Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область+7 (499) 938-42-57
Санкт-Петербург и область+7 (812) 425-61-70
Бесплатная горячая линия

Как выписать из квартиры не собственника без согласия

Прописка не собственника

Владельцы квартир по закону могут прописать у себя кого угодно: родственника или друга из другого города, детей супругов от первого брака и т.д. В большинстве случаев это делают, когда нужна постоянная регистрация при устройстве на работу, поступлении на учебу.

Однако не всегда граждане хотят лишиться прописки, даже если необходимость в ней пропала. Хозяин, в свою очередь, настаивает на ней, т.к. не желает оплачивать квартплату за лишнего проживающего, собрался продать недвижимость, а регистрация еще одного лица становится обременением. Выписать из квартиры не собственника без согласия возможно, но при определенных основаниях. Это делается через подачу заявления в суд.

Когда такое возможно

Выселить из квартиры, частного дома получится, когда:

  • Человек только числится на жилплощади, а живет в ином месте. Есть возможность там прописаться.
  • Супруги развелись, недвижимость куплена или подарена до брака. В брачном договоре не указано, что муж (жена) могут проживать в ней после расторжения семейных отношений. Это касается и родственников бывшего супруга. (подробнее о том, как выселить бывшего мужа).
  • Прописку совершеннолетнему и дееспособному гражданину оформили после приватизации.
  • Мать или отец лишены родительских прав. Суд выдал запрет на проживание с ребенком на одной территории.
  • Житель доставляет неудобства другим членам семейства, соседям, не оплачивает счета, портит общее имущество, шумит в ночное время и т.д.
  • Человек считается пропавшим без вести, сидит в тюрьме, скончался (смерть официально зарегистрирована).

Что говорит закон

Порядок процедуры регулируется:

  • ФЗ № 5242-1;
  • ст. № 31, 83 ЖК РФ;
  • ст. № 292 ГК РФ;
  • ст. № 154 ГПК РФ.

Выписать принудительно можно только по решению суда. Это прописано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп 5 (е) п. 31 Постановления Правительства № 713.

Основания

Условия, при которых можно выписать без согласия, отличаются в зависимости от вида жилья. Из социальной квартиры:

  • человек не появляется, проживает по другому адресу и по нему же оплачивает счета;
  • на протяжении полугода не поступает оплата по коммунальным счетам;
  • жилплощадь используется не по назначению;
  • гражданин шумит, нарушает права других и т.д.;
  • имуществу нанесен ущерб;
  • не соблюдаются санитарные, гигиенические нормы;
  • истек срок договора соцнайма, поднайма, найма;
  • дом готовят к сносу, разбору;
  • обнаружена фиктивная прописка (по поддельным документам, человек зарегистрирован без намерения проживать и т.д.);
  • произведена перепланировка без согласования, жилец отказывается возвращать помещению первоначальный вид.

Из соцжилья не получится выписать людей, участвовавших в приватизации или отказавшихся от своей доли в пользу родственника. Последняя категория лиц получает право на пожизненное проживание на жилплощади.

Когда квартира оформлена как собственность, к перечисленному добавляется:

  • получено свидетельство о разводе;
  • общее хозяйство отсутствует.

Наличие перечисленных фактов увеличивает шансы выиграть дело на судебном заседании. Однако эти основания еще нужно доказать.

Процедура выписки

В первую очередь нужно отправить жильцу претензию с оповещением, чтобы знать, что она была доставлена. В ней необходимо пригрозить выселением. Если предупреждение проигнорируют, можно обращаться с копией жалобы в суд.

Для этого органа власти нужно собрать следующий пакет документов:

  • иск (скачать образец можно по ссылке);
  • паспорт истца и его ксерокопия;
  • бумаги на жилье (договор найма, право собственности, акт купли/продажи и т.д.);
  • квитанции по оплате ЖКХ;
  • показания соседей, фото-, видеосъемка, диктофонная запись, протокол участкового, подтверждающие асоциальный образ жизни;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • выписка из домовой книги;
  • доказательства, что человек проживает в другом месте;
  • приговор при отбывании наказания в тюрьме;
  • свидетельство о смерти;
  • квитанция об оплате госпошлины за подачу искового заявления (300 руб. за одного выписываемого).

Список документов может меняться в зависимости от оснований, по которым жильца выселяют. Заявление пишется в нескольких экземплярах: один должен остаться истцу, другой передается судье, остальные отдаются ответчику или ответчикам (если выселяемый не один).

Перед подачей иска лучше обратиться в судебную канцелярию для уточнения перечня бумаг или нанять профессионального юриста, хотя бы на этапе составления заявления. Ведь от его правильного написания будет зависеть исход дела.

Без веских оснований выселить жильца в никуда нельзя. У него должна быть альтернатива для регистрации. При обращении в суд задолженность по коммуналке полностью погашается. Если проживающий отказывается это делать, то долг становится заботой собственника.

После подачи бумаг нужно посетить предварительное заседание. После него судья может запросить дополнительные документы, материалы по делу. На основном слушании (о дате его проведения истец и ответчик будут уведомлены заранее) выносится решение. Если выписываемого гражданина на нем не будет, то заседание могут перенести или выдать исполнительный лист без присутствия второй стороны.

Заявление рассматривают в течение 5 рабочих дней. Решение по делу принимают от 1 до 2 месяцев. Приговор вступает в силу через 30 суток. Это время дается для подачи апелляции ответчиком.

Суд не может снять жильца с регистрационного учета. Он только выдает постановление, с которым нужно обратиться в УФМС. При визите в ФМС, МФЦ при себе необходимо иметь бумагу с решением суда о выселении, паспорт, документы на недвижимость.

Оплатить госпошлину можно в банке, через терминал, на Портале госуслуг www.gosuslugi.ru, через интернет-банкинг. Налог — не единственная затрата, которая ждет при обращении в суд.

Необходимо учитывать, что ксерокопии документов, услуги юриста, нотариуса при оформлении доверенности тоже стоят денег. Поэтому точную сумму расходов подсчитать нельзя. Все зависит от цен в регионе проживания.

Нюансы и особенности

При выписке нужно учитывать:

  • выселить можно только тех, кто был прописан после перехода жилья в собственность;
  • лишить регистрации в праве только владелец (если квартира муниципальная, это делает муниципалитет);
  • хозяина жилплощади можно выписать только после утраты прав собственности (например, если он продал, обменял, оформил дарственную, передал недвижимость по наследству);
  • снять несовершеннолетних с учета можно только, когда новое место прописки не хуже предыдущего;
  • нельзя выселить граждан, имеющих долю в жилье;
  • пенсионера, являющегося членом семьи, получится выписать только при наличии альтернативы;
  • после развода можно лишить прописки супруга, но только в том случае, если жилплощадь не является имуществом, нажитом в браке;
  • когда недвижимость приобретена после заключения семейных отношений, снять с регистрации можно, но при наличии ранее перечисленных оснований.

Лишение человека прописки хлопотное, непростое дело. Если вы не очень хорошо разбираетесь в законах и судебной практике, лучше обратиться в юридическую контору. Услуги стоят денег, но зато специалисты помогут все правильно оформить и выиграть дело.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Частная собственность Количество просмотров 22 Количество комментариев 0 Автор Дежурный Юрист Дата публикации 16.02.19
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Загрузка...

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью