Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область+7 (499) 938-42-57
Санкт-Петербург и область+7 (812) 467-32-98
Федеральный номер+7 (800) 350-83-26
Бесплатная консультация юриста

Что такое неустойка по договору долевого участия и как её рассчитать?

Что такое неустойка по договору долевого участия

Сфера строительства характеризуется высоким количеством мошеннических фирм и застройщиков, не исполняющих возложенные договором обязательства. Добиться справедливости в таких ситуациях достаточно проблематично, многие пострадавшие даже не идут в суд, игнорируя свое основное законное право на защиту интересов. Всем дольщикам важно понимать, что в случае с неисполнением условий договора начинает начисляться неустойка по ДДУ, которую застройщик обязан уплатить. Чтобы обеспечить соблюдение своих прав, потерпевшему стоит изучить предъявляемые в 2019 году требования по направлению претензий в адрес нарушителя для взыскания положенных сумм.

Что такое неустойка по ДДУ?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

В Федеральном законе №214 прописаны права дольщика, которые он получает при регистрации ДДУ. Также там уточняется возможность истребования неустойки с застройщика в случае несоблюдения условий договора по срокам передачи объекта.

Статьи из ФЗ №214 регламентирующие права дольщиков

Неустойка – это штрафная мера, выражающаяся во взыскании денежной суммы, размер которой зависит от количества дней просрочки по выполнению какого-либо обязательства.

Формула расчета процентов по договору долевого участия

Для расчета неустойки по ДДУ можно воспользоваться удобным калькулятором — https://help-ddu.ru/kalkulyator-neustojki

Или рассчитать самостоятельно, что в целом несложно – достаточно обычного калькулятора и знания формулы:

СН = СР*1/150/СТ/ДП, где:

СН Сумма неустойки.
СР Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательств. Что примечательно, с начала 2016 года ЦБ РФ при расчете штрафных мер допускает приравнивание таких понятий, как ключевая ставка и ставка рефинансирования.
СТ Стоимость по ДДУ. То есть цена квартиры, за которую фактически внес сумму дольщик.
ДП Количество дней просрочки. Определяется со следующего дня после наступления срока передачи объекта в соответствии с положениями ДДУ до дня оформления претензий по выплате неустойки. Иначе говоря, чем меньше дней, тем меньше положена компенсация.

Важно! Застройщик не сможет снизить сумму, если в ДДУ уточнена дата передачи объекта дольщику, поэтому зачастую юристы строительных фирм избегают называть точные даты, используя формулировки наподобие «передача объекта происходит в течение месяца после введения в эксплуатацию» или «передача реализуется после завершения процедуры оформления всей обязательной документации».

При таких обстоятельствах рассчитать неустойку достаточно сложно. В ходе судебных разбирательств истец будет вынужден выстраивать свою позицию, исходя из сроков действия разрешения, акцентируя внимание уполномоченных лиц на тех временных рамках, на которые рассчитывали дольщики.

Образец претензии

Взыскание неустойки по ДДУ осуществляется по заявлению застройщику, образец которого можно либо запросить у юристов, либо скачать прямо тут. Претензия является обязательной и ее необходимость обусловлена положениями Федерального закона №214 и Закона «О защите прав потребителей». Таким образом обеспечивается защита прав самого застройщика – у него появляется шанс избежать дополнительных штрафных мер, разрешив спорные моменты в досудебном порядке.

Образец заявления застройщику на взыскание неустойки по ДДУ

Недовольным и пострадавшим в документе нужно будет прописать следующие сведения:

  • данные о застройщике: наименование, адрес расположения, ИНН и ОГРН;
  • данные о ДДУ: дата оформления, стоимость и реквизиты;
  • срок передачи объекта;
  • механизм расчета неустойки;
  • ссылка на нормы, нарушенные застройщиком;
  • уточнение о возможности обращения в суд при получении отказа или при игнорировании претензии;
  • срок для официального ответа – 10 дней с даты получения.

Претензия должна быть передана лично представителю застройщика и строго под роспись. Если же он уклоняется от сотрудничества, закон предусматривает возможность направления заказного письма с уведомлением и описью вложенных документов на адрес фирмы.

Важно! Необходимо подтвердить факт вручения претензии письменно, поэтому корреспонденция должна быть оформлена именно таким образом. В дальнейшем подобный подход может значительно помочь в судебных разбирательствах.

Пример соглашения о досудебном урегулировании

При достижении компромисса стороны конфликта могут оформить соглашение о досудебном урегулировании спора. Оно составляется в простой письменной форме с обязательными подписями от каждого участника. В содержании следует указать:

  • персональные сведения о сторонах: наименование строительной фирмы и ее основные реквизиты, а также ФИО и адрес проживания гражданина;
  • причины возникновения конфликта; формулировка может быть разная, но стандартно она такова: несоблюдение застройщиком сроков передачи квартиры по нормам ДДУ;
  • условия договоренности: по каким правилам будет выплачена неустойка и возмещение расходов;
  • дата заключения и подписи сторон.

Соглашение не требует обязательного нотариального заверения и вступает в силу с даты подписания. Если в дальнейшем кто-либо из участников откажется следовать установленным правилам, второй вправе подать в суд для привлечения нарушителя к ответственности и обязательству выполнить предписанные действия.

Исковое заявление в суд

Если не удалось достичь соглашения или же его условия были нарушены, неустойка за просрочку по ДДУ может быть взыскана через суд. Иск подается в суд общей юрисдикции по юридическому адресу строительной фирмы. Однако допускается иной вариант – заявление может быть направлено в суд по месту регистрации потерпевшего.

Необходимость в оплате государственной пошлины отсутствует, так как дольщик является потребителем. В самом иске следует указать суть спора со ссылкой на нарушенные нормы права и отразить попытки досудебного урегулирования конфликта. К заявлению необходимо приложить пакет обязательных документов, который состоит из следующих позиций:

  • расчет стоимости требований;
  • сам ДДУ со всеми дополнительными соглашениями и письменным подтверждением внесенных изменений;
  • платежки, доказывающие факт проведения расчета с застройщиком;
  • бумаги, подтверждающие, что истец понес убытки в связи с невыполнением условий ДДУ строительной фирмой;
  • квитанция об оплате услуг судебного представителя;
  • копии претензий, соглашений и почтовых квитанций об уведомлении застройщика;
  • копии иска и прилагаемых документов.

Важно! В качестве понесенных убытков могут учитываться позиции, предполагающие затраты на аренду жилья, расходы по договору хранения имущества и т.п.

Взыскание процентов в судебной практике

Результат судебных разбирательств по соответствующему иску может выражаться либо в решении о взыскании неустойки в пользу дольщика, либо в отказе в удовлетворении его требований. То есть никаких абсолютных гарантий для истца нет. Но все же на практике процент положительных решений по заявлениям такого рода достаточно высок. Суд же при вынесении постановления в первую очередь принимает к учету следующие обстоятельства:

  • факт регистрации ДДУ и строительства конкретного объекта;
  • были ли исполнены дольщиком обязательства по оплате стоимости;
  • были ли установлены даты для передачи объекта дольщику условиями договору;
  • соблюдался ли порядок досудебного урегулирования конфликтов.

Если вышеуказанные позиции определены, то в подавляющем большинстве случаев суд принимает сторону дольщика. Но если вдруг выяснится, что срок передачи объекта был нарушен из-за того, что дольщик попросту не подписал передаточный акт, то застройщик освобождается от претензий потерпевшего.

Куда обращаться за помощью?

Существует немало специализированных компаний, занимающихся предоставлением юридической поддержки населению. В данной ситуации наиболее актуальным будет вариант с обществом защиты прав потребителей, которые получают за свою работу половину от суммы взыскания.

Не редкость на строительном рынке так называемые потребительские террористы, которые выкупают у дольщика права требования и уже от своего лица в суде доказывают вину застройщику и получают положенные компенсации.

Заключение

Большая часть дольщиков не желает оказаться в суде, даже когда речь идет о защите собственных прав. Но получение компенсации зачастую позволяет восстановить пошатнувшееся финансовое положение, поэтому крайне рекомендуется пытаться взыскать неустойку по ДДУ, заранее обратившись к грамотным специалистам для повышения вероятности положительного решения суда.

Акулов Николай Валерьевич

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Долевое строительство (214 ФЗ) Количество просмотров 214 Количество комментариев 0 Автор Андреева Татьяна Владимировна Дата публикации 27.03.19
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Загрузка...

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью