Приватизация квартиры по договору социального найма

Жилье по соц. найму предоставляется определенным категориям граждан. Несмотря на то, что они могут проживать в нем пожизненно, многие хотят стать полноправными владельцем и свободно им распоряжаться. Это возможно до марта 2019 года. Приватизация квартиры по договору социального найма (разгосударствление) проходит по инструкции, с соблюдением установленного порядка действий.

Определение понятия «соц. найм»

Социальное жилье — недвижимость, принадлежащая государству, передающаяся в пользование гражданам по договору соц. найма. После этого оплата коммунальных услуг становится обязанностью проживающих. Счет приходит на имя одного человека. Иногда разделяется на нескольких (например, когда в каждой комнате проживают разные семьи).

Соцжильем признается:

• квартиры и доли;
• комнаты;
• частные дома и их части.

Можно ли приватизировать соцжилье

Переоформить муниципальную собственность в частную можно без особых проблем, если вы входите в категорию лиц, имеющих на это право. Самое главное следовать алгоритму действий, чтобы не возникло сложностей.

Законодательство

Регулируется:

1. Постановлением №584 — описание конкурсной продажи недвижимости;
2. ФЗ №178 — прописаны действия и возможности разгосударствления;
3. УП №2284 — указаны программы, позволяющие реализовать право на переоформление;
4. Постановление №585 — оговорены нюансы продажи недвижимого имущества.

Права собственника после переоформления

После разгосударствления человек распоряжается имуществом на свое усмотрение: может продать, сдать в аренду, оставить в залог для получения кредита, передать по наследству и т.д. К тому же, собственника не выселяют за долги перед УК.

Условия и основания, кто может оформить

Имеют право следующие категории:

1. Наниматель является главным претендентом.
2. Его супруга/супруг, мать/отец, дети, зарегистрированные в помещении. Также возможен отказ от своей доли (например, бабушки или дедушки в пользу внука).
3. Подрастающее поколение до совершеннолетия (повторно).
4. Малоимущие.
5. Военнослужащие (при условии, что руководство дало согласие).
6. Осужденные: если человек прописан, но находится в тюрьме, он все равно имеет право на имущество. Необходимо дать согласие в письменном виде, а необходимые бумаги соберут остальные участники сделки.
7. Лица, не являющиеся нанимателю родственниками, но прописанные на жилой площади (например жена/муж после развода).

Граждане, не имеющие право:

1. Участвующие повторно. Согласно статье 11 ФЗ № 1541-1 гражданин может пройти процедуру 1 раз в жизни. Если он единожды проходил разгосударствление, а потом решил вернуть статус муниципального, в повторной попытке будет отказано (кроме несовершеннолетних).
2. Без регистрации по этому адресу.
3. Проживающие по договору поднайма.

Военнослужащие

Можно перевести в частную собственность служебное жилье. Однако это тяжелый процесс, так как необходимо получить разрешение от силового ведомства. Минобороны не всегда идет навстречу своим служащим и часто отказывает.

Также задача может быть осложнена отсутствием:

• собственника;
• УК;
• технического паспорта и т.д.

Как показывает практика, все это сильно замедляет переоформление. Однако его все-таки удается добиться через суд.

Дети и дети-сироты

Когда прописаны дети, которым нет 14-ти лет, то бумаги за них подписывают родители или опекуны. После получения паспорта они могут сделать это самостоятельно, но с согласия отца/матери или органов попечительства.

Плюсы и минусы

Положительные стороны:

• можно распоряжаться по своему усмотрению;
• нельзя выселить за долги по коммунальным счетам;
• можно произвести перепланировку.

Отрицательные моменты:

• уплата налога в размере 0,3% от рыночной стоимости;
• увеличение счета за ЖКХ;
• коммунальный ремонт и другие работы по восстановлению дома за свои деньги;
• наложение ареста при задолженности по кредиту.

Пошаговая инструкция

Муниципальная квартира передается в наем в бессрочное пользование. Когда человек умирает, помещение возвращается государству. Чтобы этого не произошло, недвижимость необходимо приватизировать.

Процедура выполняется строго по правилам. Ей можно заняться самостоятельно, либо поручить человеку, который лучше в этом разбирается. Пошаговые действия:

1. Подача заявления в администрацию или государственное ведомство (в зависимости от того, какая организация является собственником). В документе ставят подписи все участники и представитель власти. Скачать его образец можно по ссылке.
2. Сбор необходимой документации на всех членов семьи. Необходимо посетить БТИ, жилищное отделение, УВМ, в некоторых случаях органы опеки и загс.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Получение ответа, после которого ставятся подписи в акте приема/передачи.
5. Обращение в Росреестр или в МФЦ.Получение Свидетельства и выписки из ЕГРН.

Можно подать бумаги, не выходя из дома. Это делается через Портал государственных услуг по следующей ссылке. Для входа в систему необходима регистрация.

После всего перечисленного наниматель становится собственником. Договор соц. найма расторгается. Супруги, дети, родители также имеют долю. Это указывается в документации.

Какие нужны документы

Нужно собрать 2 пакета бумаг. Один относится в администрацию, другой в Кадастровую Палату.

Если приватизацией занимается третье лицо, нужна нотариально заверенная доверенность. При подаче документов она должна быть с собой. Также при себе нужно иметь паспорт (оригинал). На всякий случай нужно убедиться, что учреждения принимают бумаги от доверенных лиц. Это можно сделать по телефону или при личном визите в организацию.

Муниципалитет

Нужно предоставить:

• оригиналы и копии паспортов всех участников, свидетельства о рождении (если есть дети, которым не исполнилось 14 лет);
• подтверждение соц. найма (его образец вы можете скачать по ссылке);
• техпаспорт на помещение (выдается в БТИ);
• расширенная версия выписки из домовой книги;
• справка № 2 о том, что гражданин не участвовал в разгосударствлении;
• копия лицевого счета ЖКХ, чтобы доказать отсутствие долгов перед УК;
• согласие всех участников в письменном виде;
• отказ на участие в пользу другого члена семьи, заверенный в нотариальной конторе (пример этой справки вы можете скачать по следующей ссылке);
• справка об освобождении из мест лишения свободы (для бывших заключенных);
• копия Приказа об увольнении из воинской части (для военных);
• разрешение из органов опеки и попечительства (если на иждивении несовершеннолетний ребенок-сирота).

Росреестр

Необходимы следующие документы:

• ксерокопии паспортов;
• отказы (если есть);
• копия бумаги, подтверждающей социальный найм, заверенная у нотариуса;
• справка № 2;
• выписка с предыдущего места жительства;
• разрешение от опеки;
• чек об оплате госпошлины.

Сроки рассмотрения

Переоформление длится довольно долго. Зачастую сроки затягиваются из-за самих нанимателей (приносят не все документы, неправильно заполняют заявление и т.д.).

Временные рамки процедуры корректируются, но в среднем они следующие:

• ожидание ответа от муниципалитета — 1-2 месяца;
• рассмотрение заявки в Кадастровой Палате или МФЦ — от одной рабочей недели;
• оформление — 2-4 недели.

В общей сложности на все уходит 2-2,5 месяца.

Стоимость, расходы

После процедуры имущество переходит в собственность нанимателя, при этом недвижимость не будет для него чего-то стоить. Однако это не означает, что расходов нет совсем. Они есть, но небольшие:

• техплан (поэтажный и экспликация) — цена от 1000 руб. за обычный, от 2500 руб. за срочный;
• выписка из ЕГРН — 200 руб. с одного участника;
• госпошлина — 2000 руб. с человека;
• прочие платные услуги (ксерокопия и т.д.) — от 250 руб.

Нюансы процедуры в 2019 году

Возможность приватизации появилась в 1992 г. Изначально планировали, что кампания будет продолжаться до 1.01.2007 г., но в результате ее продлили еще на 3 срока (до 01.03.2018 г.).

В феврале 2018 г. было принято решение о перенесении даты на 1 марта 2019 г. При этом порядок обращения остался прежним.

В каких случаях отказывают

Жилой фонд муниципалитетов ограничен, иногда в переоформлении отказывают:

1. Недвижимость не подлежит бесплатной, бессрочной приватизации.
2. Почти невозможно перевести в собственность рабочее жилье в сельской местности, обособленные комнаты в общежитии, резервный фонд, квартиры в закрытых военных городках, дома в аварийном состоянии.
3. Не все зарегистрированные жильцы согласны. Принудить человека невозможно, т.к. это запрещено законом. Можно постараться убедить, попросить написать отказ. Если он на это согласится, то получит пожизненное право проживать в квартире, а другие участники смогут совершить процедуру.
4. В помещении была произведена незаконная перепланировка, администрацию об этом не предупредили.
5. Предоставлен неполный пакет документов. В этом случае достаточно донести недостающие бумаги.

Так как приватизацию продлили только до весны 2019 года, затягивать с переоформлением не стоит. Процедура имеет свои нюансы, поэтому лучше не терять драгоценное время и сразу нанять юриста. Он поможет грамотно и быстро все сделать, избежать лишних сложностей, сберечь ваши нервы.