Сложные юридические вопросы доступным языком

Москва и область+7 (499) 938-42-57
Санкт-Петербург и область+7 (812) 425-61-70
Бесплатная горячая линия

Что такое приватизация?

Приватизация жилья

Понятие приватизации получило ход среди граждан России только в 90-х годах. Пока существовал Советский Союз, жилые объекты — в частности многоквартирные дома — обычно находились в собственности государства. Это было обусловлено общественным строем, направленным на построение социализма, а следом за ним — коммунизма.

Подобные цели, заложенные на уровне всей страны, неизбежно сказывались на бытовых моментах существования граждан. Например, частные владельцы квартир практически не встречались — все жилплощади были официально закреплены за государством или муниципалитетом. С падением режима и переменой настроений в обществе недвижимость позволили приватизировать. Данный процесс характеризуется тем, что частное лицо получает в собственность квартиру/дом или землю, которые ранее находились во владении властей.

С момента появления для проведения процедуры не требовались деньги, но к 2019 году в процессе возникают некоторые этапы, связанные с внесением государственных пошлин, оплатой выдачи ряда документов и т.д.

Что такое приватизация

Итак, приватизация, если говорить научным языком, это форма преобразования собственности, которая представляет собой процесс передачи или продажи (полной либо частичной) государственной собственности частному лицу.

Как приватизировать жилье

Чтобы недвижимость стала собственностью гражданина, с его стороны требуется собрать необходимые документы (список можно уточнить в жилищном департаменте по месту проведения процедуры). После этого необходимо узнать также статус объекта — не является ли здание аварийным, служебным или подлежащим сносу. Далее следует получить согласие всех жильцов, зарегистрированных в квартире, и ликвидировать задолженность по коммунальным платежам при ее наличии.

Если проблем на предыдущих этапах не возникло — пакет документов и заявление подаются в МФЦ.

Все для приватизации

Преимущества приватизации

Получив жилплощадь или землю во владение, новый хозяин волен полностью распоряжаться ими. Если ранее ему официально разрешалось лишь находиться на территории объекта и пользоваться им, то теперь собственник имеет возможность продавать свое имущество, дарить его, использовать для коммерческих нужд или сдавать в аренду третьим лицам.

Право владения является условным для перепланировки помещения или дополнительной застройки. Для осуществления этих процессов необходимо согласование с муниципалитетом и коммунальной организацией, которая обслуживает объект.

Также собственник имеет право прописывать в своей квартире других людей и закладывать ее при оформлении кредита.

Наследство

Важный момент, на котором следует остановиться отдельно, — передача жилья в наследство. Если гражданин, проживающий в муниципальной или государственной недвижимости, не приватизировал ее, то после его смерти наследники не имеют права претендовать на квартиру. Это объясняется тем, что жилплощадь принадлежала человеку по договору социального найма. Данный юридический документ не подразумевает передачи имущества в наследство.

После смерти гражданина квартира остается в ведении властей. Распоряжаться ей имеет право жилищный департамент.

Какие есть минусы

Приватизация подразумевает ряд обязательств. Среди них:

  • Внесение налога на недвижимость.
  • Надлежащее содержание собственности.
  • Риск потерять жилье из-за невыплаты кредита или по решению суда (в редких случаях такое происходит со злостными неплательщиками, которые подолгу игнорируют счета за услуги ЖКХ).

Также существует лазейка в законе для так называемых отказников. Согласно российским юридическим нормам, право проживания закрепляется за всеми, кто пользовался квартирой на момент приватизации.

Из-за противоречивых формулировок, если человек отказался получать жилье в собственность, у него остается пожизненное право пользования вне зависимости от того, кто является собственником помещения.

Для остальных владельцев жилплощади этот момент становится серьезной проблемой, так как сложно найти покупателей на квартиру вместе с проживающим в ней отказником. Решить этот вопрос можно в индивидуальном порядке при помощи нотариуса или через суд.
Важно сохранять бдительность и при покупке приватизированной квартиры. Информацию о владельцах необходимо тщательно проверять, чтобы после заключения сделки не обнаружить сюрприз в виде незапланированного соседа по комнате.

Какое жилье нельзя приватизировать

Существуют категории объектов недвижимости, которые не подлежат передаче в частное владение ни при каких обстоятельствах. Обычно это квартиры, которые предоставляют в пользование российским военнослужащим и членам их семей. Также правило распространяется на комнаты в общежитиях, которые закреплены за государственными предприятиями и учебными заведениями.

На 2019 год процедура приватизации не утратила актуальность. В собственности граждан находится 80 % жилого фонда. Запустить процесс разгосударствления несложно — важно иметь на руках документы, подтверждающие право владеть жилым объектом, и знать региональные нюансы оформления квартиры на частное лицо.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Частная собственность Количество просмотров 54 Количество комментариев 0 Автор Дежурный Юрист Дата публикации 12.03.19
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Загрузка...

нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью