В чем разница между апартаментами и квартирой

На рынке жилой недвижимости апартаментами часто называют самые обычные квартиры. Это понятие у людей ассоциируется с роскошью, высоким статусом, финансовым благополучием. Иным словом, с элитным жильем. На самом деле апартаменты и квартира — два разных вида недвижимости. Перед покупкой помещений следует разобраться, чем они все-таки отличаются, какие плюсы и минусы имеют.

Определение понятий

Объединяет объекты только одно — оба предназначены для проживания. В этом можно убедиться, ознакомившись с определениями понятий.

Квартира

Входит в жилой фонд, предназначается для личного размещения или сдачи арендаторам. В квартире есть собственный вход, водопровод, электричество, отопление. Требований к метражу помещений, количеству комнат нет.

Такое жилье бывает вторичным или первичным (в новостройках). При покупке в нем иногда сделан ремонт, но, как правило, отсутствует мебель.

Апартаменты

Не принадлежат к жилому фонду, но в них есть все для комфортного размещения: комнаты для отдыха, кухня, уборная, душ.

Обычно апартаменты относятся к гостиничному комплексу, деловому центру и т.д. Их приобретают для дальнейшей сдачи в аренду.

Продаются также комплексы апартаментов, которые называются апарт-отелями. Они пользуются спросом и быстро находят себе нового хозяина.

В апартаментах сделан хороший ремонт, они обставлены дорогостоящей мебелью, при проживании в них предоставляется сервисное обслуживание (например, уборка комнат, химчистка и т.д). Они считаются элитным видом недвижимости, предназначенным для сдачи в аренду высокопоставленным гостям. Помещение используют лишь для временного размещения. Его снимают посуточно или на долгий срок.

Отличия

Следует учитывать вышесказанное, что апартаменты не относятся к жилому фонду, а значит, их можно обустраивать в любых административных зданиях (офисных, гостиничных и прочих).

Чтобы помещение получило статус «квартира», оно должно находиться в жилом доме.

Площадь апартаментов не меньше 40 кв.м. Минимум с двумя комнатами, уборной и кухонной зоной. К квартире таких требований нет.

Стоимость

Несмотря на то, что апартаменты считаются элитной недвижимостью, цены на них ниже на 10-15 %, чем на квартиры с такой же площадью и месторасположением. Однако на первый тип помещений больше эксплуатационные затраты.

Коммунальная плата за апартаменты выше. Например, отопление обходится дороже на 20-30 %, услуги водоканала на 12-25 %. Однако это примерные цифры. Все зависит от региона, соединения коммуникаций.

К примеру, если услуги предоставляются не напрямую, а через посредников, стоимость ЖКХ будет еще выше.

Особенности регистрации

В квартире можно сделать постоянную прописку. В апартаментах это невозможно, так как они юридически не являются жильем. Оформляется только временная регистрация, запрета на это нет.

В правовой практике были случаи, когда апартаменты переводили в жилой фонд. Чаще всего они являются долевой собственностью. Поэтому на переоформление должны дать согласие все владельцы здания.

Это непростая процедура, сопровождающаяся судебным процессом. Поэтому без помощи квалифицированного юриста, разбирающегося в этом вопросе, не обойтись.

Достоинства и недостатки апартаментов

Положительные стороны:

• Дорогой ремонт, изысканная мебель, современная техника, свободная планировка (не нужно продумывать интерьер самостоятельно).
• Уборка, стирка, глажка специально подобранным персоналом.
• Удобное месторасположение. Обычно их строят рядом с офисными зданиями, в центре города. Жилые дома нечасто имеют такую особенность.
• Дешевая стоимость.

К отрицательным моментам можно отнести:

• Отсутствие льгот на оплату коммунальных платежей. Например, при проживании в квартире можно получить скидку на услуги ЖКХ, если в течение полугода ваш ежемесячный доход ниже прожиточного минимума.
• Цены на коммуналку выше.
• Высокий процент налоговой ставки. В домах жилого фонда он составляет 0,1 %. В офисных и гостиничных зданиях минимум 0,5-2 % от стоимости. За год набегает внушительная сумма.
• Неразвитая инфраструктура соцкультбыта. По закону застройщик не обязан ее обеспечивать, поэтому школы, садики, поликлиники могут быть расположены далеко.
• Отсутствие норм СанПиНа для жилых помещений (при постройке могут не соблюдать требования к освещению, шумоизоляции и т.д.).
• При долевом строительстве в случае банкротства застройщика вкладчики просто признаются пострадавшими без возмещения ущерба.

Чтобы платить минимальный налог (0,5 %), помещение должно подходить под следующие характеристики:

• располагаться в гостиничном комплексе;
• не иметь в документах информации, что объект предназначен под офис, магазин, общепит;
• не стоить больше 300 тысяч рублей по кадастровому паспорту.

Если апартаменты не попадают хотя бы под одно описание, налог увеличивается до 2 %.

Стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры

Отрицательных моментов в покупке апартаментов вместо квартиры большое количество. Несмотря на это спрос на них с каждым годом растет. Это связано с тем, что при постройке таких объектов можно не соблюдать многие формальности, о которых было сказано ранее, что существенно снижает себестоимость, а значит, и цена для конечного покупателя будет меньше.

Если у вас уже есть прописка и место постоянного проживания, то лучше покупать апартаменты. Их можно выгодно сдавать. Часть арендной платы будет покрывать эксплуатационные расходы, а оставшаяся сумма станет ежемесячным доходом.

Если же вы планируете в помещении проживать сами и нужна постоянная регистрация, при этом у вас маленькие дети, лучше брать квартиру. Иначе без прописки возникнут проблемы с их устройством в школу или садик.

Нельзя со 100% уверенностью сказать, что лучше приобретать. Это индивидуальный выбор каждого, ведь между квартирой и апартаментами существует большая разница. Необходимо учитывать назначение помещения, образ жизни жильцов и прочие факторы.