Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область+7 (499) 938-42-57
Санкт-Петербург и область+7 (812) 425-61-70
Бесплатная горячая линия

Как правильно оформить отказ от приватизации?

Отказ от приватизации

Приватизация (разгосударствление) соцжилья — переоформление госжилплощади на частное лицо. Это помогает обзавестись имуществом, когда отсутствует возможность купить квартиру или комнату самостоятельно.

Отказ от приватизации — когда человек без морального или физического вмешательства со стороны передает свою долю от площади другим зарегистрированным на ней. Обычно к процедуре прибегают, когда хотят, чтобы недвижимость была оформлена на единственного собственника или не желают тратить время на сбор бумаг.

Законодательство и права

Процедура регламентируется ФЗ РФ №1541-1. В законодательстве прописано следующее:

  • переоформление возможно, когда все прописанные, достигшие совершеннолетнего возраста, согласны;
  • требуется согласие несовершеннолетнего, если он получил паспорт;
  • возможностью получения собственности могут воспользоваться все, но единожды.

Право на разгосударствление есть у имеющих прописку в соцжилье. В переоформлении участвуют и люди, не живущие на площади по причине:

  • отбывания срока в тюрьме;
  • службы в армии;
  • работы на землях Севера.

Люди с временной регистрацией не могут претендовать на долю.

Когда кто-то из членов семейства отказывается от разгосударствления, жилье оформляется на остальных. Однако это не основание для выселения. Выдается право на проживание до кончины. Но в действующих законах есть некоторые ограничения. По статье 31 ч. 4 Жилищного кодекса это положение не распространяется на тех, кто расторг семейные с новым хозяином (когда другое не прописано в соглашении или в брачном договоре).

Вышеописанное является спорным вопросом. Расторгнувшие отношения с новым владельцем недвижимости на момент разгосударствления имели такие же права на жилплощадь, как и он. Получается, отказавшись от части в пользу проживающего с ними, они не должны потерять возможность постоянного нахождения на территории. Такое же мнение у Верховного суда при рассмотрении исковых заявлений. Обычно орган отказывает в выписке при подаче иска.

Документация

Для переоформления помещения или земельного участка предоставляются:

  • документы, подтверждающие, что площадь находится в пользовании;
  • паспорта зарегистрированных и их копии;
  • квитанции об оплате коммунальных счетов;
  • справка о количестве проживающих (выписка из домовой книги);
  • заявление.

Последнее необходимо, чтобы при возникновении споров при делении недвижимости новый владелец мог отстоять свои права.

Если на территории проживают дети, то нужно получить разрешение от органов опеки. Процедура проводится при согласии всех проживающих. Поэтому при чьем-то отказе его оформляют письменно. Бумага заверяется у нотариуса.

В заявлении нужно написать:

  • паспортные данные, адрес регистрации и проживания отказника;
  • текст с просьбой не включать в список участников разгосударствления;
  • причину;
  • сведения о людях, в чью пользу это делается.

Образец заявления на отказ от приватизации вы можете скачать по ссылке.

Виды отказов

Долю в муниципальной квартире можно уступить остальным зарегистрированным. Каждый отдельный случай имеет нюансы.

Члену семейства

Причины уступки в пользу другого лица:

  • личное нежелание;
  • отсутствие денег на налоги;
  • желание, чтобы хозяином был один человек;
  • возможность получения субсидий.

В разгосударствлении не могут принять участие, а значит, и передать долю следующие категории:

  • уже участвовавшие;
  • до этого передававшие долю (не могут отказаться, стать собственником вправе);
  • имеющие в собственности жилье или его часть.

Если участвуют несколько человек, отказаться в пользу одного из прописанных нельзя. Доля распределяется между всеми.

Родителям

Обычно оформляется, когда взрослый ребенок не хочет участвовать в процессе или имеет собственное жилье. Передать долю родителям можно, если на жилплощади больше никто не прописан.

Когда регистрацию имеют и другие, она делится на всех.

После кончины родителей человек, отказавшийся от своей части, имеет право на недвижимость вместе с другими наследниками. Поделить жилплощадь можно только так, как указано в завещании и нормативно-правовых актах, если оно не составлялось.

Несовершеннолетние

При участии несовершеннолетнего нужно получить письменное разрешение от попечительных органов. Как показывает практика, добиться от них согласия практически невозможно. Они всегда действуют в интересах ребенка.

Если малолетний участник еще не получил паспорт, заявление пишут родители или опекуны. При достижении четырнадцатилетнего возраста он делает это сам, но с разрешения взрослых.

Как оформить

Порядок действий:

  • обратиться в нотариальную контору с паспортом и договором социального найма;
  • объяснить причину;
  • заполнить заявление по установленной форме (бланк предоставит нотариус или помощник);
  • дождаться оформления;
  • забрать бумагу и отнести в жилищный департамент.

Учитывайте, что услуга платная. Стоимость в 2019 году зависит от расценок конкретной конторы, региона.

Последствия

После уступки происходит следующее:

  • сохранение права на пожизненное проживание на территории;
  • отсутствие возможности претендовать на недвижимость;
  • невозможно рассчитывать на часть денег после продажи;
  • можно приватизировать другое муниципальное жилье;
  • распределение доли отказавшегося между участниками.

Если человек не задумывался, какие последствия ждут, документ можно аннулировать, но только при наличии оснований:

  • ухудшение жилищных условий, материального состояния;
  • признание недееспособным;
  • не осознавание действий;
  • введение в заблуждение или оказание давления;
  • появление повода для участия.

При первых четырех причинах аннулирование заявления любой давности осуществляется по Постановлению суда. В последнем случае его можно забрать до тех пор, пока государственная недвижимость не стала собственностью. После этого уже ничего не изменить. Поэтому к вопросу нужно подойти ответственно и взвесить «за» и «против».

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Частная собственность Количество просмотров 17 Количество комментариев 0 Автор Дежурный Юрист Дата публикации 16.02.19
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Загрузка...

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью