Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область+7 (499) 938-42-57
Санкт-Петербург и область+7 (812) 425-61-70
Бесплатная горячая линия

Как правильно приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире сложная процедура, так как после нее на одной жилплощади будут проживать собственники и арендаторы. В этом случае возникает вопрос, кто будет оплачивать расходы на ремонт на общей территории. В помещениях, принадлежащих муниципалитету, это делает государство, а после перехода в собственность материальная ответственность ложится на плечи нового владельца.

Этот вопрос решен недавно: бывший наниматель получает долю в стоимости общего имущества. Сумма зависит от личной площади. Поэтому при ремонте часть денег оплачивается новым хозяином.

В остальном процесс происходит почти так же, как и при разгосударствлении отдельного жилья. Однако процедура имеет свои особенности, которые нужно учитывать, чтобы не замедлить или не сорвать процесс.

С чего начать

Не любую жилплощадь возможно приватизировать. Перед тем как начинать процесс, нужно узнать возможно ли переоформление. Информация предоставляется в Жилищном департаменте.

Соцжилье должно соответствовать следующим требованиям:

  • пригодно для жилья (не в аварийном состоянии, не идет под снос и т.д.);
  • изолированное, с отдельным входом;
  • есть договор соцнайма, ордер, техпаспорт;
  • отсутствует задолженность по ЖКХ;
  • не участвовало ранее в разгосударствлении и прочее.

Закон и документация

Процесс регламентируется ФЗ РФ № 1541-1. Однако в нем не написано о возможности переоформления коммунальной комнаты.

В конце 90-х гг. внесены правки, дающие возможность переоформить комнаты в общежитиях и коммуналках. Такие изменения связаны с большим количеством подобного жилья и недовольством нанимателей, которые не могли пройти процедуру.

Также процесс регулируется:

  • Конституцией РФ;
  • Федеральными актами (последний от февраля 2016 г.);
  • Нормативными актами местного самоуправления.

Для переоформления необходимо предоставить полный пакет документов:

  • Паспорта.
  • Свидетельства о рождении, если прописаны дети до 14 лет.
  • Выписку из домовой книги. Она выдается в УК дома или ФМС. Второй вариант займет намного больше времени.
  • Заявление по установленному образцу с подписями всех прописанных на площади. Каждый может написать его и отдельно. За детей, не достигших 14 лет, это делают родители или опекуны. Если ребенок получил паспорт, он может написать заявление сам, но с разрешения ответственных за него лиц. Его образец можно скачать в конце статьи.
  • Когда кто-то не желает участвовать, нужно предоставить письменный отказ, заверенный в нотариальной конторе. Это могут сделать только совершеннолетние и дееспособные. В остальных случаях решение принимают органы попечительства.
  • Ордер на заселение. Если его оригинал не сохранился, можно заказать архивную копию в Жилищном департаменте.
  • Техпаспорт помещения. Его можно получить в БТИ. Если эти документы отсутствуют, перед приватизацией нужно их изготовить. Это стоит денег.
  • Квитанции о коммунальных платежах, чтобы подтвердить отсутствие долгов.
  • Справки, что комната и проживающие еще не принимали участия в процессе. Каждый вправе получить в собственность муниципальное жилье, но единожды. Это не касается детей: если они участвовали в разгосударствлении до 18 лет, после совершеннолетия могут пройти процедуру повторно.
  • Договор социального найма.

Это минимальный пакет, который необходим для переоформления. В каждом отдельном случае может понадобиться что-то еще. Лучше попросить помощь у юриста, хотя бы на этапе сбора документации.

Порядок оформления, сроки и стоимость

Если не принимать во внимание форс-мажорные обстоятельства, процедура разгосударствления происходит следующим образом:

  • Получить согласие всех зарегистрированных. Если кто-то решит отказаться от приватизации, нужно нотариально заверенное заявление. Переоформление невозможно без желания всех прописанных.
  • Взять в Жилищном департаменте список необходимых документов.
  • Собрать все нужные бумаги.
  • Заполнить заявление. Если участник не один, то его должен написать каждый. Образец на скачивание находится в конце статьи.
  • Отнести документацию в жилищный отдел муниципалитета или же в МФЦ. Когда все правильно заполнено и собраны все бумаги, выдадут расписку о принятии.

В течение 30 дней заявку рассматривают и предоставляют письменный ответ: положительный или отрицательный. Если отказ необоснованный, его можно оспорить в суде.

При получении положительного ответа заключается договор о переходе прав. На документе ставятся подписи всех сторон, после чего он со всеми другими бумагами отправляется в Росреестр для переоформления. Эта процедура длится месяц, далее наниматель становится полноправным владельцем комнаты.

По закону после подачи всех документов жилье переоформляют в течение 2 месяцев. Однако в некоторых случаях сроки могут продлить. Обычно это происходит по вине нанимателя или членов его семьи. Например, когда предоставлены не все бумаги или кто-то из зарегистрированных не хочет участвовать в процессе, но и заявление на отказ не пишет.

Стоимость в 2019 году высчитывается следующим образом (в рублях):

  • госпошлина — 2000;
  • справка о неучастии ранее в разгосударствлении — 200;
  • оформление технического паспорта — от 800;
  • услуги нотариуса — 500-1000.

Точную стоимость высчитать тяжело, т.к. она отличается в зависимости от региона. К перечисленному добавляются расходы на восстановление утерянных документов, ксерокопии, услуги юриста и т.д. Естественно, самые высокие расценки в Москве.

Особенности и нюансы

После приватизации новый хозяин не теряет возможности использовать помещения общего назначения. Если кто-то нарушает права остальных, составляется график пользования.

Несогласие соседей

Согласие от остальных проживающих необходимо только в тех случаях, когда квартира не признана коммунальной по закону, но является таковой по факту. Без него переоформить жилплощадь не получится. Если квартира оформлена, как коммунальная по установленному порядку, разрешение соседей не требуется.

Ребенок

Если детям меньше 14 лет, то согласие на разгосударствление подписывают родители или опекуны. При достижении указанного возраста они делают это сами, но с разрешения мамы, папы или органов попечительства.

Долги

В законе ничего не прописано по поводу разгосударствления при наличии долгов за ЖКХ. Значит, процедура возможна. Однако жилищные органы и БТИ редко выдают справки должникам.

При задолженности нужно попробовать решить проблему в досудебном порядке. Например, попросить реструктуризацию или отсрочку. В суд обращаться только в крайнем случае.

При большом долге управляющая компания подаст встречный иск. Если правовой орган примет ее сторону, придется оплачивать незакрытые счета и судебные издержки.

Почему отказывают и как быть в этой ситуации

Иногда в процедуре переоформления отказывают. Происходит это по следующим причинам:

  • собраны не все бумаги неправильно заполнены;
  • в документах предоставлены недостоверные сведения;
  • жилплощадь не отвечает требованиям для приватизации;
  • квартира не признана государством коммунальной, является таковой только по факту (в этом случае площадь нужно приватизировать полностью и только потом распределить на части по жильцам).

При первых трех причинах решить проблему просто. Достаточно правильно заполнить бумаги, собрать недостающие.

Если органы предъявляют необоснованные или невыполнимые требования, в первую очередь нужно попробовать урегулировать вопрос мирным путем. Например, обратиться к руководству организации. Иногда это помогает.

Если все-таки это не принесло результата, можно обращаться в суд:

  • потребовать предоставить отказ в письменном виде с подписями, печатями, объяснением причины;
  • подготовить остальные документы: паспорт, договор соцнайма, копию заявления на приватизацию и прочее (перечень можно уточняется в судебной канцелярии);
  • написать исковое заявление и отнести в суд лично или отправить по почте. Образец иска вы можете скачать в конце статьи.
  • оплатить госпошлину, сохранить квитанцию (отдать с остальной документацией);
  • присутствовать на предварительном и основном слушании по делу;
  • при удовлетворении иска ждать, пока Постановление вступит в силу.

Образцы на скачивание

  1. Заявление на приватизацию.
  2. Исковое заявление.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Частная собственность Количество просмотров 6 Количество комментариев 0 Автор Дежурный Юрист Дата публикации 16.02.19
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Загрузка...

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью