
Содержание
Жилье по соц. найму предоставляется определенным категориям граждан. Несмотря на то, что они могут проживать в нем пожизненно, многие хотят стать полноправными владельцем и свободно им распоряжаться. Это возможно до марта 2019 года. Приватизация квартиры по договору социального найма (разгосударствление) проходит по инструкции, с соблюдением установленного порядка действий.
Определение понятия «соц. найм»
Важно! Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:
- Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
-
Позвонить:
- Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74
Социальное жилье — недвижимость, принадлежащая государству, передающаяся в пользование гражданам по договору соц. найма. После этого оплата коммунальных услуг становится обязанностью проживающих. Счет приходит на имя одного человека. Иногда разделяется на нескольких (например, когда в каждой комнате проживают разные семьи).
Соцжильем признается:
- квартиры и доли;
- комнаты;
- частные дома и их части.
Можно ли приватизировать соцжилье
Переоформить муниципальную собственность в частную можно без особых проблем, если вы входите в категорию лиц, имеющих на это право. Самое главное следовать алгоритму действий, чтобы не возникло сложностей.
Законодательство
Регулируется:
- Постановлением №584 — описание конкурсной продажи недвижимости;
- ФЗ №178 — прописаны действия и возможности разгосударствления;
- УП №2284 — указаны программы, позволяющие реализовать право на переоформление;
- Постановление №585 — оговорены нюансы продажи недвижимого имущества.
Права собственника после переоформления
После разгосударствления человек распоряжается имуществом на свое усмотрение: может продать, сдать в аренду, оставить в залог для получения кредита, передать по наследству и т.д. К тому же, собственника не выселяют за долги перед УК.
Условия и основания, кто может оформить
Имеют право следующие категории:
- Наниматель является главным претендентом.
- Его супруга/супруг, мать/отец, дети, зарегистрированные в помещении. Также возможен отказ от своей доли (например, бабушки или дедушки в пользу внука).
- Подрастающее поколение до совершеннолетия (повторно).
- Малоимущие.
- Военнослужащие (при условии, что руководство дало согласие).
- Осужденные: если человек прописан, но находится в тюрьме, он все равно имеет право на имущество. Необходимо дать согласие в письменном виде, а необходимые бумаги соберут остальные участники сделки.
- Лица, не являющиеся нанимателю родственниками, но прописанные на жилой площади (например жена/муж после развода).
Граждане, не имеющие право:
- Участвующие повторно. Согласно статье 11 ФЗ № 1541-1 гражданин может пройти процедуру 1 раз в жизни. Если он единожды проходил разгосударствление, а потом решил вернуть статус муниципального, в повторной попытке будет отказано (кроме несовершеннолетних).
- Без регистрации по этому адресу.
- Проживающие по договору поднайма.
Военнослужащие
Можно перевести в частную собственность служебное жилье. Однако это тяжелый процесс, так как необходимо получить разрешение от силового ведомства. Минобороны не всегда идет навстречу своим служащим и часто отказывает.
Также задача может быть осложнена отсутствием:
- собственника;
- УК;
- технического паспорта и т.д.
Как показывает практика, все это сильно замедляет переоформление. Однако его все-таки удается добиться через суд.
Дети и дети-сироты
Когда прописаны дети, которым нет 14-ти лет, то бумаги за них подписывают родители или опекуны. После получения паспорта они могут сделать это самостоятельно, но с согласия отца/матери или органов попечительства.
Плюсы и минусы
Положительные стороны:
- можно распоряжаться по своему усмотрению;
- нельзя выселить за долги по коммунальным счетам;
- можно произвести перепланировку.
Отрицательные моменты:
- уплата налога в размере 0,3% от рыночной стоимости;
- увеличение счета за ЖКХ;
- коммунальный ремонт и другие работы по восстановлению дома за свои деньги;
- наложение ареста при задолженности по кредиту.
Пошаговая инструкция
Муниципальная квартира передается в наем в бессрочное пользование. Когда человек умирает, помещение возвращается государству. Чтобы этого не произошло, недвижимость необходимо приватизировать.
Процедура выполняется строго по правилам. Ей можно заняться самостоятельно, либо поручить человеку, который лучше в этом разбирается. Пошаговые действия:
- Подача заявления в администрацию или государственное ведомство (в зависимости от того, какая организация является собственником). В документе ставят подписи все участники и представитель власти. Скачать его образец можно по ссылке.
- Сбор необходимой документации на всех членов семьи. Необходимо посетить БТИ, жилищное отделение, УВМ, в некоторых случаях органы опеки и загс.
- Оплата государственной пошлины.
- Получение ответа, после которого ставятся подписи в акте приема/передачи.
- Обращение в Росреестр или в МФЦ.Получение Свидетельства и выписки из ЕГРН.
Можно подать бумаги, не выходя из дома. Это делается через Портал государственных услуг по следующей ссылке. Для входа в систему необходима регистрация.
После всего перечисленного наниматель становится собственником. Договор соц. найма расторгается. Супруги, дети, родители также имеют долю. Это указывается в документации.
Какие нужны документы
Нужно собрать 2 пакета бумаг. Один относится в администрацию, другой в Кадастровую Палату.
Если приватизацией занимается третье лицо, нужна нотариально заверенная доверенность. При подаче документов она должна быть с собой. Также при себе нужно иметь паспорт (оригинал). На всякий случай нужно убедиться, что учреждения принимают бумаги от доверенных лиц. Это можно сделать по телефону или при личном визите в организацию.
Муниципалитет
Нужно предоставить:
- оригиналы и копии паспортов всех участников, свидетельства о рождении (если есть дети, которым не исполнилось 14 лет);
- подтверждение соц. найма (его образец вы можете скачать по ссылке);
- техпаспорт на помещение (выдается в БТИ);
- расширенная версия выписки из домовой книги;
- справка № 2 о том, что гражданин не участвовал в разгосударствлении;
- копия лицевого счета ЖКХ, чтобы доказать отсутствие долгов перед УК;
- согласие всех участников в письменном виде;
- отказ на участие в пользу другого члена семьи, заверенный в нотариальной конторе (пример этой справки вы можете скачать по следующей ссылке);
- справка об освобождении из мест лишения свободы (для бывших заключенных);
- копия Приказа об увольнении из воинской части (для военных);
- разрешение из органов опеки и попечительства (если на иждивении несовершеннолетний ребенок-сирота).
Росреестр
Необходимы следующие документы:
- ксерокопии паспортов;
- отказы (если есть);
- копия бумаги, подтверждающей социальный найм, заверенная у нотариуса;
- справка № 2;
- выписка с предыдущего места жительства;
- разрешение от опеки;
- чек об оплате госпошлины.
Сроки рассмотрения
Переоформление длится довольно долго. Зачастую сроки затягиваются из-за самих нанимателей (приносят не все документы, неправильно заполняют заявление и т.д.).
Временные рамки процедуры корректируются, но в среднем они следующие:
- ожидание ответа от муниципалитета — 1-2 месяца;
- рассмотрение заявки в Кадастровой Палате или МФЦ — от одной рабочей недели;
- оформление — 2-4 недели.
В общей сложности на все уходит 2-2,5 месяца.
Стоимость, расходы
После процедуры имущество переходит в собственность нанимателя, при этом недвижимость не будет для него чего-то стоить. Однако это не означает, что расходов нет совсем. Они есть, но небольшие:
- техплан (поэтажный и экспликация) — цена от 1000 руб. за обычный, от 2500 руб. за срочный;
- выписка из ЕГРН — 200 руб. с одного участника;
- госпошлина — 2000 руб. с человека;
- прочие платные услуги (ксерокопия и т.д.) — от 250 руб.
Нюансы процедуры в 2019 году
Возможность приватизации появилась в 1992 г. Изначально планировали, что кампания будет продолжаться до 1.01.2007 г., но в результате ее продлили еще на 3 срока (до 01.03.2018 г.).
В феврале 2018 г. было принято решение о перенесении даты на 1 марта 2019 г. При этом порядок обращения остался прежним.
В каких случаях отказывают
Жилой фонд муниципалитетов ограничен, иногда в переоформлении отказывают:
- Недвижимость не подлежит бесплатной, бессрочной приватизации.
- Почти невозможно перевести в собственность рабочее жилье в сельской местности, обособленные комнаты в общежитии, резервный фонд, квартиры в закрытых военных городках, дома в аварийном состоянии.
- Не все зарегистрированные жильцы согласны. Принудить человека невозможно, т.к. это запрещено законом. Можно постараться убедить, попросить написать отказ. Если он на это согласится, то получит пожизненное право проживать в квартире, а другие участники смогут совершить процедуру.
- В помещении была произведена незаконная перепланировка, администрацию об этом не предупредили.
- Предоставлен неполный пакет документов. В этом случае достаточно донести недостающие бумаги.
Так как приватизацию продлили только до весны 2019 года, затягивать с переоформлением не стоит. Процедура имеет свои нюансы, поэтому лучше не терять драгоценное время и сразу нанять юриста. Он поможет грамотно и быстро все сделать, избежать лишних сложностей, сберечь ваши нервы.
Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.
нет комментариев
Добавить комментарий
Авторизуйтесь (необязательно):
ВКонтакте
Facebook
ОК