

Спустя 30 дней после подачи заявления администрация должна уведомить жильцов о своем решении. Если оно положительное, гражданам будет предоставлена новая площадь с таким же метражом. Если в течение 6 месяцев не переселяют, можно потребовать денежную компенсацию. Ее размер высчитывается, исходя из реальных квадратов и средней рыночной стоимости. При доплате из личных денежных средств можно получить квартиру с большим метражом. Когда администрация находит подходящую замену, заключается договор мены.

Если инициатором сноса стали жильцы, будет выслано распоряжение о сносе здания за их счет. Таким образом, собственники могут понести убытки, так как все расходы придется оплачивать из своего кармана.

Если квартиры были муниципальной собственностью, собственник расторгает договор с нанимателем и заключает новый. Условия по документу должны быть не хуже, чем до этого.

Добиваться признания аварийного состояния нужно обязательно при наличии оснований. Чем раньше это будет сделано, тем лучше. Ведь если случится обрушение, люди могут не только остаться инвалидами, но и погибнуть. К сожалению, на сегодняшний день процент жилого фонда мал. В результате переселения приходится ждать достаточно долго.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Частная собственность Количество просмотров 16 Количество комментариев 0 Автор Дежурный Юрист Дата публикации 12.03.19
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Загрузка...

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью