Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область+7 (499) 938-42-57
Санкт-Петербург и область+7 (812) 425-61-70
Бесплатная горячая линия

Порядок переселения из ветхого и аварийного жилья, его особенности

Ветхое и аварийное жилье

Собственники жилого помещения могут столкнуться с ситуацией, когда строение, в котором они проживают, признается ветхим или аварийным. Предпосылки бывают разными: у здания закончился срок эксплуатации, случилась внезапная поломка, или дом стал непригодным для использования вследствие влияния внешних факторов — например, техногенных происшествий, климатических катаклизмов и др. При подобных обстоятельствах владельцы недвижимости имеют право обратиться к государству с требованием расселить их в жилье, где не будет угрозы жизни и здоровью и которое соответствует нормативам использования.

Согласно закону, муниципальные и государственные жилищно-коммунальные органы должны в обязательном порядке рассматривать гражданские обращения о переселении. Если дом, фигурирующий в запросе, действительно признается непригодным для дальнейшего использования, администрация несет ответственность за предоставление людям новых квартир или иных жилплощадей.

Какое жилье признают ветхим и аварийным

В Жилищном Кодексе Российской Федерации нет определения ветхого или аварийного жилья. Также отсутствуют критерии оценки состояния дома — в частности того, насколько безопасно и комфортно находиться в нем людям. Однако на практике комиссии руководствуются следующими цифрами для оценки:

  • 65 % износа для домов, построенных из дерева.
  • 70 % износа для кирпичных жилых строений.

При данных показателях несущие стены должны пребывать в удовлетворительном состоянии, а перспектива обрушения — отсутствовать. Если же эти конструкции держатся ненадежно, а их устойчивость создает угрозу для жизни и здоровья собственников — объект признается аварийным.

Присвоением статуса дому занимается межведомственная комиссия, которая должна быть сформирована после получения запроса от хозяев квартир. По итогам исследований она должна принять одно из следующих решений:

  • Признать объект пригодным для эксплуатации.
  • Определить меры, которые необходимо применить для того, чтобы дом соответствовал нормативам комфортного проживания (обычно это капитальный ремонт с обновлением коммуникаций или усилением несущих конструкций).
  • Признать дом неподходящим для того, чтобы в нем жили люди. После этого здание может уйти под снос или перепланировку для использования в иных целях.

На написание официального ответа у ответственных инстанций есть 30 дней. В течение этого периода должны быть проведены исследования и подготовлены заключения от экспертов. Если разбирательство требует дополнительных действий и новых проверок, составители заявки должны получить оповещение о продлении сроков.

Программа переселения

С 2002 года на регулярной основе проводилась государственная программа “Жилье”, согласно которой расселению подлежали все ветхие многоквартирные дома. К 2010-му стало понятно, что реализовать предписания властей удалось не всем регионам, и программу продлили до 2017-го. Согласно плану, по итогам проведения “Жилья” все хозяева площадей в ветхих домах должны получить новые квартиры, которые расположены в том же городе, где находилась старая.

Какие документы требуются

Список необходимых для расселения документов:

  • Бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • Заключение межведомственной комиссии с признанием объекта непригодным для проживания.

Региональные власти могут расширять список по своему усмотрению. Они же определяют сроки, в течение которых владельцам должны быть предоставлены новые квартиры.

Этапы проведения процедуры

Процесс переселения из ветхого и аварийного жилья выглядит следующим образом:

  • Внесение объекта в реестр ветхого жилья. Узнать о том, попала ли недвижимость в этот сводный документ, можно на сайте Министерства Капитального Строительства или по запросу в региональную администрацию.
  • Выбор нового дома. Распределение жильцов производится по специальному фонду, который строится именно для этих целей. В исключительном случае можно получить квартиру, в которой до этого проживали другие собственники, но это маловероятно. Согласно закону, новая жилплощадь не должна быть меньше, чем предыдущая. Если условия, которые предоставляет государство, в каком-то аспекте не устраивают гражданина, он вправе потребовать денежную компенсацию вместо квартиры.
  • Подготовка и подписание необходимых документов.
  • Переезд в новый дом. Издержки, которые несет собственник для перемещения своего имущества, также компенсируются властями.

Государство заинтересовано в расселении обитателей ветхого жилья. Если многоквартирный дом кажется гражданину неподходящим для проживания или даже угрожающим его жизни и здоровью — необходимо как можно скорее требовать переселение из ветхого и аварийного жилья.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Частная собственность Количество просмотров 24 Количество комментариев 0 Автор Дежурный Юрист Дата публикации 16.02.19
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Загрузка...

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью